immobilie1-ID: 31472343 | Anbieter-ID: FI-202459553W25-2
Singles oder Paare finden hier ihr Glück ...
275.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
1.180 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand der Hansestadt und ist aus vielerlei Gründen beliebt bei Alt und Jung: Geschäftiges Treiben im Ortskern mit Fußgängerzone, netten Cafés und schönen Geschäften, bequeme sowie familienfreundliche Infrastruktur,...
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Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand der Hansestadt und ist aus vielerlei Gründen beliebt bei Alt und Jung: Geschäftiges Treiben im Ortskern mit Fußgängerzone, netten Cafés und schönen Geschäften, bequeme sowie familienfreundliche Infrastruktur, guter und grüner Wohnkomfort. Das EKZ Rahlstedt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es Ärzte, Banken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und den über die Grenzen Rahlstedts hinaus beliebten Wochenmarkt. Mit der Regional-Bahn vom Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
In gewachsener Villengegend, nur wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer im Jahre 1914 errichteten Jugendstilvilla. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1984 im Zuge einer Sanierung und Umgestaltung der Stadtvilla. Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 73 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Wannenbad mit Tageslicht. Der Wohnbereich wird durch große, teilweise bodentiefe Fenster herrlich belichtet. Für Gemütlichkeit, ganz besonders in der dunklen, kalten Jahreszeit, sorgt ein schöner Kaminofen. In der Wohnung ist einheitlich ein hochwertiger PVC-Designbodenbelag verlegt worden.
Die nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse hat eine Größe von ca. 9 m² und verspricht Sonne ab den frühen Morgenstunden bis zum Nachmittag. Von hier aus schauen Sie in eine gepflegte, grüne Wohnumgebung.
Auffallend sind der gradlinige, angenehm gestaltete Grundriss sowie die hellen Wohn- und Schlafräume, welche dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für niveauvollen Komfort sorgen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2021. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist frei und kurzfristig lieferbar.
In gewachsener Villengegend, nur wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer im Jahre 1914 errichteten Jugendstilvilla. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1984 im Zuge einer Sanierung und Umgestaltung der Stadtvilla. Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 73 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Wannenbad mit Tageslicht. Der Wohnbereich wird durch große, teilweise bodentiefe Fenster herrlich belichtet. Für Gemütlichkeit, ganz besonders in der dunklen, kalten Jahreszeit, sorgt ein schöner Kaminofen. In der Wohnung ist einheitlich ein hochwertiger PVC-Designbodenbelag verlegt worden.
Die nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse hat eine Größe von ca. 9 m² und verspricht Sonne ab den frühen Morgenstunden bis zum Nachmittag. Von hier aus schauen Sie in eine gepflegte, grüne Wohnumgebung.
Auffallend sind der gradlinige, angenehm gestaltete Grundriss sowie die hellen Wohn- und Schlafräume, welche dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für niveauvollen Komfort sorgen.
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Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand der Hansestadt und ist aus vielerlei Gründen beliebt bei Alt und Jung: Geschäftiges Treiben im Ortskern mit Fußgängerzone, netten Cafés und schönen Geschäften, bequeme sowie familienfreundliche Infrastruktur, guter und grüner Wohnkomfort. Das EKZ Rahlstedt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es Ärzte, Banken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und den über die Grenzen Rahlstedts hinaus beliebten Wochenmarkt. Mit der Regional-Bahn vom Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
In gewachsener Villengegend, nur wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer im Jahre 1914 errichteten Jugendstilvilla. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1984 im Zuge einer Sanierung und Umgestaltung der Stadtvilla. Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 73 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Wannenbad mit Tageslicht. Der Wohnbereich wird durch große, teilweise bodentiefe Fenster herrlich belichtet. Für Gemütlichkeit, ganz besonders in der dunklen, kalten Jahreszeit, sorgt ein schöner Kaminofen. In der Wohnung ist einheitlich ein hochwertiger PVC-Designbodenbelag verlegt worden.
Die nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse hat eine Größe von ca. 9 m² und verspricht Sonne ab den frühen Morgenstunden bis zum Nachmittag. Von hier aus schauen Sie in eine gepflegte, grüne Wohnumgebung.
Auffallend sind der gradlinige, angenehm gestaltete Grundriss sowie die hellen Wohn- und Schlafräume, welche dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für niveauvollen Komfort sorgen.
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Die nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse hat eine Größe von ca. 9 m² und verspricht Sonne ab den frühen Morgenstunden bis zum Nachmittag. Von hier aus schauen Sie in eine gepflegte, grüne Wohnumgebung.
Auffallend sind der gradlinige, angenehm gestaltete Grundriss sowie die hellen Wohn- und Schlafräume, welche dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für niveauvollen Komfort sorgen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2021. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist frei und kurzfristig lieferbar.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.767,12 €
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Hausgeld pro Monat322 €
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Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1914
-
Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.180 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf171,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis18.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
22143 Hamburg · Rahlstedt · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Team Kaufen bei Fründt
FRÜNDT Grundstücksverwaltungs- und IMMOBILIEN Vermittlungsgesellschaft mbH
Saseler Markt 1,
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22393 Hamburg
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040 / 6001 6001
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kaufen@anfragen.fruendt.de
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