immobilie1-ID: 31141801 | Anbieter-ID: VS24026
Ulm-Weststadt: historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
1.250.000 €
Kaufpreis
350,34 m²
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
11,5
Zimmer
Dieses ansprechende Wohnhaus aus der Gründerzeit (erbaut 1912) befindet sich in der zentral gelegenen und beliebten Ulmer-Weststadt. Das Gebäude zeichnet sich durch seine massive Bauweise und den von der Stadt Ulm anerkannten „stadtbildprägenden...
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Dieses ansprechende Wohnhaus aus der Gründerzeit (erbaut 1912) befindet sich in der zentral gelegenen und beliebten Ulmer-Weststadt. Das Gebäude zeichnet sich durch seine massive Bauweise und den von der Stadt Ulm anerkannten „stadtbildprägenden Charakter“ aus.
Das Mehrfamilienhaus ist rechtlich bereits in vier Einheiten aufgeteilt (Teilungserklärung):
-Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 82,5 m²
-1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 90 m²
-2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 90 m²
-3. Obergeschoss: 3 ½ Zimmer, ca. 87,5 m²
- (Ausbaupotenzial Dachgeschoss: ca. 95 m² Grundfläche)
Alle Wohnungen überzeugen durch Ihren Altbaucharm und hellen Räume.
Der Grundriss jeder Etage umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet im Untergeschoss Kellerräume für jede Wohnung, einen gemeinschaftlich nutzbaren Müll- und Fahrradraum sowie einen großen Gewölbekeller. Darüber hinaus existiert ein großzügiger Bühnenraum mit ca. 95 m² Grundfläche, der bei Bedarf ausgebaut werden könnte.
In der Straße vor dem Haus befindet sich eine Fernwärmeleitung, an die die Heizung des Hauses angebunden werden könnte.
Das Mehrfamilienhaus ist rechtlich bereits in vier Einheiten aufgeteilt (Teilungserklärung):
-Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 82,5 m²
-1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 90 m²
-2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 90 m²
-3. Obergeschoss: 3 ½ Zimmer, ca. 87,5 m²
- (Ausbaupotenzial Dachgeschoss: ca. 95 m² Grundfläche)
Alle Wohnungen überzeugen durch Ihren Altbaucharm und hellen Räume.
Der Grundriss jeder Etage umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet im Untergeschoss Kellerräume für jede Wohnung, einen gemeinschaftlich nutzbaren Müll- und Fahrradraum sowie einen großen Gewölbekeller. Darüber hinaus existiert ein großzügiger Bühnenraum mit ca. 95 m² Grundfläche, der bei Bedarf ausgebaut werden könnte.
In der Straße vor dem Haus befindet sich eine Fernwärmeleitung, an die die Heizung des Hauses angebunden werden könnte.
Dieses ansprechende Wohnhaus aus der Gründerzeit (erbaut 1912) befindet sich in der zentral gelegenen und beliebten Ulmer-Weststadt. Das Gebäude zeichnet sich durch seine massive Bauweise und den von der Stadt Ulm anerkannten „stadtbildprägenden Charakter“ aus.
Das Mehrfamilienhaus ist rechtlich bereits in vier Einheiten aufgeteilt (Teilungserklärung):
-Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 82,5 m²
-1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 90 m²
-2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 90 m²
-3. Obergeschoss: 3 ½ Zimmer, ca. 87,5 m²
- (Ausbaupotenzial Dachgeschoss: ca. 95 m² Grundfläche)
Alle Wohnungen überzeugen durch Ihren Altbaucharm und hellen Räume.
Der Grundriss jeder Etage umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet im Untergeschoss Kellerräume für jede Wohnung, einen gemeinschaftlich nutzbaren Müll- und Fahrradraum sowie einen großen Gewölbekeller. Darüber hinaus existiert ein großzügiger Bühnenraum mit ca. 95 m² Grundfläche, der bei Bedarf ausgebaut werden könnte.
In der Straße vor dem Haus befindet sich eine Fernwärmeleitung, an die die Heizung des Hauses angebunden werden könnte.
Das Mehrfamilienhaus ist rechtlich bereits in vier Einheiten aufgeteilt (Teilungserklärung):
-Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 82,5 m²
-1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 90 m²
-2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 90 m²
-3. Obergeschoss: 3 ½ Zimmer, ca. 87,5 m²
- (Ausbaupotenzial Dachgeschoss: ca. 95 m² Grundfläche)
Alle Wohnungen überzeugen durch Ihren Altbaucharm und hellen Räume.
Der Grundriss jeder Etage umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet im Untergeschoss Kellerräume für jede Wohnung, einen gemeinschaftlich nutzbaren Müll- und Fahrradraum sowie einen großen Gewölbekeller. Darüber hinaus existiert ein großzügiger Bühnenraum mit ca. 95 m² Grundfläche, der bei Bedarf ausgebaut werden könnte.
In der Straße vor dem Haus befindet sich eine Fernwärmeleitung, an die die Heizung des Hauses angebunden werden könnte.
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1912
-
Zimmer (gesamt)11,5
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)350,34 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)168 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
-
DachformMANSARDDACH
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf204,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis22.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
BAUWEISE/DETAILS:
- Bauweise: Massivbau (Wandaufbauten > 20 cm)
- Geschosse: Vier Vollgeschosse (ohne Keller- und Dachgeschoss) -mittleren Vollgeschosshöhe von 2,95 m.
- Kellergeschoss: Unbeheizter Keller unterhalb des Erdgeschosses mit massiven... mehr lesen
- Bauweise: Massivbau (Wandaufbauten > 20 cm)
- Geschosse: Vier Vollgeschosse (ohne Keller- und Dachgeschoss) -mittleren Vollgeschosshöhe von 2,95 m.
- Kellergeschoss: Unbeheizter Keller unterhalb des Erdgeschosses mit massiven... mehr lesen
BAUWEISE/DETAILS:
- Bauweise: Massivbau (Wandaufbauten > 20 cm)
- Geschosse: Vier Vollgeschosse (ohne Keller- und Dachgeschoss) -mittleren Vollgeschosshöhe von 2,95 m.
- Kellergeschoss: Unbeheizter Keller unterhalb des Erdgeschosses mit massiven Stahlbetondecken und Kellerräumen/-abteile für jede Wohneinheit. Separater Fahrrad- und Müllraum sowie großer Gewölbekeller als Gemeinschaftsraum.
- Dachgeschoss: Nicht ausgebautes Satteldach mit starker Neigung (> 40°), ohne Dach- oder Dachbodendämmung. Großer Trockenraum/Gemeinschaftsraum vorhanden, Bühnenraum ausbaubar.
- Dach: Herbst 2021 wurde die Nordseite des Walmdachs neu gedeckt und isoliert, inklusive Einbau eines neuen Dachfensters.
FENSTER UND DÄMMUNG:
- Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1994.
- Dämmung: Keine nachträgliche Außenwanddämmung, vermutlich auch nicht zulässig aufgrund des „stadtbildprägenden Charakters“.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG:
AUSSTATTUNG
- Erdgeschoss: ca. 2014 renoviert
3 Gas-Einzelöfen in 3 Zimmern, E-Heizungen im Bad, WC und Küche. Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer; Küche - 5l E-Boiler
Böden: Dielen, PVC-Beläge, Fliesen
- 1. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016)
Böden: Dielen, Fliesen
- 2. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung Mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2009)
Böden: Dielen, Fliesen, Teppich
- 3. OG: renoviert 2017
Wohnräume: 3 Gas-Einzelöfen, ein Zimmer, Bad und WC - E-Heizungen
Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer, Küche - 5l E-Boiler
Böden: PVC-Beläge, Fliesen, Teppich
ALTERNATIVE HEIZMÖGLICHKEIT:
Eine Fernwärmeleitung ist vor dem Haus vorhanden.
TREPPENHAUS:
Komplette Renovierung inkl. Elektroinstallation 1994.
- Bauweise: Massivbau (Wandaufbauten > 20 cm)
- Geschosse: Vier Vollgeschosse (ohne Keller- und Dachgeschoss) -mittleren Vollgeschosshöhe von 2,95 m.
- Kellergeschoss: Unbeheizter Keller unterhalb des Erdgeschosses mit massiven Stahlbetondecken und Kellerräumen/-abteile für jede Wohneinheit. Separater Fahrrad- und Müllraum sowie großer Gewölbekeller als Gemeinschaftsraum.
- Dachgeschoss: Nicht ausgebautes Satteldach mit starker Neigung (> 40°), ohne Dach- oder Dachbodendämmung. Großer Trockenraum/Gemeinschaftsraum vorhanden, Bühnenraum ausbaubar.
- Dach: Herbst 2021 wurde die Nordseite des Walmdachs neu gedeckt und isoliert, inklusive Einbau eines neuen Dachfensters.
FENSTER UND DÄMMUNG:
- Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1994.
- Dämmung: Keine nachträgliche Außenwanddämmung, vermutlich auch nicht zulässig aufgrund des „stadtbildprägenden Charakters“.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG:
AUSSTATTUNG
- Erdgeschoss: ca. 2014 renoviert
3 Gas-Einzelöfen in 3 Zimmern, E-Heizungen im Bad, WC und Küche. Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer; Küche - 5l E-Boiler
Böden: Dielen, PVC-Beläge, Fliesen
- 1. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016)
Böden: Dielen, Fliesen
- 2. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung Mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2009)
Böden: Dielen, Fliesen, Teppich
- 3. OG: renoviert 2017
Wohnräume: 3 Gas-Einzelöfen, ein Zimmer, Bad und WC - E-Heizungen
Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer, Küche - 5l E-Boiler
Böden: PVC-Beläge, Fliesen, Teppich
ALTERNATIVE HEIZMÖGLICHKEIT:
Eine Fernwärmeleitung ist vor dem Haus vorhanden.
TREPPENHAUS:
Komplette Renovierung inkl. Elektroinstallation 1994.
BAUWEISE/DETAILS:
- Bauweise: Massivbau (Wandaufbauten > 20 cm)
- Geschosse: Vier Vollgeschosse (ohne Keller- und Dachgeschoss) -mittleren Vollgeschosshöhe von 2,95 m.
- Kellergeschoss: Unbeheizter Keller unterhalb des Erdgeschosses mit massiven Stahlbetondecken und Kellerräumen/-abteile für jede Wohneinheit. Separater Fahrrad- und Müllraum sowie großer Gewölbekeller als Gemeinschaftsraum.
- Dachgeschoss: Nicht ausgebautes Satteldach mit starker Neigung (> 40°), ohne Dach- oder Dachbodendämmung. Großer Trockenraum/Gemeinschaftsraum vorhanden, Bühnenraum ausbaubar.
- Dach: Herbst 2021 wurde die Nordseite des Walmdachs neu gedeckt und isoliert, inklusive Einbau eines neuen Dachfensters.
FENSTER UND DÄMMUNG:
- Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1994.
- Dämmung: Keine nachträgliche Außenwanddämmung, vermutlich auch nicht zulässig aufgrund des „stadtbildprägenden Charakters“.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG:
AUSSTATTUNG
- Erdgeschoss: ca. 2014 renoviert
3 Gas-Einzelöfen in 3 Zimmern, E-Heizungen im Bad, WC und Küche. Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer; Küche - 5l E-Boiler
Böden: Dielen, PVC-Beläge, Fliesen
- 1. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016)
Böden: Dielen, Fliesen
- 2. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung Mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2009)
Böden: Dielen, Fliesen, Teppich
- 3. OG: renoviert 2017
Wohnräume: 3 Gas-Einzelöfen, ein Zimmer, Bad und WC - E-Heizungen
Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer, Küche - 5l E-Boiler
Böden: PVC-Beläge, Fliesen, Teppich
ALTERNATIVE HEIZMÖGLICHKEIT:
Eine Fernwärmeleitung ist vor dem Haus vorhanden.
TREPPENHAUS:
Komplette Renovierung inkl. Elektroinstallation 1994.
- Bauweise: Massivbau (Wandaufbauten > 20 cm)
- Geschosse: Vier Vollgeschosse (ohne Keller- und Dachgeschoss) -mittleren Vollgeschosshöhe von 2,95 m.
- Kellergeschoss: Unbeheizter Keller unterhalb des Erdgeschosses mit massiven Stahlbetondecken und Kellerräumen/-abteile für jede Wohneinheit. Separater Fahrrad- und Müllraum sowie großer Gewölbekeller als Gemeinschaftsraum.
- Dachgeschoss: Nicht ausgebautes Satteldach mit starker Neigung (> 40°), ohne Dach- oder Dachbodendämmung. Großer Trockenraum/Gemeinschaftsraum vorhanden, Bühnenraum ausbaubar.
- Dach: Herbst 2021 wurde die Nordseite des Walmdachs neu gedeckt und isoliert, inklusive Einbau eines neuen Dachfensters.
FENSTER UND DÄMMUNG:
- Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1994.
- Dämmung: Keine nachträgliche Außenwanddämmung, vermutlich auch nicht zulässig aufgrund des „stadtbildprägenden Charakters“.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG:
AUSSTATTUNG
- Erdgeschoss: ca. 2014 renoviert
3 Gas-Einzelöfen in 3 Zimmern, E-Heizungen im Bad, WC und Küche. Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer; Küche - 5l E-Boiler
Böden: Dielen, PVC-Beläge, Fliesen
- 1. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016)
Böden: Dielen, Fliesen
- 2. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung Mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2009)
Böden: Dielen, Fliesen, Teppich
- 3. OG: renoviert 2017
Wohnräume: 3 Gas-Einzelöfen, ein Zimmer, Bad und WC - E-Heizungen
Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer, Küche - 5l E-Boiler
Böden: PVC-Beläge, Fliesen, Teppich
ALTERNATIVE HEIZMÖGLICHKEIT:
Eine Fernwärmeleitung ist vor dem Haus vorhanden.
TREPPENHAUS:
Komplette Renovierung inkl. Elektroinstallation 1994.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
89077 Ulm · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Vitali Schlecht
gethomely Immobilien
Siemensstraße 11,
89264 Weißenhorn
89264 Weißenhorn
Siemensstraße 11,
89264 Bayern - Weißenhorn
89264 Bayern - Weißenhorn
+49 (7309) 87197 0
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89264 Bayern - Weißenhorn
89264 Bayern - Weißenhorn
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