immobilie1-ID: 31528979 | Anbieter-ID: 10691 A
Solides MFH mit Gewerbeeinheit in zentraler Vorortlage mit hervorragender Infrastruktur & Potenzial
1.190.000 €
Kaufpreis
485,9 m²
Wohnfläche
326 m²
Grundstücksfläche
Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.
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Dieses Haus besticht sein stilvolles Erscheinungsbild mit Altbauflair.
Das Haus... mehr lesen
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Das Haus ist voll unterkellert und mit einer zentralen Fernwärmeheizung ausgestattet. Diese wurde 2012 eingebaut. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt über Elektro-Boiler.
Ferner zeichnet sich das Haus durch einen guten Mix an gesuchten Wohnungsgrößen und einer guten Wiedervermietbarkeit aus. Eine durchschnittliche Miete von € 7,79 / m² / Monat bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung im 3. OG links ist mieterseitig zum 31.05.2025 gekündigt.
Die überdurchschnittlich hohen Decken vermitteln darüber hinaus ein angenehmes Raumgefühl.
Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, lässt sich aber auch in Wohnraum umnutzen.
Aufgrund der ruhigen Lage in Kombination mit dem Altbauflair sowie die gesuchten Wohnungsgrößen ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Baubeschreibung
- massive Bauweise
- Kellerdecke massiv Beton
- Steintreppe im Treppenhaus
- Holztreppe von 2. OG bis DG
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
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Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, lässt sich aber auch in Wohnraum umnutzen.
Aufgrund der ruhigen Lage in Kombination mit dem Altbauflair sowie die gesuchten Wohnungsgrößen ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Baubeschreibung
- massive Bauweise
- Kellerdecke massiv Beton
- Steintreppe im Treppenhaus
- Holztreppe von 2. OG bis DG
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
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Aufgrund der ruhigen Lage in Kombination mit dem Altbauflair sowie die gesuchten Wohnungsgrößen ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Baubeschreibung
- massive Bauweise
- Kellerdecke massiv Beton
- Steintreppe im Treppenhaus
- Holztreppe von 2. OG bis DG
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Kosten
-
Kaufpreis1.190.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr56.160 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1907
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)485,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)326 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis26.02.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage
Die Lage zeichnet sich durch Ihre gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Die Straßenbahnhaltestelle mit idealer Anbindung an die Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt.
In der... mehr lesen
Die Straßenbahnhaltestelle mit idealer Anbindung an die Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt.
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In der Relaisstraße finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
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Mannheim / Rheinau Deutschland (68219)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Jan Reißmann
Zink Immobilien GmbH
Josef-Braun-Ufer 19,
68165 Mannheim
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68165 Mannheim
68165 Mannheim
0621-414140
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