immobilie1-ID: 31536501 | Anbieter-ID: EV-2255
Exklusives Architektenhaus mit Blick ins Maintal bis Würzburg und in die Weinberge
735.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
632 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick in das Maintal bis hin zur Festung Marienberg und ein einzigartiges Wohngefühl in mitten der Sommerhäuser Weinberge. Dank der...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick in das Maintal bis hin zur Festung Marienberg und ein einzigartiges Wohngefühl in mitten der Sommerhäuser Weinberge. Dank der sonnigen Lage genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige Haus aus dem Baujahr 1987 erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und offene Gestaltung bestechen. 2 Tageslichtbäder lassen keine Wünsche offen. Die Wohnküche ist direkt mit dem sonnigen Wintergarten verbunden. Er ist ein Highlight des Hauses und lädt dazu ein, die herrliche Aussicht auf das Maintal und die umliegenden Weinberge zu genießen. Hier können Sie entspannen, die Natur beobachten oder gesellige Abende mit
Freunden und Familie verbringen. Der Wintergarten führt direkt in den schön angelegten Garten, hinter dem Sie direkt in die umliegende Weinberge gelangen. Das Untergeschoß bietet zusätzlichen, flexibel gestaltbaren Raum – die integrierte Garage, Speisekammer, und Bastelraum sorgen für Komfort und ausreichend Stauraum. Die separate Einliegerwohnung, ausgestattet mit Anschlüssen für eine eigene Wohnküche, sowie Dusche und WC, kann flexibel genutzt werden: sei es für Gäste, Familie, Büro oder als zusätzliche Vermietung. Fazit: Dieses Architektenhaus mit Weitblick ins Maintal und die Weinberge ist ein wahres Schmuckstück für alle, die modernes Wohnen in einer traumhaften Lage schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen
Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen!
Freunden und Familie verbringen. Der Wintergarten führt direkt in den schön angelegten Garten, hinter dem Sie direkt in die umliegende Weinberge gelangen. Das Untergeschoß bietet zusätzlichen, flexibel gestaltbaren Raum – die integrierte Garage, Speisekammer, und Bastelraum sorgen für Komfort und ausreichend Stauraum. Die separate Einliegerwohnung, ausgestattet mit Anschlüssen für eine eigene Wohnküche, sowie Dusche und WC, kann flexibel genutzt werden: sei es für Gäste, Familie, Büro oder als zusätzliche Vermietung. Fazit: Dieses Architektenhaus mit Weitblick ins Maintal und die Weinberge ist ein wahres Schmuckstück für alle, die modernes Wohnen in einer traumhaften Lage schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen
Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick in das Maintal bis hin zur Festung Marienberg und ein einzigartiges Wohngefühl in mitten der Sommerhäuser Weinberge. Dank der sonnigen Lage genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige Haus aus dem Baujahr 1987 erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und offene Gestaltung bestechen. 2 Tageslichtbäder lassen keine Wünsche offen. Die Wohnküche ist direkt mit dem sonnigen Wintergarten verbunden. Er ist ein Highlight des Hauses und lädt dazu ein, die herrliche Aussicht auf das Maintal und die umliegenden Weinberge zu genießen. Hier können Sie entspannen, die Natur beobachten oder gesellige Abende mit
Freunden und Familie verbringen. Der Wintergarten führt direkt in den schön angelegten Garten, hinter dem Sie direkt in die umliegende Weinberge gelangen. Das Untergeschoß bietet zusätzlichen, flexibel gestaltbaren Raum – die integrierte Garage, Speisekammer, und Bastelraum sorgen für Komfort und ausreichend Stauraum. Die separate Einliegerwohnung, ausgestattet mit Anschlüssen für eine eigene Wohnküche, sowie Dusche und WC, kann flexibel genutzt werden: sei es für Gäste, Familie, Büro oder als zusätzliche Vermietung. Fazit: Dieses Architektenhaus mit Weitblick ins Maintal und die Weinberge ist ein wahres Schmuckstück für alle, die modernes Wohnen in einer traumhaften Lage schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen
Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen!
Freunden und Familie verbringen. Der Wintergarten führt direkt in den schön angelegten Garten, hinter dem Sie direkt in die umliegende Weinberge gelangen. Das Untergeschoß bietet zusätzlichen, flexibel gestaltbaren Raum – die integrierte Garage, Speisekammer, und Bastelraum sorgen für Komfort und ausreichend Stauraum. Die separate Einliegerwohnung, ausgestattet mit Anschlüssen für eine eigene Wohnküche, sowie Dusche und WC, kann flexibel genutzt werden: sei es für Gäste, Familie, Büro oder als zusätzliche Vermietung. Fazit: Dieses Architektenhaus mit Weitblick ins Maintal und die Weinberge ist ein wahres Schmuckstück für alle, die modernes Wohnen in einer traumhaften Lage schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen
Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen!
Kosten
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Kaufpreis735.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1987
-
Zimmer7
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Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)632 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
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Garage/StellplatzParkhaus
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch186,22 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1987
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Energiepass gültig bis08.03.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, sonnigen und sehr beliebten Wohngegend, die Ihnen einen unvergleichlichen Weitblick ins Maintal – bei klarem Wetter bis zur Festung Marienberg – und in die umliegenden Weinberge bietet. Genießen Sie die...
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Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, sonnigen und sehr beliebten Wohngegend, die Ihnen einen unvergleichlichen Weitblick ins Maintal – bei klarem Wetter bis zur Festung Marienberg – und in die umliegenden Weinberge bietet. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Ruhe der Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Das intakte mittelalterliche Städtchen Sommerhausen am Main mit rund 2.000 Einwohnern liegt am rechten Mainufer, 13 Kilometer südlich von Würzburg. Es ist teil der romantischen Straße und liegt auf dem Jakobsweg. Sommerhausen ist für seinen Weinbau und für seine Kultur und Kleinkunst bekannt, weshalb viele Menschen diesen Ort das ganze Jahr hindurch besuchen. Sei es für einen gemütlichen Schoppen Wein in einer der vielen Weinstuben, Restaurants oder Heckenwirtschaften, ein sommerliches Weinfest auf dem Marktplatz, oder – im Winter – für einen Bummel über den weit über Sommerhausen hinaus bekannten Weihnachtsmarkt
mit Kunsthandwerk, offenen Galerien und Adventsmusik. Das bekannte Sommerhäuser Torturmtheater lädt außerdem zu urigen
Theaterspektakel in mittelalterlichen Räumlichkeiten ein. Eine gute Busanbindung und der direkt nach Würzburg und ins nahe Ochsenfurt führende Fahrradweg am Main sowie Ärzte, Restaurants und Nahversorger machen Sommerhausen als Wohnort sehr attraktiv. Eine Internetverbindung steht mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload zur Verfügung. Laut Telekom steht zwischen dem 21.02.2025 - 30.09.2025 ein Glasfaser-Angebot bereit.
mit Kunsthandwerk, offenen Galerien und Adventsmusik. Das bekannte Sommerhäuser Torturmtheater lädt außerdem zu urigen
Theaterspektakel in mittelalterlichen Räumlichkeiten ein. Eine gute Busanbindung und der direkt nach Würzburg und ins nahe Ochsenfurt führende Fahrradweg am Main sowie Ärzte, Restaurants und Nahversorger machen Sommerhausen als Wohnort sehr attraktiv. Eine Internetverbindung steht mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload zur Verfügung. Laut Telekom steht zwischen dem 21.02.2025 - 30.09.2025 ein Glasfaser-Angebot bereit.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, sonnigen und sehr beliebten Wohngegend, die Ihnen einen unvergleichlichen Weitblick ins Maintal – bei klarem Wetter bis zur Festung Marienberg – und in die umliegenden Weinberge bietet. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Ruhe der Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Das intakte mittelalterliche Städtchen Sommerhausen am Main mit rund 2.000 Einwohnern liegt am rechten Mainufer, 13 Kilometer südlich von Würzburg. Es ist teil der romantischen Straße und liegt auf dem Jakobsweg. Sommerhausen ist für seinen Weinbau und für seine Kultur und Kleinkunst bekannt, weshalb viele Menschen diesen Ort das ganze Jahr hindurch besuchen. Sei es für einen gemütlichen Schoppen Wein in einer der vielen Weinstuben, Restaurants oder Heckenwirtschaften, ein sommerliches Weinfest auf dem Marktplatz, oder – im Winter – für einen Bummel über den weit über Sommerhausen hinaus bekannten Weihnachtsmarkt
mit Kunsthandwerk, offenen Galerien und Adventsmusik. Das bekannte Sommerhäuser Torturmtheater lädt außerdem zu urigen
Theaterspektakel in mittelalterlichen Räumlichkeiten ein. Eine gute Busanbindung und der direkt nach Würzburg und ins nahe Ochsenfurt führende Fahrradweg am Main sowie Ärzte, Restaurants und Nahversorger machen Sommerhausen als Wohnort sehr attraktiv. Eine Internetverbindung steht mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload zur Verfügung. Laut Telekom steht zwischen dem 21.02.2025 - 30.09.2025 ein Glasfaser-Angebot bereit.
mit Kunsthandwerk, offenen Galerien und Adventsmusik. Das bekannte Sommerhäuser Torturmtheater lädt außerdem zu urigen
Theaterspektakel in mittelalterlichen Räumlichkeiten ein. Eine gute Busanbindung und der direkt nach Würzburg und ins nahe Ochsenfurt führende Fahrradweg am Main sowie Ärzte, Restaurants und Nahversorger machen Sommerhausen als Wohnort sehr attraktiv. Eine Internetverbindung steht mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload zur Verfügung. Laut Telekom steht zwischen dem 21.02.2025 - 30.09.2025 ein Glasfaser-Angebot bereit.
Sommerhausen Bayern Deutschland (97286)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Bernd Michel
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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