immobilie1-ID: 31606229 | Anbieter-ID: 3146868
Perfekt für die Familie!
430.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses. Helle und großzügige Räume verleihen der Wohnung einen eleganten und modernen Charme. Mit einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC mit Fenster bietet...
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Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses. Helle und großzügige Räume verleihen der Wohnung einen eleganten und modernen Charme. Mit einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC mit Fenster bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Süd-West-Balkon rundet den durchdachten und praktischen Schnitt ab. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze. Die Wohnung und das Haus wurden laufend modernisiert.
Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Garten mit großen Gartenhaus und eigener Sauna – eine Oase der Entspannung. Genießen Sie die gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten bei einem gemütlichen Grillabend. Denn der Garten hat wie der Balkon eine Süd-West-Ausrichtung, so dass Sie besonders lange von der Sonne profitieren.
Weitere Immobiliendetails:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997)
- Isolierung der Außenfassade und Neuanstrich (2012)
- Bad renoviert (2014)
- neue Innentüren (2018)
- Einbauküche (2019)
- Balkon renoviert & neue Markise (2022)
- neuer Vinylboden & Schallschutzeingangstür (2024)
- Fassadenanstrich für 2025 beauftragt
Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Garten mit großen Gartenhaus und eigener Sauna – eine Oase der Entspannung. Genießen Sie die gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten bei einem gemütlichen Grillabend. Denn der Garten hat wie der Balkon eine Süd-West-Ausrichtung, so dass Sie besonders lange von der Sonne profitieren.
Weitere Immobiliendetails:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997)
- Isolierung der Außenfassade und Neuanstrich (2012)
- Bad renoviert (2014)
- neue Innentüren (2018)
- Einbauküche (2019)
- Balkon renoviert & neue Markise (2022)
- neuer Vinylboden & Schallschutzeingangstür (2024)
- Fassadenanstrich für 2025 beauftragt
Kosten
-
Kaufpreis430.000 €
-
Hausgeld pro Monat347 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1964
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)95 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis03.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Nur wenige Kilometer von Ingolstadt entfernt befindet sich die Immobilie in Großmehring in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Großmehring ist naturnah gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Ingolstadt und an umliegende Gemeinden in...
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Nur wenige Kilometer von Ingolstadt entfernt befindet sich die Immobilie in Großmehring in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Großmehring ist naturnah gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Ingolstadt und an umliegende Gemeinden in Eichstätt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Restaurants, Vereine und die Anbindung an den Ingolstädter Verkehrsverbund INVG machen den Ort für Familien zusätzlich attraktiv. In Großmehring befinden sich einige Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Ingolstadt, Kösching oder Gaimersheim sind gut mit dem Schulbus zu erreichen.
Im Zentrum Großmehrings und in unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
*Apotheken, Ärzte, Banken, Bäckereien, Cafés, Restaurants
*TSV Großmehring mit einer großen Anzahl an angebotenen Sportarten
Die Lage bietet Ihnen kurze Wege:
8 min. zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
18 min. zu Fuß zur Grundschule / 4 min. mit dem Auto
10 min zu Fuß zum Kindergarten / 2 min. mit dem Auto
15 min. mit dem Auto nach Ingolstadt
43 min. mit dem Auto zum Flughafen München
1 Stunde mit dem Auto nach München
Im Zentrum Großmehrings und in unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
*Apotheken, Ärzte, Banken, Bäckereien, Cafés, Restaurants
*TSV Großmehring mit einer großen Anzahl an angebotenen Sportarten
Die Lage bietet Ihnen kurze Wege:
8 min. zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
18 min. zu Fuß zur Grundschule / 4 min. mit dem Auto
10 min zu Fuß zum Kindergarten / 2 min. mit dem Auto
15 min. mit dem Auto nach Ingolstadt
43 min. mit dem Auto zum Flughafen München
1 Stunde mit dem Auto nach München
Großmehring Bayern Deutschland (85098)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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Ansprechpartner
Frau Tanja Gebhard
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Donaustraße 7,
85049 Ingolstadt
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Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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+49-(0)841- 99 36 53 - 0
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