immobilie1-ID: 31302109 | Anbieter-ID: EV-2631
Wohnen in Bestlage am Nikolausberg Würzburg
1.700.000 €
Kaufpreis
433 m²
Wohnfläche
983 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Das freundliche und helle Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage und die optimale Flächennutzung aus. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt der Wohnungen und der Büroeinheit, der eine Vermietung an Familien und...
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Das freundliche und helle Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage und die optimale Flächennutzung aus. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt der Wohnungen und der Büroeinheit, der eine Vermietung an Familien und Studierende bestens ermöglicht. Ebenfalls erwähnenswert ist der gepflegte Gesamtzustand und der großzügige terrassierte Garten.
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983
- Bodenrichtwert 450€ / m2 (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m2
- 4 Einheiten 123,51 m2, 196,09 m2, 137,11 m2, 99,41 m2
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC, Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätze
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983
- Bodenrichtwert 450€ / m2 (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m2
- 4 Einheiten 123,51 m2, 196,09 m2, 137,11 m2, 99,41 m2
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC, Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätze
Das freundliche und helle Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage und die optimale Flächennutzung aus. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt der Wohnungen und der Büroeinheit, der eine Vermietung an Familien und Studierende bestens ermöglicht. Ebenfalls erwähnenswert ist der gepflegte Gesamtzustand und der großzügige terrassierte Garten.
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983
- Bodenrichtwert 450€ / m2 (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m2
- 4 Einheiten 123,51 m2, 196,09 m2, 137,11 m2, 99,41 m2
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC, Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätze
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983
- Bodenrichtwert 450€ / m2 (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m2
- 4 Einheiten 123,51 m2, 196,09 m2, 137,11 m2, 99,41 m2
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC, Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätze
Kosten
-
Kaufpreis1.700.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)19
-
Anzahl Schlafzimmer15
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)433 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)983 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
FußbodenParkett, Laminat, Fliesen, Stein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf145,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
EnergieeffizienzklasseE
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern ein sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die...
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Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern ein sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte sowie einen gut sortierten Lebensmittelmarkt in wenigen Minuten. Das Mainufer mit Grünanlagen sowie diverse Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls wenige Schritte entfernt. Für Kinder sind Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen
/ Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuß. Eine ÖPNV Haltestelle
befindet sich direkt vor der Haustür. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
/ Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuß. Eine ÖPNV Haltestelle
befindet sich direkt vor der Haustür. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern ein sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte sowie einen gut sortierten Lebensmittelmarkt in wenigen Minuten. Das Mainufer mit Grünanlagen sowie diverse Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls wenige Schritte entfernt. Für Kinder sind Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen
/ Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuß. Eine ÖPNV Haltestelle
befindet sich direkt vor der Haustür. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
/ Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuß. Eine ÖPNV Haltestelle
befindet sich direkt vor der Haustür. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
97082 Würzburg · Deutschland
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Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Hegmann
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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