immobilie1-ID: 31177339 | Anbieter-ID: 189 921
Exklusive Eigentumswohnung in der Villa Hohenwald mit separatem Appartement
439.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
8.151 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und sehr stilvolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parkanlage von ca. 6.700 m² in der Gemeinde Rengsdorf am Rande des Westerwaldes. Die Villa Hohenwald wurde 1903 errichtet und im Jahr 1995 um...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und sehr stilvolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parkanlage von ca. 6.700 m² in der Gemeinde Rengsdorf am Rande des Westerwaldes. Die Villa Hohenwald wurde 1903 errichtet und im Jahr 1995 um einen modernen Neubau mit Fahrstuhl erweitert. Das alte Gebäude wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und vereint modernen Komfort mit historischem Charme.
Das Angebot umfasst die in der Hochparterre gelegene Hauptwohnung, sowie das vermietete Appartement mit separatem Eingang im Souterrain.
Die stilvolle Einrichtung und die hochwertige Ausstattung der Hauptwohnung werden Sie begeistern. Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Fläche von 61 m² bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. In der exklusiven Einbauküche von Nobilia im Landhausstil wird das Kochen zum Vergnügen. Eine gehobene Wohnatmosphäre vermitteln die halbhoch holzvertäfelten Wände. Die Räume sind verbunden mit in der Wand laufende, mit Sprossengitter verglaste Doppeltüren. Ein besonders komfortables Detail: Die nach Osten gerichtete Fensterfront ist mit einer elektrisch ferngesteuerten Außenbeschattung ausgestattet, damit Sie stets die perfekte Lichtstimmung genießen können. Die Wohnräume sind mit elegantem Vinylparkett ausgelegt, das den stilvollen Gesamteindruck dieser exklusiven Wohnung weiter unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, 48 m² große park seitig gelegene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihre private Sauna mit Dusche und Ruheraum – ein himmlischer Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein zusätzlich vermietetes Appartement mit separatem Eingang sorgt für weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen. Vor dem Haus befinden sich noch 6 (!) zu der Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, neue Besitzer zu begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Schmuckstück in Rengsdorf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Angebot umfasst die in der Hochparterre gelegene Hauptwohnung, sowie das vermietete Appartement mit separatem Eingang im Souterrain.
Die stilvolle Einrichtung und die hochwertige Ausstattung der Hauptwohnung werden Sie begeistern. Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Fläche von 61 m² bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. In der exklusiven Einbauküche von Nobilia im Landhausstil wird das Kochen zum Vergnügen. Eine gehobene Wohnatmosphäre vermitteln die halbhoch holzvertäfelten Wände. Die Räume sind verbunden mit in der Wand laufende, mit Sprossengitter verglaste Doppeltüren. Ein besonders komfortables Detail: Die nach Osten gerichtete Fensterfront ist mit einer elektrisch ferngesteuerten Außenbeschattung ausgestattet, damit Sie stets die perfekte Lichtstimmung genießen können. Die Wohnräume sind mit elegantem Vinylparkett ausgelegt, das den stilvollen Gesamteindruck dieser exklusiven Wohnung weiter unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, 48 m² große park seitig gelegene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihre private Sauna mit Dusche und Ruheraum – ein himmlischer Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein zusätzlich vermietetes Appartement mit separatem Eingang sorgt für weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen. Vor dem Haus befinden sich noch 6 (!) zu der Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, neue Besitzer zu begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Schmuckstück in Rengsdorf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis439.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1995
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Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)8.151 m²
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Nutzfläche (ca.)33 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)48,4 m²
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Anzahl Stellplätze6.00
-
Stellplatz6
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis02.07.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Hauptwohnung WE 2:
Erdgeschoss, Altbau
Bad ca. 10,88 m²
Flur ca. 12,07 m²
Abstellkammer ca. 5,60 m²
Schlafzimmer ca. 24,01 m²
Wohnzimmer ca. 60,78 m²
Esszimmer ca. 20,44 m²
K... mehr lesen
Erdgeschoss, Altbau
Bad ca. 10,88 m²
Flur ca. 12,07 m²
Abstellkammer ca. 5,60 m²
Schlafzimmer ca. 24,01 m²
Wohnzimmer ca. 60,78 m²
Esszimmer ca. 20,44 m²
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Hauptwohnung WE 2:
Erdgeschoss, Altbau
Bad ca. 10,88 m²
Flur ca. 12,07 m²
Abstellkammer ca. 5,60 m²
Schlafzimmer ca. 24,01 m²
Wohnzimmer ca. 60,78 m²
Esszimmer ca. 20,44 m²
Küche ca. 11,47 m²
Terrasse (25%) ca. 12,10 m² Gesamt ca. 157,35 m²
Untergeschoss, Neubau (Nutzfläche)
Abstellkammer ca. 3,98 m²
Sauna ca. 14,16 m²
Saunavorraum ca. 7,85 m²
Abstellraum (App) ca. 5,33 m²
Flur vor App ca. 1,35 m² Gesamt ca. 32,67 m²
Appartement WE 2a
Untergeschoss, Altbau
Schlafzimmer ca. 8,74 m²
Bad ca. 5,10 m²
Flur ca. 6,27 m²
Wohnzimmer ca. 16,01 m²
Küche ca. 8,08 m² Gesamt ca. 44,20 m²
Erdgeschoss, Altbau
Bad ca. 10,88 m²
Flur ca. 12,07 m²
Abstellkammer ca. 5,60 m²
Schlafzimmer ca. 24,01 m²
Wohnzimmer ca. 60,78 m²
Esszimmer ca. 20,44 m²
Küche ca. 11,47 m²
Terrasse (25%) ca. 12,10 m² Gesamt ca. 157,35 m²
Untergeschoss, Neubau (Nutzfläche)
Abstellkammer ca. 3,98 m²
Sauna ca. 14,16 m²
Saunavorraum ca. 7,85 m²
Abstellraum (App) ca. 5,33 m²
Flur vor App ca. 1,35 m² Gesamt ca. 32,67 m²
Appartement WE 2a
Untergeschoss, Altbau
Schlafzimmer ca. 8,74 m²
Bad ca. 5,10 m²
Flur ca. 6,27 m²
Wohnzimmer ca. 16,01 m²
Küche ca. 8,08 m² Gesamt ca. 44,20 m²
- Sauna
- Seniorengerecht
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie hat circa 27.000 Einwohner. Der Ort Rengsdorf gehört wegen seines hohen Freizeitwertes mit Tennisplätzen, Waldschwimmbad sowie guter Infrastruktur zu den...
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Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie hat circa 27.000 Einwohner. Der Ort Rengsdorf gehört wegen seines hohen Freizeitwertes mit Tennisplätzen, Waldschwimmbad sowie guter Infrastruktur zu den beliebtesten Ortschaften des Landkreises. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der berühmte Rheinsteig, sowie das reichhaltige Vereinsleben machen Rengsdorf zu einem attraktiven Wohnort. Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Schule und Kindergarten, Tankstelle sowie Kirchen verschiedener Konfessionen befinden sich im Ort. Es besteht eine direkte Anbindung an die B256. Die Autobahn A3 befindet
sich in circa 15 Minuten Entfernung.
sich in circa 15 Minuten Entfernung.
Rengsdorf Deutschland (56579)
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Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
Herr Stephan Schneider
VR Immo GmbH - Eine Marke der VR Bank RheinAhrEifel eG und der Raiffeisenbank MEHR eG
Langendorfer Str. 147,
56564 Neuwied
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St.-Veit-Str. 6-10 ,
56727 Mayen
56727 Mayen
0171 6820004
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+49(2651)3131
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