immobilie1-ID: 31149793 | Anbieter-ID: EV-2173
Kernsanierte & barrierefreie ETW über den Dächern Greußenheims!
280.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die 1953 erbaut und von 2016-2018 umfassend kernsaniert wurde. Hier treffen zeitlose Architektur und modernster Wohnkomfort aufeinander. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet diese Wohnung...
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Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die 1953 erbaut und von 2016-2018 umfassend kernsaniert wurde. Hier treffen zeitlose Architektur und modernster Wohnkomfort aufeinander. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet diese Wohnung großzügigen Platz zum Leben und Entspannen.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem lichtdurchfluteten Ambiente verzaubern. Die hochwertigen Fliesen und der exklusive Mineraldesign-Boden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Der 2021 installierte Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohngefühl in der kalten Jahreszeit.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bieten nicht nur hervorragende Dämmwerte, sondern auch höchsten Komfort in der Handhabung. Ein moderner Aufzug, der von ganz unten bis ganz oben reicht, macht diese Wohnung absolut seniorengerecht und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Stockwerke.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem lichtdurchfluteten Ambiente verzaubern. Die hochwertigen Fliesen und der exklusive Mineraldesign-Boden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Der 2021 installierte Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohngefühl in der kalten Jahreszeit.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bieten nicht nur hervorragende Dämmwerte, sondern auch höchsten Komfort in der Handhabung. Ein moderner Aufzug, der von ganz unten bis ganz oben reicht, macht diese Wohnung absolut seniorengerecht und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Stockwerke.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die 1953 erbaut und von 2016-2018 umfassend kernsaniert wurde. Hier treffen zeitlose Architektur und modernster Wohnkomfort aufeinander. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet diese Wohnung großzügigen Platz zum Leben und Entspannen.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem lichtdurchfluteten Ambiente verzaubern. Die hochwertigen Fliesen und der exklusive Mineraldesign-Boden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Der 2021 installierte Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohngefühl in der kalten Jahreszeit.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bieten nicht nur hervorragende Dämmwerte, sondern auch höchsten Komfort in der Handhabung. Ein moderner Aufzug, der von ganz unten bis ganz oben reicht, macht diese Wohnung absolut seniorengerecht und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Stockwerke.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem lichtdurchfluteten Ambiente verzaubern. Die hochwertigen Fliesen und der exklusive Mineraldesign-Boden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Der 2021 installierte Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohngefühl in der kalten Jahreszeit.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bieten nicht nur hervorragende Dämmwerte, sondern auch höchsten Komfort in der Handhabung. Ein moderner Aufzug, der von ganz unten bis ganz oben reicht, macht diese Wohnung absolut seniorengerecht und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Stockwerke.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Hausgeld pro Monat220 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1953
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Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)87 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf89,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis03.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
PrimärenergieträgerHolzpellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Greußenheim, eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Stadt Würzburg. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, lädt die Umgebung zu...
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Greußenheim, eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Stadt Würzburg. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Gemeinde ist gut ausgestattet mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier angenehm gestalten. Greußenheim zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Ein angenehmes Merkmal von Greußenheim ist die gute Busverbindung nach Würzburg. Mehrmals täglich verkehren Busse, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt ermöglichen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Schüler. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20 Minuten, wodurch man die vielfältigen Angebote Würzburgs – von der historischen Altstadt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – problemlos nutzen kann. Diese gute Verkehrsanbindung macht Greußenheim zu einem attraktiven Wohnort, der Ruhe und Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Kombination aus idyllischer Lage und hervorragender Anbindung an Würzburg macht Greußenheim zu einer idealen Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Greußenheim, eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Stadt Würzburg. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Gemeinde ist gut ausgestattet mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier angenehm gestalten. Greußenheim zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Ein angenehmes Merkmal von Greußenheim ist die gute Busverbindung nach Würzburg. Mehrmals täglich verkehren Busse, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt ermöglichen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Schüler. Die Fahrtzeit beträgt etwa 20 Minuten, wodurch man die vielfältigen Angebote Würzburgs – von der historischen Altstadt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – problemlos nutzen kann. Diese gute Verkehrsanbindung macht Greußenheim zu einem attraktiven Wohnort, der Ruhe und Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Die Kombination aus idyllischer Lage und hervorragender Anbindung an Würzburg macht Greußenheim zu einer idealen Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
97259 Greußenheim · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Jonas Acar
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97070 Würzburg
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