immobilie1-ID: 30340539 | Anbieter-ID: 157
2-Familienhaus mit Potenzial - machen Sie was daraus!
450.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
915 m²
Grundstücksfläche
Potenzialfläche in erstklassiger Lage!
Angeboten wird hier eine Liegenschaft, deren Ursprünge bis ca. 1890 zurück reichen. Es handelt sich um ein freistehendes 2-Familienhaus, welches bereits komplett freigezogen ist.
Das Hauptgebäude bietet eine... mehr lesen
Angeboten wird hier eine Liegenschaft, deren Ursprünge bis ca. 1890 zurück reichen. Es handelt sich um ein freistehendes 2-Familienhaus, welches bereits komplett freigezogen ist.
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Potenzialfläche in erstklassiger Lage!
Angeboten wird hier eine Liegenschaft, deren Ursprünge bis ca. 1890 zurück reichen. Es handelt sich um ein freistehendes 2-Familienhaus, welches bereits komplett freigezogen ist.
Das Hauptgebäude bietet eine Altbausubstanz mit z.T. sichtbarem Fachwerk innen. Die vorhandenen Flächen im Erd- und Obergeschoss betragen ca. 90qm. Die Deckenhöhen sind bauartbedingt niedriger. Das in den frühen 2000er Jahren angehobene Satteldach bietet eine Ausbaureserve über ca. 93,3qm Fläche. Der Ausbau wurde begonnen, aber nicht vollendet.
Im hinteren Teil des Hauses gibt es einen Anbau mit eigenem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung anbietet. Die Wohnungsgröße hier liegt bei ca. 75qm.
Insbesondere die Hauptwohnung im vorderen Teil des Gebäudes bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Zu erreichen ist die Liegenschaft über eine Privatstraße, deren Anteil mit Gegenstand des Angebotes ist.
Alternativ eignet sich die hier angebotene Liegenschaft auch für eine Ersatzbebauung. Der für diese Lage gültige Bebauungsplan gibt WA II mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 vor. Das Grundstück ist ca. 915qm groß und steigt von der Straße zum hinteren Garten an. Die exakte Bebaubarkeit ist individuell mit dem Bauamt der Stadt Hattingen abzustimmen.
Angeboten wird hier eine Liegenschaft, deren Ursprünge bis ca. 1890 zurück reichen. Es handelt sich um ein freistehendes 2-Familienhaus, welches bereits komplett freigezogen ist.
Das Hauptgebäude bietet eine Altbausubstanz mit z.T. sichtbarem Fachwerk innen. Die vorhandenen Flächen im Erd- und Obergeschoss betragen ca. 90qm. Die Deckenhöhen sind bauartbedingt niedriger. Das in den frühen 2000er Jahren angehobene Satteldach bietet eine Ausbaureserve über ca. 93,3qm Fläche. Der Ausbau wurde begonnen, aber nicht vollendet.
Im hinteren Teil des Hauses gibt es einen Anbau mit eigenem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung anbietet. Die Wohnungsgröße hier liegt bei ca. 75qm.
Insbesondere die Hauptwohnung im vorderen Teil des Gebäudes bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Zu erreichen ist die Liegenschaft über eine Privatstraße, deren Anteil mit Gegenstand des Angebotes ist.
Alternativ eignet sich die hier angebotene Liegenschaft auch für eine Ersatzbebauung. Der für diese Lage gültige Bebauungsplan gibt WA II mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 vor. Das Grundstück ist ca. 915qm groß und steigt von der Straße zum hinteren Garten an. Die exakte Bebaubarkeit ist individuell mit dem Bauamt der Stadt Hattingen abzustimmen.
Potenzialfläche in erstklassiger Lage!
Angeboten wird hier eine Liegenschaft, deren Ursprünge bis ca. 1890 zurück reichen. Es handelt sich um ein freistehendes 2-Familienhaus, welches bereits komplett freigezogen ist.
Das Hauptgebäude bietet eine Altbausubstanz mit z.T. sichtbarem Fachwerk innen. Die vorhandenen Flächen im Erd- und Obergeschoss betragen ca. 90qm. Die Deckenhöhen sind bauartbedingt niedriger. Das in den frühen 2000er Jahren angehobene Satteldach bietet eine Ausbaureserve über ca. 93,3qm Fläche. Der Ausbau wurde begonnen, aber nicht vollendet.
Im hinteren Teil des Hauses gibt es einen Anbau mit eigenem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung anbietet. Die Wohnungsgröße hier liegt bei ca. 75qm.
Insbesondere die Hauptwohnung im vorderen Teil des Gebäudes bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Zu erreichen ist die Liegenschaft über eine Privatstraße, deren Anteil mit Gegenstand des Angebotes ist.
Alternativ eignet sich die hier angebotene Liegenschaft auch für eine Ersatzbebauung. Der für diese Lage gültige Bebauungsplan gibt WA II mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 vor. Das Grundstück ist ca. 915qm groß und steigt von der Straße zum hinteren Garten an. Die exakte Bebaubarkeit ist individuell mit dem Bauamt der Stadt Hattingen abzustimmen.
Angeboten wird hier eine Liegenschaft, deren Ursprünge bis ca. 1890 zurück reichen. Es handelt sich um ein freistehendes 2-Familienhaus, welches bereits komplett freigezogen ist.
Das Hauptgebäude bietet eine Altbausubstanz mit z.T. sichtbarem Fachwerk innen. Die vorhandenen Flächen im Erd- und Obergeschoss betragen ca. 90qm. Die Deckenhöhen sind bauartbedingt niedriger. Das in den frühen 2000er Jahren angehobene Satteldach bietet eine Ausbaureserve über ca. 93,3qm Fläche. Der Ausbau wurde begonnen, aber nicht vollendet.
Im hinteren Teil des Hauses gibt es einen Anbau mit eigenem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung anbietet. Die Wohnungsgröße hier liegt bei ca. 75qm.
Insbesondere die Hauptwohnung im vorderen Teil des Gebäudes bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Zu erreichen ist die Liegenschaft über eine Privatstraße, deren Anteil mit Gegenstand des Angebotes ist.
Alternativ eignet sich die hier angebotene Liegenschaft auch für eine Ersatzbebauung. Der für diese Lage gültige Bebauungsplan gibt WA II mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 vor. Das Grundstück ist ca. 915qm groß und steigt von der Straße zum hinteren Garten an. Die exakte Bebaubarkeit ist individuell mit dem Bauamt der Stadt Hattingen abzustimmen.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1890
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)258 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)915 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Anzahl Etagen2
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf163,17 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis20.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivbauweise und Fachwerk
- aufgestocktes Satteldach aus Anfang 2000
- Ausbaureserve im DG vorhanden
- Putzfassade
- Holz- sowie Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Teilunterkellerung
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- aufgestocktes Satteldach aus Anfang 2000
- Ausbaureserve im DG vorhanden
- Putzfassade
- Holz- sowie Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Teilunterkellerung
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Massivbauweise und Fachwerk
- aufgestocktes Satteldach aus Anfang 2000
- Ausbaureserve im DG vorhanden
- Putzfassade
- Holz- sowie Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Teilunterkellerung
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- aufgestocktes Satteldach aus Anfang 2000
- Ausbaureserve im DG vorhanden
- Putzfassade
- Holz- sowie Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Teilunterkellerung
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum.
Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark... mehr lesen
Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark... mehr lesen
Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum.
Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt.
Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen.
Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.
Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt.
Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen.
Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.
Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum.
Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt.
Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen.
Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.
Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt.
Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen.
Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.
45529 Hattingen-Niederwenigern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Daniel Kürten
GENO IMMOBILIEN GmbH
Alte Hauptstraße 3,
45289 Essen
45289 Essen
Am Waldthausenpark 4,
45127 Essen
45127 Essen
0201 5603-6002
GENO IMMOBILIEN GmbH
Am Waldthausenpark 4,
45127 Essen
45127 Essen
+49(201)5603-6002
anfrage@genoimmo-essen.de
