immobilie1-ID: 31545069 | Anbieter-ID: 16070
Neubau: 2,5-Zimmer-Gartenwohnung im schönen Aubing
795.500 €
Kaufpreis
80,81 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Auf diesem malerischen Grundstück entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Wohneinheiten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und bietet zusätzlich eine Terrasse sowie einen Gartenbereich, der zu...
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Auf diesem malerischen Grundstück entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Wohneinheiten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und bietet zusätzlich eine Terrasse sowie einen Gartenbereich, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Elegante Fußböden unterstreichen den zeitlosen Charme der Wohnung und fördern eine angenehme Atmosphäre. Die Badezimmer glänzen mit einer gehobenen Ausstattung, die höchsten modernen Anforderungen gerecht wird. Die Einheit ist mit fortschrittlicher Haustechnik ausgestattet, die für niedrige Nebenkosten sorgt und gleichzeitig nachhaltig ist. Die moderne Tiefgarage bietet Platz für PKWs und Motorräder, und es besteht die Möglichkeit, Elektroladestationen zu integrieren. Im KfW-55-Standard erbaut, verbinden die Wohnungen innovative Architektur mit hoher Energieeffizienz – ein Ort, an dem lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungen für Wohlbefinden sorgen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Gestalten Sie Ihr Zuhause individuell mit – aktuell können Ihre Wünsche beim Bau noch mit berücksichtigt werden!
Kosten
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Kaufpreis795.500 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei für Käufer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer2,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)80,81 m²
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Nutzfläche (ca.)99,4 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzDuplex
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FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf18.3 kWh kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
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Energiepass gültig bis11.01.2032
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EnergieeffizienzklasseA_PLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- barrierefrei
- Wärmepumpe
- KfW-55-Standard
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
- edle Fußbodenbeläge
- Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Sanitärausstattung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit... mehr lesen
- Wärmepumpe
- KfW-55-Standard
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
- edle Fußbodenbeläge
- Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Sanitärausstattung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit... mehr lesen
- barrierefrei
- Wärmepumpe
- KfW-55-Standard
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
- edle Fußbodenbeläge
- Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Sanitärausstattung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk
- Wärmepumpe
- KfW-55-Standard
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
- edle Fußbodenbeläge
- Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Sanitärausstattung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Wohngegend von München-Aubing, das perfekte Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von schattenspendenden Bäumen, die zu...
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Wohngegend von München-Aubing, das perfekte Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von schattenspendenden Bäumen, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig, und die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 ist gut mit der Stadt vernetzt. Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. In der Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen einladen. Diese Lage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit des Landlebens – ein idealer Ort für Singles, Paare und alle, die die Natur lieben. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Aubing!
München Bayern Deutschland (81245)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Julian Wetzel
Gerschlauer GmbH
Herterichstr. 42,
81479 München
81479 München
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 749830-16
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 7498300
j.wetzel@gerschlauer.de
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