immobilie1-ID: 31622865 | Anbieter-ID: V9622a
Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage von Hamburg-Eilbek - Charmante 3-Zimmer-Wohnung
299.000 €
Kaufpreis
70,14 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage Hamburgs. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 18 Wohneinheiten. Vor ein paar Jahren wurden die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die angebotene... mehr lesen
Die angebotene... mehr lesen
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage Hamburgs. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 18 Wohneinheiten. Vor ein paar Jahren wurden die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die angebotene Wohnung bietet eine Fläche von 70,14 m² und umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die perfekt als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hobbyraum genutzt werden. Zudem gibt es ein Vollbad, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Dachboden (Sondereigentum).
Die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler, während die Zentralheizung im Keller beide Erdgeschosswohnungen mit Wärme versorgt.
Die Grundmiete liegt hier bei 568,-/mtl. und zuzüglich der Vorauszahlung der Nebenkosten von 293,-/mtl.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 275,25 (inkl. 101,25 EUR Zuführung i.d. Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 = 96.351,36 €.
Seit dem 01.02.1986 ist diese Wohnung vermietet.
Hinweis:
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wird ebenfalls zum Verkauf angeboten und kann zusammen mit der hier angebotenen Wohnung erworben werden.
Die angebotene Wohnung bietet eine Fläche von 70,14 m² und umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die perfekt als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hobbyraum genutzt werden. Zudem gibt es ein Vollbad, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Dachboden (Sondereigentum).
Die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler, während die Zentralheizung im Keller beide Erdgeschosswohnungen mit Wärme versorgt.
Die Grundmiete liegt hier bei 568,-/mtl. und zuzüglich der Vorauszahlung der Nebenkosten von 293,-/mtl.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 275,25 (inkl. 101,25 EUR Zuführung i.d. Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 = 96.351,36 €.
Seit dem 01.02.1986 ist diese Wohnung vermietet.
Hinweis:
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wird ebenfalls zum Verkauf angeboten und kann zusammen mit der hier angebotenen Wohnung erworben werden.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat275,25 €
-
Kaufpreisfaktor43,87-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.816 €
-
Käuferprovision3,0 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer3
-
Wohnfläche (ca.)70,14 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis16.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Eilbek ist sehr zentral in Hamburg gelegen und grenzt an Stadtteile wie Hohenfelde, Hamm und Barmbek-Süd. Es leben circa 21.300 Einwohner in dem Viertel. Die Innenstadt liegt circa 4 Kilometer. Durch mehrere S- und U-Bahnverbindungen ist Eilbek sehr...
mehr lesen
Eilbek ist sehr zentral in Hamburg gelegen und grenzt an Stadtteile wie Hohenfelde, Hamm und Barmbek-Süd. Es leben circa 21.300 Einwohner in dem Viertel. Die Innenstadt liegt circa 4 Kilometer. Durch mehrere S- und U-Bahnverbindungen ist Eilbek sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Rotklinker-Wohnhäuser und einige Stadtvillen prägen das Stadtbild. Der Uferweg am Eilbek-Kanal, der bis zur Alster führt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch im Jacobipark kann man bei einem Picknick an schönen Sommertagen die Seele baumeln lassen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eilbek/
Hamburg Eilbek Deutschland (22089)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Referenznummer: V9622
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die... mehr lesen
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die... mehr lesen
Referenznummer: V9622
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Ansprechpartner
Standort Bramfeld
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bramfelder Chaussee 309,
22177 Hamburg
22177 Hamburg
Gärtnerstraße 109,
20253 Hamburg
20253 Hamburg
040368200100
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Gärtnerstraße 109,
20253 Hamburg
20253 Hamburg
040 430980413
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail