immobilie1-ID: 31188523 | Anbieter-ID: EV-2337
Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück!
485.000 €
Kaufpreis
173,4 m²
Wohnfläche
991 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf ca. 173,40 m² Wohnfläche viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das gepflegte Anwesen steht auf einem ca. 991 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien oder als...
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf ca. 173,40 m² Wohnfläche viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das gepflegte Anwesen steht auf einem ca. 991 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit leerstehen und darauf warten, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Beide Wohnungen profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit einem neuwertigen Wellblechdach zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrunden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit leerstehen und darauf warten, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Beide Wohnungen profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit einem neuwertigen Wellblechdach zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrunden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf ca. 173,40 m² Wohnfläche viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das gepflegte Anwesen steht auf einem ca. 991 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit leerstehen und darauf warten, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Beide Wohnungen profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit einem neuwertigen Wellblechdach zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrunden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit leerstehen und darauf warten, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Beide Wohnungen profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit einem neuwertigen Wellblechdach zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrunden.
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Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)173,4 m²
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Grundstücksfläche (ca.)991 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
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FußbodenTeppich, Fliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf234,64 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis20.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Waldbüttelbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg in Bayern und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer westlich von Würzburg und ist über die...
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Waldbüttelbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg in Bayern und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer westlich von Würzburg und ist über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Würzburg als auch andere bedeutende Städte der Region schnell erreichbar. Die Lage von Waldbüttelbrunn zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig verfügt Waldbüttelbrunn über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Versorgung. Familien schätzen besonders das breite Bildungs- und Freizeitangebot vor Ort. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitvereine sind in der Gemeinde ansässig. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Würzburg Zugang zu weiterführenden Schulen, Hochschulen und einem vielfältigen Kulturangebot. Waldbüttelbrunn ist somit ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Waldbüttelbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg in Bayern und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer westlich von Würzburg und ist über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Würzburg als auch andere bedeutende Städte der Region schnell erreichbar. Die Lage von Waldbüttelbrunn zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig verfügt Waldbüttelbrunn über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Versorgung. Familien schätzen besonders das breite Bildungs- und Freizeitangebot vor Ort. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitvereine sind in der Gemeinde ansässig. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Würzburg Zugang zu weiterführenden Schulen, Hochschulen und einem vielfältigen Kulturangebot. Waldbüttelbrunn ist somit ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
97297 Waldbüttelbrunn · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Jonas Acar
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
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