immobilie1-ID: 31200235 | Anbieter-ID: 2024-00009
Provisionsfreie Terrassenwohnung- Barrierefrei - Ein Angebot der Gerd von der Heide Immobilien GmbH
325.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3.787 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wentorf – eine charmante Erdgeschosswohnung, die zum Kauf bereitsteht. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1979, bietet auf etwa 88 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität....
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wentorf – eine charmante Erdgeschosswohnung, die zum Kauf bereitsteht. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1979, bietet auf etwa 88 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Verteilt auf drei gut durchdachte Zimmer finden Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos auf die großzügige Terrasse führt. Übe einen separaten, barrierefreien Zugang gelangt man über die Terrassentür in die Wohnung. Alle Wohnungsinnentüren sind rollstuhlgerecht verbreitert worden. Das große Schlafzimmer lässt sich noch teilen, dieses war im Ursprung mal zwei Zimmer.
Die Wohnung ist Teil einer dreigeschossigen Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, besteht aus zwei Baukörpern mit je zwei Hauseingängen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 3.787 m². Hervorzuheben ist die ruhige Lage; abgeschnitten vom Durchgangsverkehr in einer Sackgasse, mit Blick westlich zum Stadtpark und dem Bille-Grün. Zudem verfügt die Einheit über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet.
Hausgeld 527,00 €, davon 214,00 € Heizkosten und 103,00 € Rücklagenzuführung.
Dieses Objekt in zentraler Lage von Wentorf garantiert eine optimale Wohnqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung ist Teil einer dreigeschossigen Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, besteht aus zwei Baukörpern mit je zwei Hauseingängen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 3.787 m². Hervorzuheben ist die ruhige Lage; abgeschnitten vom Durchgangsverkehr in einer Sackgasse, mit Blick westlich zum Stadtpark und dem Bille-Grün. Zudem verfügt die Einheit über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet.
Hausgeld 527,00 €, davon 214,00 € Heizkosten und 103,00 € Rücklagenzuführung.
Dieses Objekt in zentraler Lage von Wentorf garantiert eine optimale Wohnqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wentorf – eine charmante Erdgeschosswohnung, die zum Kauf bereitsteht. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1979, bietet auf etwa 88 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Verteilt auf drei gut durchdachte Zimmer finden Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos auf die großzügige Terrasse führt. Übe einen separaten, barrierefreien Zugang gelangt man über die Terrassentür in die Wohnung. Alle Wohnungsinnentüren sind rollstuhlgerecht verbreitert worden. Das große Schlafzimmer lässt sich noch teilen, dieses war im Ursprung mal zwei Zimmer.
Die Wohnung ist Teil einer dreigeschossigen Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, besteht aus zwei Baukörpern mit je zwei Hauseingängen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 3.787 m². Hervorzuheben ist die ruhige Lage; abgeschnitten vom Durchgangsverkehr in einer Sackgasse, mit Blick westlich zum Stadtpark und dem Bille-Grün. Zudem verfügt die Einheit über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet.
Hausgeld 527,00 €, davon 214,00 € Heizkosten und 103,00 € Rücklagenzuführung.
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Hausgeld 527,00 €, davon 214,00 € Heizkosten und 103,00 € Rücklagenzuführung.
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Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Hausgeld pro Monat527 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)88 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.787 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis25.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Gaszentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung
Heizung 2023 erneuert
Kessel 2022 erneuert
Wärmedämmverbundsystem 2011 erneuert
Dach 2005 erneuert EPDM
Fenster Gartenseite 2011 erneuert, in 2008 Fenster Straßenseite erneuert
Balkone teilweise saniert in... mehr lesen
Heizung 2023 erneuert
Kessel 2022 erneuert
Wärmedämmverbundsystem 2011 erneuert
Dach 2005 erneuert EPDM
Fenster Gartenseite 2011 erneuert, in 2008 Fenster Straßenseite erneuert
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Gaszentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung
Heizung 2023 erneuert
Kessel 2022 erneuert
Wärmedämmverbundsystem 2011 erneuert
Dach 2005 erneuert EPDM
Fenster Gartenseite 2011 erneuert, in 2008 Fenster Straßenseite erneuert
Balkone teilweise saniert in 2019 / 2023 weitere Balkone 2025 in Planung
Elektrisch Markise
Außeneingang über Terrasse, Rollstuhlgerecht
Wohnungsinnentüren rollstuhlgerecht verbreitert
Gegensprechanlage
Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschine und Trockenkeller
Fahrradkeller
Heizung 2023 erneuert
Kessel 2022 erneuert
Wärmedämmverbundsystem 2011 erneuert
Dach 2005 erneuert EPDM
Fenster Gartenseite 2011 erneuert, in 2008 Fenster Straßenseite erneuert
Balkone teilweise saniert in 2019 / 2023 weitere Balkone 2025 in Planung
Elektrisch Markise
Außeneingang über Terrasse, Rollstuhlgerecht
Wohnungsinnentüren rollstuhlgerecht verbreitert
Gegensprechanlage
Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschine und Trockenkeller
Fahrradkeller
Gaszentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung
Heizung 2023 erneuert
Kessel 2022 erneuert
Wärmedämmverbundsystem 2011 erneuert
Dach 2005 erneuert EPDM
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Wohnungsinnentüren rollstuhlgerecht verbreitert
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Balkone teilweise saniert in 2019 / 2023 weitere Balkone 2025 in Planung
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Außeneingang über Terrasse, Rollstuhlgerecht
Wohnungsinnentüren rollstuhlgerecht verbreitert
Gegensprechanlage
Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschine und Trockenkeller
Fahrradkeller
- Keller
Lage
Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Wentorf, eingebettet im geschichtsträchtigen Schleswig-Holstein. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Hansestraße 9a – eine Adresse, die Wohnqualität und...
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Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Wentorf, eingebettet im geschichtsträchtigen Schleswig-Holstein. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Hansestraße 9a – eine Adresse, die Wohnqualität und Bequemlichkeit in Einklang bringt. Wentorf überzeugt durch seine idyllische Umgebung und die hervorragende Anbindung an die pulsierende Metropole Hamburg, welche nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Die Hansestraße besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie wichtige Dienstleister. Für Familien bieten zahlreiche Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung optimale Bildungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Die exzellente Infrastruktur wird durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt. Die Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, während die nahe gelegene Autobahn optimalen Zugang zum weiterführenden Straßennetz ermöglicht.
Wentorf kombiniert ländlichen Charme mit städtischem Komfort, wodurch diese Lage sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideal ist. Entdecken Sie das Potenzial dieser exklusiven Erdgeschosswohnung und erleben Sie eine Lebensqualität, die kaum Wünsche offenlässt.
Die Hansestraße besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie wichtige Dienstleister. Für Familien bieten zahlreiche Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung optimale Bildungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen den perfekten Ausgleich zum Alltag.
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Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Wentorf, eingebettet im geschichtsträchtigen Schleswig-Holstein. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Hansestraße 9a – eine Adresse, die Wohnqualität und Bequemlichkeit in Einklang bringt. Wentorf überzeugt durch seine idyllische Umgebung und die hervorragende Anbindung an die pulsierende Metropole Hamburg, welche nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Die Hansestraße besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie wichtige Dienstleister. Für Familien bieten zahlreiche Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung optimale Bildungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen den perfekten Ausgleich zum Alltag.
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21465 Wentorf · Deutschland
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Sonstiges
Maklercourtage
Für den Käufer provisionsfrei!
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Servicezeiten: Montag – Donnerstag: 9:00 - 12:00 & Montag, Dienstag, Donnerstag: 14:30 - 17:00 Uhr | Freitag: 9:00 – 14:00 Uhr
Tel. 040-72 41 33-22 oder per Mail: vertrieb@immobilien-vonderhei.de.
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