immobilie1-ID: 31187049 | Anbieter-ID: 717 (1/717)
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Nordhorn - 199 m² Gesamtfläche
218.000 €
Kaufpreis
321 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In beliebter Wohnlage von Nordhorn, im Stadtteil Blumensiedlung, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage anbietet.
Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein... mehr lesen
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In beliebter Wohnlage von Nordhorn, im Stadtteil Blumensiedlung, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage anbietet.
Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (ca. 101 m²) mit Arbeitsbereich, Sozialraum, WC und Dusche sowie Abstellräumen und Kühlräumen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine helle Maisonette-Wohnung (ca. 98 m²), die über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Balkon und ein tolles Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss und zwei Schlafzimmer und ein WC im Dachgeschoss verfügt. Mit nur wenig Aufwand kann im Dachgeschoss noch ein drittes Schlafzimmer, Büro oder ähnliches abgetrennt werden.
Die Maisonette-Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.07.2025 vermietet sein und eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.000 € erzielen. Das Ladenlokal ist an einen solventen Mieter mit einer Laufzeit von 10 Jahren vermietet. Die jährliche Kaltmiete für das Ladenlokal beträgt 8.400 €. Insgesamt erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.400 € und bietet eine attraktive Kapitalanlage.
Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und laufend erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurde sowohl die Heizung, als auch das Dach und die Leitungen im Obergeschoss erneuert. Weitere Modernisierungen wurden in den darauffolgenden Jahren bis 2022 durchgeführt, weshalb sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser spannenden Immobilie und sprechen Sie uns an!
Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (ca. 101 m²) mit Arbeitsbereich, Sozialraum, WC und Dusche sowie Abstellräumen und Kühlräumen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine helle Maisonette-Wohnung (ca. 98 m²), die über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Balkon und ein tolles Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss und zwei Schlafzimmer und ein WC im Dachgeschoss verfügt. Mit nur wenig Aufwand kann im Dachgeschoss noch ein drittes Schlafzimmer, Büro oder ähnliches abgetrennt werden.
Die Maisonette-Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.07.2025 vermietet sein und eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.000 € erzielen. Das Ladenlokal ist an einen solventen Mieter mit einer Laufzeit von 10 Jahren vermietet. Die jährliche Kaltmiete für das Ladenlokal beträgt 8.400 €. Insgesamt erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.400 € und bietet eine attraktive Kapitalanlage.
Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und laufend erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurde sowohl die Heizung, als auch das Dach und die Leitungen im Obergeschoss erneuert. Weitere Modernisierungen wurden in den darauffolgenden Jahren bis 2022 durchgeführt, weshalb sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser spannenden Immobilie und sprechen Sie uns an!
Kosten
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Kaufpreis218.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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Baujahr1930
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Zimmer4
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Wohnfläche (ca.)98 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)321 m²
-
Nutzfläche (ca.)101 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch64,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis27.07.2034
Ausstattung
Gaszentralheizung (Bj. 2002), Heizkörper 2004 und 2022 erneuert, Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Gas im Obergeschoss sowie Sat-Anlage 2004 erneuert, Dacherneuerung inkl. Dachstuhl, Ausbauten, Dämmung und Eindeckung (Bj. 2004),...
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Gaszentralheizung (Bj. 2002), Heizkörper 2004 und 2022 erneuert, Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Gas im Obergeschoss sowie Sat-Anlage 2004 erneuert, Dacherneuerung inkl. Dachstuhl, Ausbauten, Dämmung und Eindeckung (Bj. 2004), Spitzboden gedämmt, Dachschrägen gedämmt, mit Rigips verkleidet und tapeziert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991, 2022 Bad und Eingangstür), überwiegend Rollläden, Badezimmer mit Tageslicht, Eck-Badewanne und Dusche (Bj. 2004), Vertäfelung, Duschabtrennung, Armarturen und Keramik 2022 erneuert, Gäste-WC (Bj. 2004), Innentüren und Malerarbeiten inkl. Tapeten 2022 erneuert, Außenputz 2022 neu gestrichen.
Fußböden
Wohnräume: Laminat (2022)
Schlafräume: Laminat (2022)
Flur: Laminat (2022)
Küche: Laminat (2022)
Laden: Arbeitsbereich, Flur, WC, Dusche, Küche Industrieboden und Linoleum (2021)
Fußböden
Wohnräume: Laminat (2022)
Schlafräume: Laminat (2022)
Flur: Laminat (2022)
Küche: Laminat (2022)
Laden: Arbeitsbereich, Flur, WC, Dusche, Küche Industrieboden und Linoleum (2021)
Lage
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus ist ruhig gelegen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.
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Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus ist ruhig gelegen und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Über die Autobahnen A 31 und A 30 ist sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Über die Autobahnen A 31 und A 30 ist sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Nordhorn Niedersachsen Deutschland (48527)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Laden): Eingangsbereich mit ehem. Verkaufsraum, Arbeitsraum mit festem und variablem Kühlraum, Sozialraum mit Einbauküche, Flur, WC, Dusche, Abstellraum, Schuppen mit Technik und Lager.
1. Obergeschoss (Wohnung):... mehr lesen
Erdgeschoss (Laden): Eingangsbereich mit ehem. Verkaufsraum, Arbeitsraum mit festem und variablem Kühlraum, Sozialraum mit Einbauküche, Flur, WC, Dusche, Abstellraum, Schuppen mit Technik und Lager.
1. Obergeschoss (Wohnung):... mehr lesen
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Laden): Eingangsbereich mit ehem. Verkaufsraum, Arbeitsraum mit festem und variablem Kühlraum, Sozialraum mit Einbauküche, Flur, WC, Dusche, Abstellraum, Schuppen mit Technik und Lager.
1. Obergeschoss (Wohnung): Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Flur.
2. Obergeschoss (Wohnung): 2 Schlafzimmer, WC, Flur.
Erdgeschoss (Laden): Eingangsbereich mit ehem. Verkaufsraum, Arbeitsraum mit festem und variablem Kühlraum, Sozialraum mit Einbauküche, Flur, WC, Dusche, Abstellraum, Schuppen mit Technik und Lager.
1. Obergeschoss (Wohnung): Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Flur.
2. Obergeschoss (Wohnung): 2 Schlafzimmer, WC, Flur.
Links
Ansprechpartner
Frau Vanessa Jörling
FU Finanz-Union Vermittlungs AG
NINO-Allee 12,
48529 Nordhorn
48529 Nordhorn
Nino-Allee 12,
48529 Nordhorn
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+49 5921 806046
FU Finanz-Union Vermittlungs AG
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48529 Nordhorn
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(05921 ) 80 60-0
v.joerling@finanz-union.de
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