immobilie1-ID: 31268825 | Anbieter-ID: EV-2069
Schönes Häuschen in ruhiger Lage von Heidingsfeld
420.000 €
Kaufpreis
96,45 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses schnuckelige Objekt liegt in ruhiger Lage von Heidingsfeld am Katzenberg. Es handelt sich um eine 1957 erbaute Doppelhaushälfte, die eigentlich ein kleines Zweifamilienhaus ist, da die beiden Stockwerke eigenständige Wohnungen sein könnten. Es...
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Dieses schnuckelige Objekt liegt in ruhiger Lage von Heidingsfeld am Katzenberg. Es handelt sich um eine 1957 erbaute Doppelhaushälfte, die eigentlich ein kleines Zweifamilienhaus ist, da die beiden Stockwerke eigenständige Wohnungen sein könnten. Es kann aber natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden, so wie das die bisherigen Eigentümer auch taten. Von der sonnigen Terrasse und dem Balkon aus genießt man den Blick auf die Weinberge unterhalb der Gartenstadt Keesburg. Der Garten bietet genug Platz zum Entfalten und Entspannen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Anbau mit einer Werkstatt hinter dem Haus. 2001 wurde viel in das Haus investiert, wie neue Kunststofffenster, vergrößerte Gauben und neue Bäder. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden. Wenn Sie also als Paar, Single oder kleine Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, könnte es sich durchaus lohnen, hier einmal genauer hinzusehen.
Übrigens vermarkten wir auch die andere, nahezu identische und leerstehende Haushälfte, an der ein weiteres Haus mit mehreren vermieteten Wohneinheiten angebaut ist. Wenn Sie also als Investor Interesse an einer kompletten Wohnanlage aus drei Häusern haben, gibt es jetzt diese einmalige Gelegenheit. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Übrigens vermarkten wir auch die andere, nahezu identische und leerstehende Haushälfte, an der ein weiteres Haus mit mehreren vermieteten Wohneinheiten angebaut ist. Wenn Sie also als Investor Interesse an einer kompletten Wohnanlage aus drei Häusern haben, gibt es jetzt diese einmalige Gelegenheit. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Dieses schnuckelige Objekt liegt in ruhiger Lage von Heidingsfeld am Katzenberg. Es handelt sich um eine 1957 erbaute Doppelhaushälfte, die eigentlich ein kleines Zweifamilienhaus ist, da die beiden Stockwerke eigenständige Wohnungen sein könnten. Es kann aber natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden, so wie das die bisherigen Eigentümer auch taten. Von der sonnigen Terrasse und dem Balkon aus genießt man den Blick auf die Weinberge unterhalb der Gartenstadt Keesburg. Der Garten bietet genug Platz zum Entfalten und Entspannen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Anbau mit einer Werkstatt hinter dem Haus. 2001 wurde viel in das Haus investiert, wie neue Kunststofffenster, vergrößerte Gauben und neue Bäder. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden. Wenn Sie also als Paar, Single oder kleine Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, könnte es sich durchaus lohnen, hier einmal genauer hinzusehen.
Übrigens vermarkten wir auch die andere, nahezu identische und leerstehende Haushälfte, an der ein weiteres Haus mit mehreren vermieteten Wohneinheiten angebaut ist. Wenn Sie also als Investor Interesse an einer kompletten Wohnanlage aus drei Häusern haben, gibt es jetzt diese einmalige Gelegenheit. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Übrigens vermarkten wir auch die andere, nahezu identische und leerstehende Haushälfte, an der ein weiteres Haus mit mehreren vermieteten Wohneinheiten angebaut ist. Wenn Sie also als Investor Interesse an einer kompletten Wohnanlage aus drei Häusern haben, gibt es jetzt diese einmalige Gelegenheit. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1957
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)96,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)500 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf261,25 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
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Energiepass gültig bis09.06.2024
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EnergieeffizienzklasseH
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich am südöstlichsten Ende des Würzburger Stadtteils Heidingsfeld, an der Grenze zwischen ruhigem Wohngebiet und der Natur. Dieses besonders beliebte Viertel von Heidingsfeld heißt Katzenberg. So wie die Katzen, die erhabene...
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Das Objekt befindet sich am südöstlichsten Ende des Würzburger Stadtteils Heidingsfeld, an der Grenze zwischen ruhigem Wohngebiet und der Natur. Dieses besonders beliebte Viertel von Heidingsfeld heißt Katzenberg. So wie die Katzen, die erhabene Aussichtspunkte lieben. Oberhalb des Hauses gibt es schöne Wanderwege inmitten der Weinberge, welche die unmittelbare Nähe der Stadt im Nu vergessen lassen. Heidingsfeld ist ein gefragter linksmainischer Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 11.000 Einwohnern. Dieser geschichtsträchtige Ort verfügt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Innenstadt von Würzburg ist mit dem PKW, Bus, Straßenbahn oder mit dem Fahrrad entlang des Mains gut zu erreichen. Der fußläufig vom angebotenen Objekt gelegene Ostbahnhof ist ein Haltepunkt für die Regionalbahn, sodass die Würzburger Hauptbahnhof binnen Minuten erreicht ist. Ebenso schnell gelangt man auch zu den südlich von Würzburg gelegenen fränkischen Weinorten, wie z.B. Randersacker, Eibelstadt oder Sommerhausen, welche mit ihren schönen Gaststätten und Weinlokalen zum Verweilen einladen. Durch die Autobahnauffahrt Heidingsfeld ist zudem ein schneller Zugang auf die Autobahn A3 gewährleistet.
Das Objekt befindet sich am südöstlichsten Ende des Würzburger Stadtteils Heidingsfeld, an der Grenze zwischen ruhigem Wohngebiet und der Natur. Dieses besonders beliebte Viertel von Heidingsfeld heißt Katzenberg. So wie die Katzen, die erhabene Aussichtspunkte lieben. Oberhalb des Hauses gibt es schöne Wanderwege inmitten der Weinberge, welche die unmittelbare Nähe der Stadt im Nu vergessen lassen. Heidingsfeld ist ein gefragter linksmainischer Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 11.000 Einwohnern. Dieser geschichtsträchtige Ort verfügt über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Innenstadt von Würzburg ist mit dem PKW, Bus, Straßenbahn oder mit dem Fahrrad entlang des Mains gut zu erreichen. Der fußläufig vom angebotenen Objekt gelegene Ostbahnhof ist ein Haltepunkt für die Regionalbahn, sodass die Würzburger Hauptbahnhof binnen Minuten erreicht ist. Ebenso schnell gelangt man auch zu den südlich von Würzburg gelegenen fränkischen Weinorten, wie z.B. Randersacker, Eibelstadt oder Sommerhausen, welche mit ihren schönen Gaststätten und Weinlokalen zum Verweilen einladen. Durch die Autobahnauffahrt Heidingsfeld ist zudem ein schneller Zugang auf die Autobahn A3 gewährleistet.
97084 Würzburg · Deutschland
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Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Kilian Kraemer
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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