immobilie1-ID: 31538429 | Anbieter-ID: 2565
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in familienfreundlicher Lage
1.500.000 €
Kaufpreis
168,91 m²
Wohnfläche
274 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1958 erbaut und 2017 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Seitdem präsentiert sich das Gebäude in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit einer gehobenen Ausstattung...
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Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1958 erbaut und 2017 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Seitdem präsentiert sich das Gebäude in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit einer gehobenen Ausstattung und guter Energieeffizienz.
Das Haus umfasst drei stilvolle Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit im Untergeschoss, die mit eigenem Badezimmer ausgestattet ist – ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbyraum. Hochwertige Schüco-Fenster mit Dreifach-Isolierung sowie eine 16 cm starke Fassadendämmung aus Mineralwolle sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima und reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig.
Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss aufwendig zu einer charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die aktuell vermietet ist und eine attraktive Rendite bietet. Die drei verbleibenden Wohneinheiten – zwei reguläre Wohnungen sowie die vielseitige Einheit im Untergeschoss – stehen leer und sind sofort bezugsfähig, sodass sie je nach Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden können. Hochwertige, elektrische Rollläden in allen Wohnräumen bieten ein Maximum an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine vollständig erneuerte Elektrik, eine zeitgemäße Gasheizung sowie eine fachmännisch gedämmte Dacheindeckung, die zur Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt.
Ein besonderes Highlight stellt das repräsentative Treppenhaus dar, das mit edlem Marmor gestaltet wurde und dem Haus eine elegante, exklusive Atmosphäre verleiht. Moderne Deckenspots setzen stilvolle Akzente, während TV-Anschlüsse in jedem Raum sowie eine großzügige Anzahl an Steckdosen den durchdachten Grundriss und die hohe Funktionalität des Hauses unterstreichen.
Die Lage dieses Objekts ist ebenso überzeugend wie seine Ausstattung: Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob als modernes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und exzellenter Lage.
Das Haus umfasst drei stilvolle Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit im Untergeschoss, die mit eigenem Badezimmer ausgestattet ist – ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbyraum. Hochwertige Schüco-Fenster mit Dreifach-Isolierung sowie eine 16 cm starke Fassadendämmung aus Mineralwolle sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima und reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig.
Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss aufwendig zu einer charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die aktuell vermietet ist und eine attraktive Rendite bietet. Die drei verbleibenden Wohneinheiten – zwei reguläre Wohnungen sowie die vielseitige Einheit im Untergeschoss – stehen leer und sind sofort bezugsfähig, sodass sie je nach Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden können. Hochwertige, elektrische Rollläden in allen Wohnräumen bieten ein Maximum an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine vollständig erneuerte Elektrik, eine zeitgemäße Gasheizung sowie eine fachmännisch gedämmte Dacheindeckung, die zur Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt.
Ein besonderes Highlight stellt das repräsentative Treppenhaus dar, das mit edlem Marmor gestaltet wurde und dem Haus eine elegante, exklusive Atmosphäre verleiht. Moderne Deckenspots setzen stilvolle Akzente, während TV-Anschlüsse in jedem Raum sowie eine großzügige Anzahl an Steckdosen den durchdachten Grundriss und die hohe Funktionalität des Hauses unterstreichen.
Die Lage dieses Objekts ist ebenso überzeugend wie seine Ausstattung: Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob als modernes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und exzellenter Lage.
Kosten
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Kaufpreis1.500.000 €
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Kaufpreis pro m²8.880,47 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1958
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)168,91 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)274 m²
-
Kellerfläche (ca.)62 m²
-
Gartenfläche (ca.)150 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
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AusrichtungOst
-
FußbodenTeppich, Laminat, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf111,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
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Energiepass gültig bis13.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kernsanierung 2017
- 4 Badezimmer
- ruhige Lage
- sehr gute Infrastruktur
- Schüco Isolierglasfenster (dreifach verglast)
- Hochwertiger Marmorboden im gesamten Treppenhaus
- gedämmtes Dach
- Elektrik aus 2017
- hochwertige elektrische Rolläden
-... mehr lesen
- 4 Badezimmer
- ruhige Lage
- sehr gute Infrastruktur
- Schüco Isolierglasfenster (dreifach verglast)
- Hochwertiger Marmorboden im gesamten Treppenhaus
- gedämmtes Dach
- Elektrik aus 2017
- hochwertige elektrische Rolläden
-... mehr lesen
- Kernsanierung 2017
- 4 Badezimmer
- ruhige Lage
- sehr gute Infrastruktur
- Schüco Isolierglasfenster (dreifach verglast)
- Hochwertiger Marmorboden im gesamten Treppenhaus
- gedämmtes Dach
- Elektrik aus 2017
- hochwertige elektrische Rolläden
- Vollwärmeschutz (16 cm Stärke)
- Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- 4 Badezimmer
- ruhige Lage
- sehr gute Infrastruktur
- Schüco Isolierglasfenster (dreifach verglast)
- Hochwertiger Marmorboden im gesamten Treppenhaus
- gedämmtes Dach
- Elektrik aus 2017
- hochwertige elektrische Rolläden
- Vollwärmeschutz (16 cm Stärke)
- Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Garten
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching, einem der nördlich gelegenen und traditionsreichen Viertel der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl U-Bahn-... mehr lesen
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl U-Bahn-... mehr lesen
Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching, einem der nördlich gelegenen und traditionsreichen Viertel der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Stationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile garantiert ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es in der Nähe Sporteinrichtungen und Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier finden Sie ein Umfeld, das sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl U-Bahn- als auch S-Bahn-Stationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile garantiert ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es in der Nähe Sporteinrichtungen und Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier finden Sie ein Umfeld, das sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.
München / Feldmoching Feldmoching Deutschland (80995)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von... mehr lesen
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Ansprechpartner
Herr Edgar Alexander Petras
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
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+49 176 436 956 17
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089 122246690
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