immobilie1-ID: 31292319 | Anbieter-ID: EV-2621
Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Frammersbach - über 7% Rendite möglich!
390.000 €
Kaufpreis
174 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem Top-Anlage Objekt in bester Lage von Frammersbach?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der schönen und beliebten Ortschaft mitten im Naturpark Spessart. Auf einer... mehr lesen
Dann sind Sie hier genau richtig!
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der schönen und beliebten Ortschaft mitten im Naturpark Spessart. Auf einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 174 m² verteilen sich aktuell ca. 223 m² Gewerbefläche und ca. 42 m² Wohnfläche, wobei dies - bis auf die EG-Einheit - flexibel umnutzbar wäre.
Bedeutet: Die aktuell im ersten und zweiten Obergeschoss als Büro / Gewerbe genutzten Einheiten könnten aufgrund der Raumaufteilung ganz einfach in Wohnraum umgenutzt werden.
Das um 1955 massiv gebaute und in den Jahren 1983, 1992 und 2010 umgebauten Haus beherbergt derzeit im Erdgeschoss ein Restaurant. Die Einheit im 1. OG ist aktuell leerstehend und war zuletzt von einem Versicherungsunternehmen angemietet. Die Einheit im 2. OG ist bereits seit über 10 Jahren langjährig an eine etablierte Fahrschule vermietet. Die schön renovierte Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, rundet das Angebot ab.
Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 27.084 Euro, die Rendite beläuft sich demnach aktuell auf 7%.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gut und multifunktional nutzbare Raumaufteilung aus.
Aufgrund der fortlaufenden Renovierungen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. in 2010 alle Fenster gegen Schallschutzfenster getauscht.
Die Immobilie hat weder Denkmalschutz noch Ensembleschutz.
Weitere Eckdaten der Immobilie in Stichpunkten:
- Massivbau, gepflegte Fassade
- 2-fach isolierte Schallschutzfenster
- Ausgebautes und isoliertes Dach
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Bedeutet: Die aktuell im ersten und zweiten Obergeschoss als Büro / Gewerbe genutzten Einheiten könnten aufgrund der Raumaufteilung ganz einfach in Wohnraum umgenutzt werden.
Das um 1955 massiv gebaute und in den Jahren 1983, 1992 und 2010 umgebauten Haus beherbergt derzeit im Erdgeschoss ein Restaurant. Die Einheit im 1. OG ist aktuell leerstehend und war zuletzt von einem Versicherungsunternehmen angemietet. Die Einheit im 2. OG ist bereits seit über 10 Jahren langjährig an eine etablierte Fahrschule vermietet. Die schön renovierte Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, rundet das Angebot ab.
Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 27.084 Euro, die Rendite beläuft sich demnach aktuell auf 7%.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gut und multifunktional nutzbare Raumaufteilung aus.
Aufgrund der fortlaufenden Renovierungen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. in 2010 alle Fenster gegen Schallschutzfenster getauscht.
Die Immobilie hat weder Denkmalschutz noch Ensembleschutz.
Weitere Eckdaten der Immobilie in Stichpunkten:
- Massivbau, gepflegte Fassade
- 2-fach isolierte Schallschutzfenster
- Ausgebautes und isoliertes Dach
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der schönen und beliebten Ortschaft mitten im Naturpark Spessart. Auf einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 174 m² verteilen sich aktuell ca. 223 m² Gewerbefläche und ca. 42 m² Wohnfläche, wobei dies - bis auf die EG-Einheit - flexibel umnutzbar wäre.
Bedeutet: Die aktuell im ersten und zweiten Obergeschoss als Büro / Gewerbe genutzten Einheiten könnten aufgrund der Raumaufteilung ganz einfach in Wohnraum umgenutzt werden.
Das um 1955 massiv gebaute und in den Jahren 1983, 1992 und 2010 umgebauten Haus beherbergt derzeit im Erdgeschoss ein Restaurant. Die Einheit im 1. OG ist aktuell leerstehend und war zuletzt von einem Versicherungsunternehmen angemietet. Die Einheit im 2. OG ist bereits seit über 10 Jahren langjährig an eine etablierte Fahrschule vermietet. Die schön renovierte Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, rundet das Angebot ab.
Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 27.084 Euro, die Rendite beläuft sich demnach aktuell auf 7%.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gut und multifunktional nutzbare Raumaufteilung aus.
Aufgrund der fortlaufenden Renovierungen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. in 2010 alle Fenster gegen Schallschutzfenster getauscht.
Die Immobilie hat weder Denkmalschutz noch Ensembleschutz.
Weitere Eckdaten der Immobilie in Stichpunkten:
- Massivbau, gepflegte Fassade
- 2-fach isolierte Schallschutzfenster
- Ausgebautes und isoliertes Dach
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der schönen und beliebten Ortschaft mitten im Naturpark Spessart. Auf einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 174 m² verteilen sich aktuell ca. 223 m² Gewerbefläche und ca. 42 m² Wohnfläche, wobei dies - bis auf die EG-Einheit - flexibel umnutzbar wäre.
Bedeutet: Die aktuell im ersten und zweiten Obergeschoss als Büro / Gewerbe genutzten Einheiten könnten aufgrund der Raumaufteilung ganz einfach in Wohnraum umgenutzt werden.
Das um 1955 massiv gebaute und in den Jahren 1983, 1992 und 2010 umgebauten Haus beherbergt derzeit im Erdgeschoss ein Restaurant. Die Einheit im 1. OG ist aktuell leerstehend und war zuletzt von einem Versicherungsunternehmen angemietet. Die Einheit im 2. OG ist bereits seit über 10 Jahren langjährig an eine etablierte Fahrschule vermietet. Die schön renovierte Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, rundet das Angebot ab.
Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 27.084 Euro, die Rendite beläuft sich demnach aktuell auf 7%.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gut und multifunktional nutzbare Raumaufteilung aus.
Aufgrund der fortlaufenden Renovierungen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. in 2010 alle Fenster gegen Schallschutzfenster getauscht.
Die Immobilie hat weder Denkmalschutz noch Ensembleschutz.
Weitere Eckdaten der Immobilie in Stichpunkten:
- Massivbau, gepflegte Fassade
- 2-fach isolierte Schallschutzfenster
- Ausgebautes und isoliertes Dach
Kosten
-
Kaufpreis390.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.471,7 €
-
Kaufpreisfaktor14,4-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr27.084 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)174 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster, Pissoir
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,62 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis02.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen Würzburg und Aschaffenburg mitten im Naturpark Spessart.
Frammersbach ist mit knapp 5.000 Einwohnern als Unterzentrum ein reger Umschlagplatz für Handel und Gewerbe im Zentrum des Lohrtales. Daneben... mehr lesen
Frammersbach ist mit knapp 5.000 Einwohnern als Unterzentrum ein reger Umschlagplatz für Handel und Gewerbe im Zentrum des Lohrtales. Daneben... mehr lesen
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen Würzburg und Aschaffenburg mitten im Naturpark Spessart.
Frammersbach ist mit knapp 5.000 Einwohnern als Unterzentrum ein reger Umschlagplatz für Handel und Gewerbe im Zentrum des Lohrtales. Daneben hat der Fremdenverkehr eine besondere Bedeutung. So sind jährlich bis zu 60.000 Übernachtungen zu verzeichnen. Dies ist nicht zuletzt auf das hohe Niveau der Frammersbacher Gastronomie zurückzuführen. So gibt es ausgesprochene Geheimtipps für Schlemmer. Zu der großen Zahl gutbürgerlicher mittelständiger Betriebe kommen zahlreiche Privatunterkünfte hinzu, die für einen Familienurlaub besonders geeignet sind. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, ein modernes Terrassenfreibad, Tennisplätze und ein umfangreiches Wanderwegenetz dienen zur Abrundung eines gelungenen Urlaubs. Platzkonzerte, Waldfeste, Angelmöglichkeiten und Gästeabende lassen keine Langeweile aufkommen. Im Winter steht ein 500 m langer Ski-Lift sowie ein großräumiges Loipennetz für Wintersportler zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine optimale Anbindung an die Infrastruktur.
Frammersbach ist ständig bemüht, sich den neuesten Gegebenheiten im Bereich der Infrastruktur anzupassen. So wurden zahlreiche Baugebiete sowie ein großes Gewerbegebiet erschlossen.
Frammersbach ist mit knapp 5.000 Einwohnern als Unterzentrum ein reger Umschlagplatz für Handel und Gewerbe im Zentrum des Lohrtales. Daneben hat der Fremdenverkehr eine besondere Bedeutung. So sind jährlich bis zu 60.000 Übernachtungen zu verzeichnen. Dies ist nicht zuletzt auf das hohe Niveau der Frammersbacher Gastronomie zurückzuführen. So gibt es ausgesprochene Geheimtipps für Schlemmer. Zu der großen Zahl gutbürgerlicher mittelständiger Betriebe kommen zahlreiche Privatunterkünfte hinzu, die für einen Familienurlaub besonders geeignet sind. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, ein modernes Terrassenfreibad, Tennisplätze und ein umfangreiches Wanderwegenetz dienen zur Abrundung eines gelungenen Urlaubs. Platzkonzerte, Waldfeste, Angelmöglichkeiten und Gästeabende lassen keine Langeweile aufkommen. Im Winter steht ein 500 m langer Ski-Lift sowie ein großräumiges Loipennetz für Wintersportler zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine optimale Anbindung an die Infrastruktur.
Frammersbach ist ständig bemüht, sich den neuesten Gegebenheiten im Bereich der Infrastruktur anzupassen. So wurden zahlreiche Baugebiete sowie ein großes Gewerbegebiet erschlossen.
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen Würzburg und Aschaffenburg mitten im Naturpark Spessart.
Frammersbach ist mit knapp 5.000 Einwohnern als Unterzentrum ein reger Umschlagplatz für Handel und Gewerbe im Zentrum des Lohrtales. Daneben hat der Fremdenverkehr eine besondere Bedeutung. So sind jährlich bis zu 60.000 Übernachtungen zu verzeichnen. Dies ist nicht zuletzt auf das hohe Niveau der Frammersbacher Gastronomie zurückzuführen. So gibt es ausgesprochene Geheimtipps für Schlemmer. Zu der großen Zahl gutbürgerlicher mittelständiger Betriebe kommen zahlreiche Privatunterkünfte hinzu, die für einen Familienurlaub besonders geeignet sind. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, ein modernes Terrassenfreibad, Tennisplätze und ein umfangreiches Wanderwegenetz dienen zur Abrundung eines gelungenen Urlaubs. Platzkonzerte, Waldfeste, Angelmöglichkeiten und Gästeabende lassen keine Langeweile aufkommen. Im Winter steht ein 500 m langer Ski-Lift sowie ein großräumiges Loipennetz für Wintersportler zur Verfügung.
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97833 Frammersbach · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
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