immobilie1-ID: 30366965 | Anbieter-ID: 495 (1/495)
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Wittmund
1.690.000 €
Kaufpreis
833 m²
Grundstücksfläche
In besonders interessanter Lage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone, befindet sich dieses ca. 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.704 € und bietet noch viel Potential. Nach... mehr lesen
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.704 € und bietet noch viel Potential. Nach... mehr lesen
In besonders interessanter Lage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone, befindet sich dieses ca. 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.704 € und bietet noch viel Potential. Nach Umbau der Erdgeschossflächen in Wohnungen und Ausschöpfung von Mietanpassungen können die Jahresmieteinnahmen in den nächsten Jahren auf rund 70.000 € angehoben werden. Somit bietet die Immobilie neben der hervorragenden Lage auch eine zeitgemäße Rendite.
Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt mittlerweile über 8 attraktive und gut vermietete Wohnungen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 4 Einheiten, von denen drei gewerblich genutzt und gut vermietet sind. Für zwei der Einheiten im Erdgeschoss liegt eine aktuelle Baugenehmigung zum Umbau in Wohnungen vor. Eine weitere Vermietung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist ebenfalls möglich. Zudem verfügt die Immobilie über 17 Pkw-Stellplätze und ein Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen auf dem dazugehörigen, benachbarten Grundstück.
Sprechen Sie uns an und erfahren Sie alle weiteren Details zu dieser spannenden Investition.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.704 € und bietet noch viel Potential. Nach Umbau der Erdgeschossflächen in Wohnungen und Ausschöpfung von Mietanpassungen können die Jahresmieteinnahmen in den nächsten Jahren auf rund 70.000 € angehoben werden. Somit bietet die Immobilie neben der hervorragenden Lage auch eine zeitgemäße Rendite.
Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt mittlerweile über 8 attraktive und gut vermietete Wohnungen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 4 Einheiten, von denen drei gewerblich genutzt und gut vermietet sind. Für zwei der Einheiten im Erdgeschoss liegt eine aktuelle Baugenehmigung zum Umbau in Wohnungen vor. Eine weitere Vermietung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist ebenfalls möglich. Zudem verfügt die Immobilie über 17 Pkw-Stellplätze und ein Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen auf dem dazugehörigen, benachbarten Grundstück.
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In besonders interessanter Lage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone, befindet sich dieses ca. 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.704 € und bietet noch viel Potential. Nach Umbau der Erdgeschossflächen in Wohnungen und Ausschöpfung von Mietanpassungen können die Jahresmieteinnahmen in den nächsten Jahren auf rund 70.000 € angehoben werden. Somit bietet die Immobilie neben der hervorragenden Lage auch eine zeitgemäße Rendite.
Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt mittlerweile über 8 attraktive und gut vermietete Wohnungen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 4 Einheiten, von denen drei gewerblich genutzt und gut vermietet sind. Für zwei der Einheiten im Erdgeschoss liegt eine aktuelle Baugenehmigung zum Umbau in Wohnungen vor. Eine weitere Vermietung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist ebenfalls möglich. Zudem verfügt die Immobilie über 17 Pkw-Stellplätze und ein Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen auf dem dazugehörigen, benachbarten Grundstück.
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Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.704 € und bietet noch viel Potential. Nach Umbau der Erdgeschossflächen in Wohnungen und Ausschöpfung von Mietanpassungen können die Jahresmieteinnahmen in den nächsten Jahren auf rund 70.000 € angehoben werden. Somit bietet die Immobilie neben der hervorragenden Lage auch eine zeitgemäße Rendite.
Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt mittlerweile über 8 attraktive und gut vermietete Wohnungen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 4 Einheiten, von denen drei gewerblich genutzt und gut vermietet sind. Für zwei der Einheiten im Erdgeschoss liegt eine aktuelle Baugenehmigung zum Umbau in Wohnungen vor. Eine weitere Vermietung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist ebenfalls möglich. Zudem verfügt die Immobilie über 17 Pkw-Stellplätze und ein Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen auf dem dazugehörigen, benachbarten Grundstück.
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Kosten
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Kaufpreis1.690.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr58.704 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr2002
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Anzahl Parkflächen17
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Grundstücksfläche (ca.)833 m²
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Anzahl Stellplätze17
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch127,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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Energiepass gültig bis10.04.2033
A+
A
B
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+
Ausstattung
Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend...
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Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend Pkw-Stellplätze.
Die Immobilie wurde zuletzt 2012 umfangreich modernisiert, insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden neu ausgebaut.
Fußböden
Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl.
Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl.
Die Immobilie wurde zuletzt 2012 umfangreich modernisiert, insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden neu ausgebaut.
Fußböden
Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl.
Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl.
Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend Pkw-Stellplätze.
Die Immobilie wurde zuletzt 2012 umfangreich modernisiert, insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden neu ausgebaut.
Fußböden
Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl.
Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl.
Die Immobilie wurde zuletzt 2012 umfangreich modernisiert, insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden neu ausgebaut.
Fußböden
Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl.
Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl.
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr interessanter Innenstadtlage von Wittmund. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in... mehr lesen
Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in... mehr lesen
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr interessanter Innenstadtlage von Wittmund. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Nordseeküste ist nur 15 Kilometer entfernt und Wittmund ist bekannt für eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Nordseeküste ist nur 15 Kilometer entfernt und Wittmund ist bekannt für eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr interessanter Innenstadtlage von Wittmund. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Nordseeküste ist nur 15 Kilometer entfernt und Wittmund ist bekannt für eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Nordseeküste ist nur 15 Kilometer entfernt und Wittmund ist bekannt für eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
26409 Wittmund · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung:... mehr lesen
Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung:... mehr lesen
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Laden, Büro 1+2, Abstellraum, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 71,60 m²
Obergeschoss:
Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m²
Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m²
Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m²
Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m²
Dachgeschoss:
Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m²
Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m²
Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m²
Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m²
Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Laden, Büro 1+2, Abstellraum, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 71,60 m²
Obergeschoss:
Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m²
Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m²
Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m²
Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m²
Dachgeschoss:
Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m²
Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m²
Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m²
Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Laden, Büro 1+2, Abstellraum, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 71,60 m²
Obergeschoss:
Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m²
Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m²
Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m²
Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m²
Dachgeschoss:
Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m²
Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m²
Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m²
Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m²
Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Laden, Büro 1+2, Abstellraum, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 71,60 m²
Obergeschoss:
Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m²
Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m²
Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m²
Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m²
Dachgeschoss:
Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m²
Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m²
Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m²
Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m²
Ansprechpartner
Marny Lambers
FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12,
48529 Nordhorn
48529 Nordhorn
Nino-Allee 12,
48529 Nordhorn
48529 Nordhorn
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FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12,
48529 Nordhorn
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