immobilie1-ID: 30056295 | Anbieter-ID: 780565
Zweifamilienhaus mit großem Garten in bester Lage
1.590.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 700 qm großen Grundstück massiv gebaut. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Windfang, des ca. 110 qm großen Erdgeschosses, der durch eine Glastüre vom Flur getrennt ist. Aus...
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Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 700 qm großen Grundstück massiv gebaut. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Windfang, des ca. 110 qm großen Erdgeschosses, der durch eine Glastüre vom Flur getrennt ist. Aus dem Flur erreichen Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus das Obergeschoss und den Keller. Alle Räume im Erdgeschoss, wie z. B. die große und helle Küche, den sehr großen und offenen Wohn-/Essbereich, ein Zimmer mit Blick in den Garten und ein Bad mit Dusche und WC, erreichen Sie über den Flur. Aus dem Wohn-/Essbereich und dem Zimmer gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten.
Im ca. 110 qm großen Obergeschoss befinden sich die vier restlichen Räume, das große Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC mit Waschbecken. Zwei der vier Räume haben einen Zugang zum Balkon.
Der Garten erstreckt sich um das komplette Gebäude und erlaubt einem somit alle Nutzungsmöglichkeiten. Auch hat man die Möglichkeit sich zusätzlichen Stauraum durch z. B. einen Schuppen zu schaffen.
Die ca. 90 qm große Dachgeschosswohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Durch die Hauseingangstür und ein paar Treppenstufen gelangen Sie in in den Flur der durch eine Glastüre vom Wohnraum getrennt ist. Aus dem Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich die schöne Küche und der ebenfalls offene und helle Essbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt noch über zwei Räume und ein Bad mit Dusche und WC. Zur Zeit ist die Dachgeschosswohnung sehr gut vermietet und kann so übernommen werden.
Der Keller des Hauses verfügt nicht nur über einen Heizraum, Abstellraum und Waschküche sondern auch über einen sehr großen Hobbyraum und eine Dusche mit Waschbecken.
In der Doppelgarage können Sie Ihr Fahrzeug trocken und sicher abstellen. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Objekt verspricht viele unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Im ca. 110 qm großen Obergeschoss befinden sich die vier restlichen Räume, das große Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC mit Waschbecken. Zwei der vier Räume haben einen Zugang zum Balkon.
Der Garten erstreckt sich um das komplette Gebäude und erlaubt einem somit alle Nutzungsmöglichkeiten. Auch hat man die Möglichkeit sich zusätzlichen Stauraum durch z. B. einen Schuppen zu schaffen.
Die ca. 90 qm große Dachgeschosswohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Durch die Hauseingangstür und ein paar Treppenstufen gelangen Sie in in den Flur der durch eine Glastüre vom Wohnraum getrennt ist. Aus dem Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich die schöne Küche und der ebenfalls offene und helle Essbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt noch über zwei Räume und ein Bad mit Dusche und WC. Zur Zeit ist die Dachgeschosswohnung sehr gut vermietet und kann so übernommen werden.
Der Keller des Hauses verfügt nicht nur über einen Heizraum, Abstellraum und Waschküche sondern auch über einen sehr großen Hobbyraum und eine Dusche mit Waschbecken.
In der Doppelgarage können Sie Ihr Fahrzeug trocken und sicher abstellen. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Objekt verspricht viele unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 700 qm großen Grundstück massiv gebaut. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Windfang, des ca. 110 qm großen Erdgeschosses, der durch eine Glastüre vom Flur getrennt ist. Aus dem Flur erreichen Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus das Obergeschoss und den Keller. Alle Räume im Erdgeschoss, wie z. B. die große und helle Küche, den sehr großen und offenen Wohn-/Essbereich, ein Zimmer mit Blick in den Garten und ein Bad mit Dusche und WC, erreichen Sie über den Flur. Aus dem Wohn-/Essbereich und dem Zimmer gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten.
Im ca. 110 qm großen Obergeschoss befinden sich die vier restlichen Räume, das große Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC mit Waschbecken. Zwei der vier Räume haben einen Zugang zum Balkon.
Der Garten erstreckt sich um das komplette Gebäude und erlaubt einem somit alle Nutzungsmöglichkeiten. Auch hat man die Möglichkeit sich zusätzlichen Stauraum durch z. B. einen Schuppen zu schaffen.
Die ca. 90 qm große Dachgeschosswohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Durch die Hauseingangstür und ein paar Treppenstufen gelangen Sie in in den Flur der durch eine Glastüre vom Wohnraum getrennt ist. Aus dem Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich die schöne Küche und der ebenfalls offene und helle Essbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt noch über zwei Räume und ein Bad mit Dusche und WC. Zur Zeit ist die Dachgeschosswohnung sehr gut vermietet und kann so übernommen werden.
Der Keller des Hauses verfügt nicht nur über einen Heizraum, Abstellraum und Waschküche sondern auch über einen sehr großen Hobbyraum und eine Dusche mit Waschbecken.
In der Doppelgarage können Sie Ihr Fahrzeug trocken und sicher abstellen. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Objekt verspricht viele unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Im ca. 110 qm großen Obergeschoss befinden sich die vier restlichen Räume, das große Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC mit Waschbecken. Zwei der vier Räume haben einen Zugang zum Balkon.
Der Garten erstreckt sich um das komplette Gebäude und erlaubt einem somit alle Nutzungsmöglichkeiten. Auch hat man die Möglichkeit sich zusätzlichen Stauraum durch z. B. einen Schuppen zu schaffen.
Die ca. 90 qm große Dachgeschosswohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Durch die Hauseingangstür und ein paar Treppenstufen gelangen Sie in in den Flur der durch eine Glastüre vom Wohnraum getrennt ist. Aus dem Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich die schöne Küche und der ebenfalls offene und helle Essbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt noch über zwei Räume und ein Bad mit Dusche und WC. Zur Zeit ist die Dachgeschosswohnung sehr gut vermietet und kann so übernommen werden.
Der Keller des Hauses verfügt nicht nur über einen Heizraum, Abstellraum und Waschküche sondern auch über einen sehr großen Hobbyraum und eine Dusche mit Waschbecken.
In der Doppelgarage können Sie Ihr Fahrzeug trocken und sicher abstellen. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Objekt verspricht viele unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
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Kosten
-
Kaufpreis1.590.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)310 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf98,84 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis09.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Photovoltaikanlage aus 2015
- Einbauküche aus 2018
- Fenster Dachgeschoss aus 2016
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Einbauküche aus 2018
- Fenster Dachgeschoss aus 2016
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage aus 2015
- Einbauküche aus 2018
- Fenster Dachgeschoss aus 2016
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Einbauküche aus 2018
- Fenster Dachgeschoss aus 2016
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet im Süden von Ingolstadt, inmitten der beiden familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteile Oberbrunnenreuth und Spitalhof. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in dem optimal gelegenen Stadtteil vorhanden, andere...
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Die Immobilie befindet im Süden von Ingolstadt, inmitten der beiden familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteile Oberbrunnenreuth und Spitalhof. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in dem optimal gelegenen Stadtteil vorhanden, andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Post, Apotheke, Arztpraxen usw. finden Sie ebenfalls direkt im Umfeld oder in dem naheliegenden Stadtzentrum Ingolstadts.
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einem familiären und ruhigen Ortsteil von Ingolstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.
Nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder ihrem Fahrrad sind Sie in der Stadtmitte von Ingolstadt. Die Münchener Straße samt dem Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und kann durch einen neu errichteten Tunnel unter den Gleisen von Ringsee aus direkt erreicht werden. Sie haben kurze Wege in das Industriegebiet Ingolstadt oder zur Autobahn A9.
In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
*Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Bäckereien
*Kindergarten und Grundschule
*Lebensmittelgeschäfte
Gute Anbindung:
*ca. 7 km/ 15 Min. in die Ingolstädter Innenstadt
*ca. 10,4 km/ 20 Min. zur Audi AG
*ca. 60 Min. nach München und Nürnberg
*ca. 10 km/ 22 Min. zum Klinikum Ingolstadt
*6 km/ 12 Min. Gewerbegebiet Ingolstadt
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einem familiären und ruhigen Ortsteil von Ingolstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.
Nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder ihrem Fahrrad sind Sie in der Stadtmitte von Ingolstadt. Die Münchener Straße samt dem Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und kann durch einen neu errichteten Tunnel unter den Gleisen von Ringsee aus direkt erreicht werden. Sie haben kurze Wege in das Industriegebiet Ingolstadt oder zur Autobahn A9.
In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
*Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Bäckereien
*Kindergarten und Grundschule
*Lebensmittelgeschäfte
Gute Anbindung:
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*ca. 10,4 km/ 20 Min. zur Audi AG
*ca. 60 Min. nach München und Nürnberg
*ca. 10 km/ 22 Min. zum Klinikum Ingolstadt
*6 km/ 12 Min. Gewerbegebiet Ingolstadt
Die Immobilie befindet im Süden von Ingolstadt, inmitten der beiden familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteile Oberbrunnenreuth und Spitalhof. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in dem optimal gelegenen Stadtteil vorhanden, andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Post, Apotheke, Arztpraxen usw. finden Sie ebenfalls direkt im Umfeld oder in dem naheliegenden Stadtzentrum Ingolstadts.
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*ca. 10 km/ 22 Min. zum Klinikum Ingolstadt
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*ca. 10,4 km/ 20 Min. zur Audi AG
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*ca. 10 km/ 22 Min. zum Klinikum Ingolstadt
*6 km/ 12 Min. Gewerbegebiet Ingolstadt
85051 Ingolstadt · Deutschland
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Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Frau Monika Duska
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Donaustraße 7,
85049 Ingolstadt
85049 Ingolstadt
Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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