immobilie1-ID: 31200161 | Anbieter-ID: 2024-00008
Provisionsfreies Neunfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück, ein Angebot der Gerd von der Heide Immobilien GmbH
549.000 €
Kaufpreis
489,93 m²
Wohnfläche
1.701 m²
Grundstücksfläche
Dieses Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten erbaut im Jahre 1964, befindet sich im idyllischen Wohltorf und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 490 m². Acht Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.
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Dieses Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten erbaut im Jahre 1964, befindet sich im idyllischen Wohltorf und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 490 m². Acht Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.701 m² und ist in Erbpacht bis 2091 gepachtet. Der entschädigungsfreie Gebäudeanteil beträgt 66,00 % mit einem Erbbauzins von 9.000,00 € jährlich.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit Abteilen zur Nutzung der Mieter. Hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnungen über Terrassen verfügen, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bieten. Die Hausgemeinschaft fühlt sich hier sehr wohl und genießt das harmonische Zusammenleben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes und weiträumiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen zum Kauf zu erwerben.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.701 m² und ist in Erbpacht bis 2091 gepachtet. Der entschädigungsfreie Gebäudeanteil beträgt 66,00 % mit einem Erbbauzins von 9.000,00 € jährlich.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit Abteilen zur Nutzung der Mieter. Hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnungen über Terrassen verfügen, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bieten. Die Hausgemeinschaft fühlt sich hier sehr wohl und genießt das harmonische Zusammenleben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes und weiträumiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen zum Kauf zu erwerben.
Dieses Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten erbaut im Jahre 1964, befindet sich im idyllischen Wohltorf und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 490 m². Acht Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.701 m² und ist in Erbpacht bis 2091 gepachtet. Der entschädigungsfreie Gebäudeanteil beträgt 66,00 % mit einem Erbbauzins von 9.000,00 € jährlich.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit Abteilen zur Nutzung der Mieter. Hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnungen über Terrassen verfügen, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bieten. Die Hausgemeinschaft fühlt sich hier sehr wohl und genießt das harmonische Zusammenleben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes und weiträumiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen zum Kauf zu erwerben.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.701 m² und ist in Erbpacht bis 2091 gepachtet. Der entschädigungsfreie Gebäudeanteil beträgt 66,00 % mit einem Erbbauzins von 9.000,00 € jährlich.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit Abteilen zur Nutzung der Mieter. Hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnungen über Terrassen verfügen, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bieten. Die Hausgemeinschaft fühlt sich hier sehr wohl und genießt das harmonische Zusammenleben.
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Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Kaufpreisfaktor11,91-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr46.090,2 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1964
-
Anzahl Terrassen4.00
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)489,93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.701 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch171 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis24.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Heizung: zentral,
Wärmeaustauscher, Buderus G 305/70-4 Baujahr 1994
Brenner, Intercalo SGN 110 Baujahr 2016
- Warmwasser: dezentral
Wasservorratsboiler div. Baujahre elektrisch
- Gegensprechanlagen Fa. ELCOM
Wärmeaustauscher, Buderus G 305/70-4 Baujahr 1994
Brenner, Intercalo SGN 110 Baujahr 2016
- Warmwasser: dezentral
Wasservorratsboiler div. Baujahre elektrisch
- Gegensprechanlagen Fa. ELCOM
- Heizung: zentral,
Wärmeaustauscher, Buderus G 305/70-4 Baujahr 1994
Brenner, Intercalo SGN 110 Baujahr 2016
- Warmwasser: dezentral
Wasservorratsboiler div. Baujahre elektrisch
- Gegensprechanlagen Fa. ELCOM
Wärmeaustauscher, Buderus G 305/70-4 Baujahr 1994
Brenner, Intercalo SGN 110 Baujahr 2016
- Warmwasser: dezentral
Wasservorratsboiler div. Baujahre elektrisch
- Gegensprechanlagen Fa. ELCOM
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in der idyllischen Dorfstraße 6 im charmanten Wohltorf eingebettet in die malerische Umgebung des Sachsenwaldes. Wohltorf zeichnet sich durch seine exzellente Lebensqualität aus und bietet eine harmonische Kombination aus...
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Das Mehrfamilienhaus liegt in der idyllischen Dorfstraße 6 im charmanten Wohltorf eingebettet in die malerische Umgebung des Sachsenwaldes. Wohltorf zeichnet sich durch seine exzellente Lebensqualität aus und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und Naturnähe sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die ländliche Situierung ermöglicht es Naturfreunden, die umliegenden Wälder und Wanderwege in vollen Zügen zu genießen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Zudem gewährleistet die hervorragende Infrastruktur, einschließlich der nahgelegenen S-Bahn-Station, schnelle Verbindungen nach Hamburg und Umgebung. Wohltorf ist somit ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlichem Charme suchen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Zudem gewährleistet die hervorragende Infrastruktur, einschließlich der nahgelegenen S-Bahn-Station, schnelle Verbindungen nach Hamburg und Umgebung. Wohltorf ist somit ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlichem Charme suchen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der idyllischen Dorfstraße 6 im charmanten Wohltorf eingebettet in die malerische Umgebung des Sachsenwaldes. Wohltorf zeichnet sich durch seine exzellente Lebensqualität aus und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und Naturnähe sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die ländliche Situierung ermöglicht es Naturfreunden, die umliegenden Wälder und Wanderwege in vollen Zügen zu genießen.
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21521 Wohltorf · Deutschland
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Sonstiges
Maklercourtage: Für den Käufer provisionsfrei
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-Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg-
Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass dieses Objekt durch die Firma Gerd von der Heide Immobilien GmbH verwaltet wird.
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Ansprechpartner
Herr Christoph Wilsenack
Gerd von der Heide Immobilien GmbH
Bergedorfer Str. 125,
21029 Hamburg
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Bergedorfer Straße 125,
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