immobilie1-ID: 31187815 | Anbieter-ID: FI-202459456FR-2409
Teuer finden Sie woanders! - Solides Haus in zentraler Lage zum reellen, gut finanzierbaren Preis
1.950.000 €
Kaufpreis
570 m²
Gesamtfläche
927 m²
Grundstücksfläche
Sasel ist ein begehrter Stadtteil im Norden der Stadt, ausgezeichnet durch sein lebendiges Stadtteilzentrum, gute Kaufkraft, absolut familienfreundlichen Lebenskomfort und ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
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Sasel ist ein begehrter Stadtteil im Norden der Stadt, ausgezeichnet durch sein lebendiges Stadtteilzentrum, gute Kaufkraft, absolut familienfreundlichen Lebenskomfort und ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Umgeben von exzellenter Infrastruktur, liegt das Wohn- und Geschäftshaus an einer Hauptstraße nur drei Gehminuten vom Saseler Markt entfernt. Den S-Bahnhof Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.
Solide gebaut - 1999 erweitert - 2021 neue Fenster - 2022 Wärmepumpe eingebaut - es wurde regelmäßig investiert ...
Das Gebäude wurde 1969 in solider, langlebiger Bauweise errichtet, über die Jahre regelmäßig instand gehalten und Stück für Stück modernisiert. 1999 wurde das Flächenangebot um einen Außenkeller mit Lastenaufzug und Sanitärbereich erweitert. Vor gut drei Jahren erhielt das Gebäude neue Fenster, teilweise mit Außenrollläden. Vor ca. zwei Jahren wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die jetzt die Grundlast der Beheizung übernimmt. Zuletzt wurde die große Dachterrasse im Obergeschoss saniert und aufgewertet.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss ca. 222 m² Laden- und Ausstellungsflächen mit Büro; im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten in Größen zwischen ca. 56 und ca. 118 m². Ergänzend stehen sechs Garagen mit kürzlich erneuerten Elektro-Sektionaltoren zur Verfügung. Im Keller sind ca. 207 m² Nebenflächen vermietet; daneben befinden sich hier Abstell- und Allgemeinflächen.
Das Haus umfasst ca. 570 m² Wohn- und Nutzflächen zzgl. ca. 207 m² vermietete Nebenflächen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt 94.129,92 € jährlich, in Kürze 97.321,92 €.
Das Gebäude präsentiert sich in gutem Unterhaltungszustand. Die Wohnungen sind im Wesentlichen zeitgemäß ausgestattet und gut gepflegt.
Diese Immobilie bietet gute Perspektiven zum Vermögensaufbau und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung an einem guten Standort. Hier erzielen Sie sofort eine ordentliche Rendite.
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Das Gebäude wurde 1969 in solider, langlebiger Bauweise errichtet, über die Jahre regelmäßig instand gehalten und Stück für Stück modernisiert. 1999 wurde das Flächenangebot um einen Außenkeller mit Lastenaufzug und Sanitärbereich erweitert. Vor gut drei Jahren erhielt das Gebäude neue Fenster, teilweise mit Außenrollläden. Vor ca. zwei Jahren wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die jetzt die Grundlast der Beheizung übernimmt. Zuletzt wurde die große Dachterrasse im Obergeschoss saniert und aufgewertet.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss ca. 222 m² Laden- und Ausstellungsflächen mit Büro; im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten in Größen zwischen ca. 56 und ca. 118 m². Ergänzend stehen sechs Garagen mit kürzlich erneuerten Elektro-Sektionaltoren zur Verfügung. Im Keller sind ca. 207 m² Nebenflächen vermietet; daneben befinden sich hier Abstell- und Allgemeinflächen.
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Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss ca. 222 m² Laden- und Ausstellungsflächen mit Büro; im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten in Größen zwischen ca. 56 und ca. 118 m². Ergänzend stehen sechs Garagen mit kürzlich erneuerten Elektro-Sektionaltoren zur Verfügung. Im Keller sind ca. 207 m² Nebenflächen vermietet; daneben befinden sich hier Abstell- und Allgemeinflächen.
Das Haus umfasst ca. 570 m² Wohn- und Nutzflächen zzgl. ca. 207 m² vermietete Nebenflächen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt 94.129,92 € jährlich, in Kürze 97.321,92 €.
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Das Gebäude wurde 1969 in solider, langlebiger Bauweise errichtet, über die Jahre regelmäßig instand gehalten und Stück für Stück modernisiert. 1999 wurde das Flächenangebot um einen Außenkeller mit Lastenaufzug und Sanitärbereich erweitert. Vor gut drei Jahren erhielt das Gebäude neue Fenster, teilweise mit Außenrollläden. Vor ca. zwei Jahren wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die jetzt die Grundlast der Beheizung übernimmt. Zuletzt wurde die große Dachterrasse im Obergeschoss saniert und aufgewertet.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss ca. 222 m² Laden- und Ausstellungsflächen mit Büro; im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten in Größen zwischen ca. 56 und ca. 118 m². Ergänzend stehen sechs Garagen mit kürzlich erneuerten Elektro-Sektionaltoren zur Verfügung. Im Keller sind ca. 207 m² Nebenflächen vermietet; daneben befinden sich hier Abstell- und Allgemeinflächen.
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Kosten
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Kaufpreis1.950.000 €
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Kaufpreis pro m²3.421,05 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr94.129,92 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)349 m²
-
Gesamtfläche (ca.)570 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)927 m²
-
Anzahl Stellplätze16
-
Stellplatz10
-
Garage6
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis15.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
22393 Hamburg · Sasel · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Team Kaufen bei Fründt
FRÜNDT Grundstücksverwaltungs- und IMMOBILIEN Vermittlungsgesellschaft mbH
Saseler Markt 1,
Saseler Markt 1,
22393 Hamburg
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040 / 6001 6001
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