immobilie1-ID: 31519339 | Anbieter-ID: 2535
München-Moosach - Gartenwohnung mit Potenzial
589.000 €
Kaufpreis
84,24 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Entdecken Sie mit dieser eleganten Wohnung ein wunderbares Erlebnis in einer gepflegten Wohnanlage, eingebettet im pulsierenden Viertel Moosach nahe des Olympiaparks. Willkommen zu Hause in einem freundlich gestalteten, charaktervollen Wohnraum, der...
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Entdecken Sie mit dieser eleganten Wohnung ein wunderbares Erlebnis in einer gepflegten Wohnanlage, eingebettet im pulsierenden Viertel Moosach nahe des Olympiaparks. Willkommen zu Hause in einem freundlich gestalteten, charaktervollen Wohnraum, der sich auf ca. 84,24 m² entfaltet und eine Symbiose aus intelligentem Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Diese 2,5-Zimmerwohnung überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Grundriss, sondern vor allem mit einer sonnigen Terrasse, die durch einen privaten Gartenanteil ergänzt wird. Der zentrale Flur schafft die perfekte Kulisse für ein harmonisches Wohnambiente und bietet Raum für funktionale Einbauschränke. Hier finden sich alle wesentlichen Bereiche – von der Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist, bis hin zum einladenden Wohnraum, der durch einen integrierten Bistrotisch an der Durchreiche zur Küche zu geselligen Stunden einlädt.
Das gegenüberliegende Büro verbindet Funktionalität mit Stil auf ca. 8,61 qm und führt fließend in das gemütliche Schlafzimmer mit mehr als 14 qm über, das direkt zur Terrasse orientiert ist. Entlang des Flurs eröffnen sich Ihnen das Gäste-WC und das Badezimmer. Mit der Süd-West-Ausrichtung des Wohn- und Schlafzimmers gestatten beide Räume eine einladende Atmosphäre und gewähren Zugang zur herrlichen Terrasse mit Blick ins Grüne – Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung.
Für Investoren eröffnet sich hier eine Chance: Diese wertbeständige Immobilie ist seit 2013 sicher vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 950,00 €, ergänzt durch eine Tiefgaragenstellplatz-Miete von 50,00 €. Diese Wohngelegenheit bietet nicht nur sofortige Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Eigennutzung und Wachstum.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre der Mieter derzeit keine Originalbilder der Wohnung verfügbar sind. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit inspirieren, die sowohl jetzt als Kapitalanlage als auch perspektivisch als Eigenheim eine glänzende Zukunft verspricht.
Diese 2,5-Zimmerwohnung überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Grundriss, sondern vor allem mit einer sonnigen Terrasse, die durch einen privaten Gartenanteil ergänzt wird. Der zentrale Flur schafft die perfekte Kulisse für ein harmonisches Wohnambiente und bietet Raum für funktionale Einbauschränke. Hier finden sich alle wesentlichen Bereiche – von der Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist, bis hin zum einladenden Wohnraum, der durch einen integrierten Bistrotisch an der Durchreiche zur Küche zu geselligen Stunden einlädt.
Das gegenüberliegende Büro verbindet Funktionalität mit Stil auf ca. 8,61 qm und führt fließend in das gemütliche Schlafzimmer mit mehr als 14 qm über, das direkt zur Terrasse orientiert ist. Entlang des Flurs eröffnen sich Ihnen das Gäste-WC und das Badezimmer. Mit der Süd-West-Ausrichtung des Wohn- und Schlafzimmers gestatten beide Räume eine einladende Atmosphäre und gewähren Zugang zur herrlichen Terrasse mit Blick ins Grüne – Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung.
Für Investoren eröffnet sich hier eine Chance: Diese wertbeständige Immobilie ist seit 2013 sicher vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 950,00 €, ergänzt durch eine Tiefgaragenstellplatz-Miete von 50,00 €. Diese Wohngelegenheit bietet nicht nur sofortige Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Eigennutzung und Wachstum.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre der Mieter derzeit keine Originalbilder der Wohnung verfügbar sind. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit inspirieren, die sowohl jetzt als Kapitalanlage als auch perspektivisch als Eigenheim eine glänzende Zukunft verspricht.
Entdecken Sie mit dieser eleganten Wohnung ein wunderbares Erlebnis in einer gepflegten Wohnanlage, eingebettet im pulsierenden Viertel Moosach nahe des Olympiaparks. Willkommen zu Hause in einem freundlich gestalteten, charaktervollen Wohnraum, der sich auf ca. 84,24 m² entfaltet und eine Symbiose aus intelligentem Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Diese 2,5-Zimmerwohnung überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Grundriss, sondern vor allem mit einer sonnigen Terrasse, die durch einen privaten Gartenanteil ergänzt wird. Der zentrale Flur schafft die perfekte Kulisse für ein harmonisches Wohnambiente und bietet Raum für funktionale Einbauschränke. Hier finden sich alle wesentlichen Bereiche – von der Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist, bis hin zum einladenden Wohnraum, der durch einen integrierten Bistrotisch an der Durchreiche zur Küche zu geselligen Stunden einlädt.
Das gegenüberliegende Büro verbindet Funktionalität mit Stil auf ca. 8,61 qm und führt fließend in das gemütliche Schlafzimmer mit mehr als 14 qm über, das direkt zur Terrasse orientiert ist. Entlang des Flurs eröffnen sich Ihnen das Gäste-WC und das Badezimmer. Mit der Süd-West-Ausrichtung des Wohn- und Schlafzimmers gestatten beide Räume eine einladende Atmosphäre und gewähren Zugang zur herrlichen Terrasse mit Blick ins Grüne – Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung.
Für Investoren eröffnet sich hier eine Chance: Diese wertbeständige Immobilie ist seit 2013 sicher vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 950,00 €, ergänzt durch eine Tiefgaragenstellplatz-Miete von 50,00 €. Diese Wohngelegenheit bietet nicht nur sofortige Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Eigennutzung und Wachstum.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre der Mieter derzeit keine Originalbilder der Wohnung verfügbar sind. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit inspirieren, die sowohl jetzt als Kapitalanlage als auch perspektivisch als Eigenheim eine glänzende Zukunft verspricht.
Diese 2,5-Zimmerwohnung überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Grundriss, sondern vor allem mit einer sonnigen Terrasse, die durch einen privaten Gartenanteil ergänzt wird. Der zentrale Flur schafft die perfekte Kulisse für ein harmonisches Wohnambiente und bietet Raum für funktionale Einbauschränke. Hier finden sich alle wesentlichen Bereiche – von der Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist, bis hin zum einladenden Wohnraum, der durch einen integrierten Bistrotisch an der Durchreiche zur Küche zu geselligen Stunden einlädt.
Das gegenüberliegende Büro verbindet Funktionalität mit Stil auf ca. 8,61 qm und führt fließend in das gemütliche Schlafzimmer mit mehr als 14 qm über, das direkt zur Terrasse orientiert ist. Entlang des Flurs eröffnen sich Ihnen das Gäste-WC und das Badezimmer. Mit der Süd-West-Ausrichtung des Wohn- und Schlafzimmers gestatten beide Räume eine einladende Atmosphäre und gewähren Zugang zur herrlichen Terrasse mit Blick ins Grüne – Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung.
Für Investoren eröffnet sich hier eine Chance: Diese wertbeständige Immobilie ist seit 2013 sicher vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 950,00 €, ergänzt durch eine Tiefgaragenstellplatz-Miete von 50,00 €. Diese Wohngelegenheit bietet nicht nur sofortige Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Eigennutzung und Wachstum.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre der Mieter derzeit keine Originalbilder der Wohnung verfügbar sind. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit inspirieren, die sowohl jetzt als Kapitalanlage als auch perspektivisch als Eigenheim eine glänzende Zukunft verspricht.
Kosten
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Kaufpreis589.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.991,93 €
-
Hausgeld pro Monat423 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84,24 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis16.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sonnenverwöhnte Südwestterrasse und grün flächige Ruheoasen laden zum Verweilen ein - eine gewachsene Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten bieten jeden Komfort nahe des Olympiaparks.
- geschickter Grundriss
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche... mehr lesen
- geschickter Grundriss
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche... mehr lesen
Sonnenverwöhnte Südwestterrasse und grün flächige Ruheoasen laden zum Verweilen ein - eine gewachsene Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten bieten jeden Komfort nahe des Olympiaparks.
- geschickter Grundriss
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche inklusiver aller Elektrogroßgeräte
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- große Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Saunabereich im Gemeinschaftskeller
- Duplexstellplatz
- Heizungsart: Zentralheizung
- U.v.m.
- geschickter Grundriss
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche inklusiver aller Elektrogroßgeräte
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- große Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Saunabereich im Gemeinschaftskeller
- Duplexstellplatz
- Heizungsart: Zentralheizung
- U.v.m.
Sonnenverwöhnte Südwestterrasse und grün flächige Ruheoasen laden zum Verweilen ein - eine gewachsene Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten bieten jeden Komfort nahe des Olympiaparks.
- geschickter Grundriss
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche inklusiver aller Elektrogroßgeräte
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- große Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Saunabereich im Gemeinschaftskeller
- Duplexstellplatz
- Heizungsart: Zentralheizung
- U.v.m.
- geschickter Grundriss
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche inklusiver aller Elektrogroßgeräte
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- große Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Saunabereich im Gemeinschaftskeller
- Duplexstellplatz
- Heizungsart: Zentralheizung
- U.v.m.
- Sauna
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Hier können Sie entspannen, eine Radtour ins Grüne machen oder einfach nur ein bisschen Waldluft schnuppern. In naher Umgebung erwartet Sie der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist...
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Hier können Sie entspannen, eine Radtour ins Grüne machen oder einfach nur ein bisschen Waldluft schnuppern. In naher Umgebung erwartet Sie der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt. Moosach ist reich an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl.
Um sich viel Zeit für Alltagserledigungen zu sparen, finde Sie in der Hausanlage nebenan unter anderem ein Fitnessstudio, Getränkemarkt, eine DHL-Packstation, Tierarzt und Friseur.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus zeichnet die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung diese Lage aus. Alle S-Bahnen sowie die U-Bahn sind in Kürze zu erreichen. Somit erhalten Sie eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zum Stadtzentrum und zur Isar.
Direkt Visavis der Wohnung befindet sich die U-Bahn-Station "Westfriedhof" (U1/U7), welche Sie in ca. 2-3 Minuten fußläufig erreichen und die Tram-Haltestelle "Hanauer Straße" (20/N20). Zum Hauptbahnhof brauchen Sie von hieraus nur 7 Minuten.
Um sich viel Zeit für Alltagserledigungen zu sparen, finde Sie in der Hausanlage nebenan unter anderem ein Fitnessstudio, Getränkemarkt, eine DHL-Packstation, Tierarzt und Friseur.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus zeichnet die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung diese Lage aus. Alle S-Bahnen sowie die U-Bahn sind in Kürze zu erreichen. Somit erhalten Sie eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zum Stadtzentrum und zur Isar.
Direkt Visavis der Wohnung befindet sich die U-Bahn-Station "Westfriedhof" (U1/U7), welche Sie in ca. 2-3 Minuten fußläufig erreichen und die Tram-Haltestelle "Hanauer Straße" (20/N20). Zum Hauptbahnhof brauchen Sie von hieraus nur 7 Minuten.
Hier können Sie entspannen, eine Radtour ins Grüne machen oder einfach nur ein bisschen Waldluft schnuppern. In naher Umgebung erwartet Sie der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt. Moosach ist reich an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl.
Um sich viel Zeit für Alltagserledigungen zu sparen, finde Sie in der Hausanlage nebenan unter anderem ein Fitnessstudio, Getränkemarkt, eine DHL-Packstation, Tierarzt und Friseur.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus zeichnet die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung diese Lage aus. Alle S-Bahnen sowie die U-Bahn sind in Kürze zu erreichen. Somit erhalten Sie eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zum Stadtzentrum und zur Isar.
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Um sich viel Zeit für Alltagserledigungen zu sparen, finde Sie in der Hausanlage nebenan unter anderem ein Fitnessstudio, Getränkemarkt, eine DHL-Packstation, Tierarzt und Friseur.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus zeichnet die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung diese Lage aus. Alle S-Bahnen sowie die U-Bahn sind in Kürze zu erreichen. Somit erhalten Sie eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zum Stadtzentrum und zur Isar.
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80992 München · Moosach · Deutschland
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Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Marco Patrick Motzkau
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
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+49 (0)176 327 163 81
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