immobilie1-ID: 31567485 | Anbieter-ID: GI-246
Ihr Rückzugsort an der Ostsee – Ideal zum Wohnen oder Vermieten!
244.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Erleben Sie das Leben am Meer in seiner schönsten Form: Diese einladende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in bevorzugter Lage, eingebettet zwischen dem idyllischen Waldrand des beliebten Ostseebades Bansin und nur wenige Schritte...
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Erleben Sie das Leben am Meer in seiner schönsten Form: Diese einladende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in bevorzugter Lage, eingebettet zwischen dem idyllischen Waldrand des beliebten Ostseebades Bansin und nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Hier erwartet Sie ein ganz besonderer Rückzugsort, der Ihnen Ruhe, Erholung und den unvergleichlichen Charme der Küste bietet.
Auf ca. 40 m² Wohnfläche besticht die Wohnung durch eine geschickte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Stunden zu genießen. Das Schlafzimmer, ruhig und gemütlich gelegen, bietet den perfekten Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster rundet das Angebot ab.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit Ausrichtung nach Osten, von dem aus Sie die frische Seeluft und das Rauschen des nahen Meeres genießen können. Ob morgens bei einem Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen oder abends bei einem Glas Wein.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, das sich durch seine naturnahe Lage auszeichnet. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein praktischer Kellerraum – ideal für Strandutensilien oder Fahrräder. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Holzfenster, pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden sowie eine energieeffiziente Gaszentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 196 Euro.
Die Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung als persönlichen Rückzugsort oder profitieren Sie von ihrer hervorragenden Eignung zur Ferienvermietung. Die bisherigen Mieteinnahmen von ca. 14.500 € pro Jahr machen diese Immobilie zu einer perfekten Kapitalanlage.
Tauchen Sie ein in das unvergleichliche Flair des Ostseebades Bansin: Spaziergänge entlang des weißen Sandstrandes, das Rauschen der Wellen und die Meeresluft machen jeden Tag zu etwas Besonderem. Die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes lassen keine Wünsche offen.
Ob als Ihr neues Zuhause, als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet die Sehnsucht nach Meer, Komfort und Wertstabilität auf einzigartige Weise. Lassen Sie sich den Traum vom Wohnen an der Ostsee nicht entgehen!
Auf ca. 40 m² Wohnfläche besticht die Wohnung durch eine geschickte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Stunden zu genießen. Das Schlafzimmer, ruhig und gemütlich gelegen, bietet den perfekten Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster rundet das Angebot ab.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit Ausrichtung nach Osten, von dem aus Sie die frische Seeluft und das Rauschen des nahen Meeres genießen können. Ob morgens bei einem Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen oder abends bei einem Glas Wein.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, das sich durch seine naturnahe Lage auszeichnet. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein praktischer Kellerraum – ideal für Strandutensilien oder Fahrräder. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Holzfenster, pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden sowie eine energieeffiziente Gaszentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 196 Euro.
Die Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung als persönlichen Rückzugsort oder profitieren Sie von ihrer hervorragenden Eignung zur Ferienvermietung. Die bisherigen Mieteinnahmen von ca. 14.500 € pro Jahr machen diese Immobilie zu einer perfekten Kapitalanlage.
Tauchen Sie ein in das unvergleichliche Flair des Ostseebades Bansin: Spaziergänge entlang des weißen Sandstrandes, das Rauschen der Wellen und die Meeresluft machen jeden Tag zu etwas Besonderem. Die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes lassen keine Wünsche offen.
Ob als Ihr neues Zuhause, als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet die Sehnsucht nach Meer, Komfort und Wertstabilität auf einzigartige Weise. Lassen Sie sich den Traum vom Wohnen an der Ostsee nicht entgehen!
Kosten
-
Kaufpreis244.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)40 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungOst
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis17.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
-ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
-Wohnung befindet sich im Hochpaterre (stufenlos begehbar)
-großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung (Meerseite - 2. Reihe zur... mehr lesen
-Wohnung befindet sich im Hochpaterre (stufenlos begehbar)
-großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung (Meerseite - 2. Reihe zur... mehr lesen
-ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
-Wohnung befindet sich im Hochpaterre (stufenlos begehbar)
-großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung (Meerseite - 2. Reihe zur Ostsee)
-zugeordneter Außenstellplatz
-zugeordneter Kellerraum (ca. 1,10 x 1,50m)
-Aufzug
-Baujahr des Hauses 1998
-Fenster sind doppelverglast aus Holz
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
-zentrale Abwasserbeseitigung
-Böden: Vinyl, Fliesen
-Kabel-TV
-Internet liegt an
-Hausgeld 196 €/Monat
-40 Einheiten in der Anlage
-keine Nutzungseinschränkungen (Ferienvermietung + Eigennutzung möglich)
-aktuell in der Ferienvermietung
-ca. 14.500 € Einnahmen pro Jahr
-Wohnung befindet sich im Hochpaterre (stufenlos begehbar)
-großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung (Meerseite - 2. Reihe zur Ostsee)
-zugeordneter Außenstellplatz
-zugeordneter Kellerraum (ca. 1,10 x 1,50m)
-Aufzug
-Baujahr des Hauses 1998
-Fenster sind doppelverglast aus Holz
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
-zentrale Abwasserbeseitigung
-Böden: Vinyl, Fliesen
-Kabel-TV
-Internet liegt an
-Hausgeld 196 €/Monat
-40 Einheiten in der Anlage
-keine Nutzungseinschränkungen (Ferienvermietung + Eigennutzung möglich)
-aktuell in der Ferienvermietung
-ca. 14.500 € Einnahmen pro Jahr
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im Kaiserbad Bansin, in der begehrten zweiten Ostsee-Reihe an der charmanten Bergstraße. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der zu jeder Jahreszeit eine besondere...
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Die Wohnung befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im Kaiserbad Bansin, in der begehrten zweiten Ostsee-Reihe an der charmanten Bergstraße. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Faszination ausstrahlt. Die berühmte Bansiner Seebrücke erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Hier befindet sich auch das „Haus des Gastes“, ein Kulturzentrum direkt an der Seebrücke, das regelmäßig interessante Veranstaltungen und touristische Informationen anbietet.
Die Bergstraße ist geprägt von historischen Villen und grünen Bäumen, die Bansin seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés sowie kleine Geschäfte, Supermärkte, Friseure, Versicherungen, uvm.
Bansin ist das kleinste der drei Kaiserbäder und ein echtes Juwel für Naturliebhaber: Kilometerlange Rad- und Wanderwege führen Sie entlang der Küste und durch die idyllische Natur der Insel Usedom.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus kann mit der Kurkarte kostenlos genutzt werden. Der Bahnhof Bansin ist ca. 1,5 km entfernt. Usedom ist von Berlin aus in ca. drei Autostunden zu erreichen. Alternativ gibt es von Frühjahr bis Herbst Direktflüge von mehreren deutschen Städten und Luxemburg auf die Insel. Ab Juli 2023 erleichtert zudem der neue Swinetunnel die Anreise.
Die Bergstraße ist geprägt von historischen Villen und grünen Bäumen, die Bansin seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés sowie kleine Geschäfte, Supermärkte, Friseure, Versicherungen, uvm.
Bansin ist das kleinste der drei Kaiserbäder und ein echtes Juwel für Naturliebhaber: Kilometerlange Rad- und Wanderwege führen Sie entlang der Küste und durch die idyllische Natur der Insel Usedom.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus kann mit der Kurkarte kostenlos genutzt werden. Der Bahnhof Bansin ist ca. 1,5 km entfernt. Usedom ist von Berlin aus in ca. drei Autostunden zu erreichen. Alternativ gibt es von Frühjahr bis Herbst Direktflüge von mehreren deutschen Städten und Luxemburg auf die Insel. Ab Juli 2023 erleichtert zudem der neue Swinetunnel die Anreise.
Seebad Bansin Deutschland (17429)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer)...
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Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Frau Sarah Wede
Gliesner Immobilien Usedom
Seestraße 1,
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
OT Gneventhin 8a ,
17406 Usedom
17406 Usedom
+49 38378 807778
Gliesner Immobilien Usedom
OT Gneventhin 8a ,
17406 Usedom
17406 Usedom
038378 807778
anfragen.wede@gliesner-immobilien.com
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