immobilie1-ID: 31235839 | Anbieter-ID: 15384
Attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in München-Trudering
1.545.000 €
Kaufpreis
161,89 m²
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage entstehen ab März 2025 (Bezug Ende 2026) zwei große Doppelhausvillen. Somit können Sie den kompletten Bauprozess begleiten.
Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf einem... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage entstehen ab März 2025 (Bezug Ende 2026) zwei große Doppelhausvillen. Somit können Sie den kompletten Bauprozess begleiten.
Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf einem... mehr lesen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage entstehen ab März 2025 (Bezug Ende 2026) zwei große Doppelhausvillen. Somit können Sie den kompletten Bauprozess begleiten.
Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf einem Grundstück mit Südwestausrichtung viel Platz und Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Hobbyraum, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC sind diese Immobilien ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles und energieeffizientes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten besticht und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Grundrisse und die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden.
Der Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Werkstatt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen für ein behagliches Raumklima, während die hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganten Designs keine Wünsche offenlässt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage entstehen ab März 2025 (Bezug Ende 2026) zwei große Doppelhausvillen. Somit können Sie den kompletten Bauprozess begleiten.
Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf einem Grundstück mit Südwestausrichtung viel Platz und Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Hobbyraum, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC sind diese Immobilien ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles und energieeffizientes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten besticht und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Grundrisse und die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden.
Der Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Werkstatt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen für ein behagliches Raumklima, während die hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganten Designs keine Wünsche offenlässt.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage entstehen ab März 2025 (Bezug Ende 2026) zwei große Doppelhausvillen. Somit können Sie den kompletten Bauprozess begleiten.
Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf einem Grundstück mit Südwestausrichtung viel Platz und Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Hobbyraum, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC sind diese Immobilien ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles und energieeffizientes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten besticht und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Grundrisse und die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden.
Der Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Werkstatt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen für ein behagliches Raumklima, während die hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganten Designs keine Wünsche offenlässt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage entstehen ab März 2025 (Bezug Ende 2026) zwei große Doppelhausvillen. Somit können Sie den kompletten Bauprozess begleiten.
Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf einem Grundstück mit Südwestausrichtung viel Platz und Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Hobbyraum, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC sind diese Immobilien ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles und energieeffizientes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten besticht und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Grundrisse und die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden.
Der Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Werkstatt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen für ein behagliches Raumklima, während die hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganten Designs keine Wünsche offenlässt.
Kosten
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Kaufpreis1.545.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis34.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2026
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)161,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)207 m²
-
Nutzfläche (ca.)231,55 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis07.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise
- Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Kellergeschoss
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
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- Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Kellergeschoss
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
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- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise
- Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Kellergeschoss
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff
- 3-fach Wärmedämmverglasung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Formschöne Vollholztreppen
- Wandfliesen raumhoch im Bad und Gäste-WC‘s nach Wahl
- Bodengleiche Duschwannen
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Derby
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett
- Bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Kellergeschoss
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff
- 3-fach Wärmedämmverglasung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Formschöne Vollholztreppen
- Wandfliesen raumhoch im Bad und Gäste-WC‘s nach Wahl
- Bodengleiche Duschwannen
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Derby
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett
- Bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise
- Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Kellergeschoss
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff
- 3-fach Wärmedämmverglasung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Formschöne Vollholztreppen
- Wandfliesen raumhoch im Bad und Gäste-WC‘s nach Wahl
- Bodengleiche Duschwannen
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Derby
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett
- Bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Kellergeschoss
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff
- 3-fach Wärmedämmverglasung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Formschöne Vollholztreppen
- Wandfliesen raumhoch im Bad und Gäste-WC‘s nach Wahl
- Bodengleiche Duschwannen
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Derby
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett
- Bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen, östlichen Münchener Stadtteil Trudering, einem attraktiven und gut erschlossenen Wohngebiet. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten...
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Die Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen, östlichen Münchener Stadtteil Trudering, einem attraktiven und gut erschlossenen Wohngebiet. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Restaurants in der Nähe. . Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, mit dem nahegelegenen Michaeli Bad und verschiedenen Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Station "Quiddestraße" der Linie U5 ist ebenfalls leicht erreichbar.
Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Restaurants in der Nähe. . Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, mit dem nahegelegenen Michaeli Bad und verschiedenen Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Station "Quiddestraße" der Linie U5 ist ebenfalls leicht erreichbar.
Die Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen, östlichen Münchener Stadtteil Trudering, einem attraktiven und gut erschlossenen Wohngebiet. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Restaurants in der Nähe. . Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, mit dem nahegelegenen Michaeli Bad und verschiedenen Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Station "Quiddestraße" der Linie U5 ist ebenfalls leicht erreichbar.
Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Restaurants in der Nähe. . Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, mit dem nahegelegenen Michaeli Bad und verschiedenen Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Station "Quiddestraße" der Linie U5 ist ebenfalls leicht erreichbar.
81825 München · Deutschland - Bayern - Landkreis München - Stadt M · Deutschland
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Sonstiges
Aktuell sind noch beide Hälften zu erwerben. Sie haben die Wahl zwischen folgenden Optionen:
- DHH-SW-Ausrichtung, KP € 1.585.000,-
- DHH-SO-Ausrichtung, KP € 1.545.000,-
- zzgl. € 34.000,00 je TG-Stellplatz
- DHH-SW-Ausrichtung, KP € 1.585.000,-
- DHH-SO-Ausrichtung, KP € 1.545.000,-
- zzgl. € 34.000,00 je TG-Stellplatz
Aktuell sind noch beide Hälften zu erwerben. Sie haben die Wahl zwischen folgenden Optionen:
- DHH-SW-Ausrichtung, KP € 1.585.000,-
- DHH-SO-Ausrichtung, KP € 1.545.000,-
- zzgl. € 34.000,00 je TG-Stellplatz
- DHH-SW-Ausrichtung, KP € 1.585.000,-
- DHH-SO-Ausrichtung, KP € 1.545.000,-
- zzgl. € 34.000,00 je TG-Stellplatz
Ansprechpartner
Herr Christopher Kessler
Gerschlauer GmbH
Herterichstr. 42,
81479 München
81479 München
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 749830-20
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 7498300
c.kessler@gerschlauer.de
