immobilie1-ID: 31610075 | Anbieter-ID: EV-2569
Exklusives Doppeleinfamilienhaus mit Wellnessbereich und zusätzlichem Gebäude
675.000 €
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche
960 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses luxuriös kernsanierte Doppeleinfamilienhaus, das im Jahr 2003 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, vereint modernsten Wohnkomfort mit einer Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und...
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Dieses luxuriös kernsanierte Doppeleinfamilienhaus, das im Jahr 2003 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, vereint modernsten Wohnkomfort mit einer Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und garantiert ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster, teils mit 3-fach Verglasung bzw. 2-fach Schallschutzverglasung, fluten den Raum mit Licht und sorgen für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die hochwertigen Fliesen und Vinylböden, kombiniert mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, bieten höchsten Komfort in allen Räumen. Der stilvolle Holzkamin, der ca. 2016 eingebaut wurde, sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wärme und rundet das luxuriöse Ambiente perfekt ab. Eine Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung wäre sicher eine lohnende Investition.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich. Der beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage, die Sauna und der Partykeller im Untergeschoss bieten ein unvergleichliches Freizeitvergnügen. Der Zugang zum idyllisch angelegten Garten, der mit Goldkarpfen und einem eigenen Brunnen versehen ist, schafft eine Oase der Ruhe und Erholung.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein separates Gebäude, das ebenfalls im Jahr 2003 errichtet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine wunderschön geschnittene, klimatisierte und ca. 41 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und einer Einbauküche. Diese könnte sowohl als Büro als auch als Wohnung vermietet werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses einzigartige Anwesen ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das Besondere lieben und auf der Suche nach einem luxuriösen Zuhause mit außergewöhnlichem Komfort sind. Engel und Völkers freut sich über Ihre Besichtigungsanfragen.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich. Der beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage, die Sauna und der Partykeller im Untergeschoss bieten ein unvergleichliches Freizeitvergnügen. Der Zugang zum idyllisch angelegten Garten, der mit Goldkarpfen und einem eigenen Brunnen versehen ist, schafft eine Oase der Ruhe und Erholung.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein separates Gebäude, das ebenfalls im Jahr 2003 errichtet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine wunderschön geschnittene, klimatisierte und ca. 41 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und einer Einbauküche. Diese könnte sowohl als Büro als auch als Wohnung vermietet werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses einzigartige Anwesen ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das Besondere lieben und auf der Suche nach einem luxuriösen Zuhause mit außergewöhnlichem Komfort sind. Engel und Völkers freut sich über Ihre Besichtigungsanfragen.
Kosten
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Kaufpreis675.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil saniert
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Baujahr1979
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)202 m²
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Grundstücksfläche (ca.)960 m²
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Nutzfläche (ca.)173 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFlüssiggas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch160,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis22.09.2034
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Dettelbach, eine charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen...
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Dettelbach, eine charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen ermöglicht. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und die hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Stadt ist gut mit dem Auto über die B22 und die A3 erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Würzburg und Kitzingen gewährleistet. Zudem sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität für Bewohner und Gewerbetreibende erleichtert. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was die Lebensqualität in dieser Lage erhöht. Die Lage in Dettelbach bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Parks und Grünflächen sind in der Nähe und bieten Raum für Erholung und Entspannung. Fazit: Sie Lage vereint vereint die Vorteile von Wohn- und Gewerbenutzung in einer attraktiven Lage. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Unternehmer.
Dettelbach Bayern Deutschland (97337)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Ansprechpartner
Herr Bernd Michel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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