immobilie1-ID: 30160833 | Anbieter-ID: MC55032
Büro oder Wohnen im großzügigen Anwesen direkt am Alsterlauf !
1.250.000 €
Kaufpreis
550 m²
Wohnfläche
5.100 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=rccxHE-U8NY
Ein großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt am Alsterlauf - Dieses Traumhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das Anwesen wurde im... mehr lesen
Ein großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt am Alsterlauf - Dieses Traumhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das Anwesen wurde im... mehr lesen
Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=rccxHE-U8NY
Ein großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt am Alsterlauf - Dieses Traumhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das Anwesen wurde im Jahr 1991 erbaut und um zwei Wohneinheiten erweitert. Im Haupthaus befindet sich die Wohneinheit Nr. 1. Zu dieser gehört der Pool, sowie eine Sauna. Antike Holztüren, eine Apothekerküche sowie ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten sind die Highlights dieser Wohneinheit. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafbereich mit Ankleidezimmer. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Wohneinheit durch ein Wannenbad.
Die zweite Wohneinheit hat drei Schlafräume, sowie einen offenen Wohnbereich mit Einbauküche. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad-en-Suite. Des Weiteren ist ein separates Duschbad vorhanden. Diese Wohneinheit könnte bei Bedarf zu zwei Wohnungen zurückgebaut werden.
Wohnung Nr. 3 verfügt über einen Wohnraum, eine Küche sowie ein Galerie Schlafzimmer. Ein WC mit Dusche und dein Wannenbad runden das Raumangebot ab.
Die letzte Wohneinheit ( 4 ) wurde kürzlich saniert und die Fenster gestrichen. Der Eingangsbereich ist überdacht. Über eine Diele betreten Sie den hellen Wohnraum mit offener, moderner Einbauküche. Charmanter Eyecatcher ist die Klöntür in der Küche. Für gemütliche Wärme sorgt ein neuer Bullerjan Ofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen.
Das Haus verfügt über einen Keller, welcher weiteren Stauraum bietet.
Der traumhafte, parkähnliche Garten ist über mehrere Ebenen angelegt und grenzt an den Alsterlauf. Ein Göpel wurde für Feierlichkeiten oder zum gemütlichen Beisammensein errichtet. Ein Außenschwimmbecken ist vorhanden, müsste aber renoviert werden.
Gemäß dem Flächennutzungsplan (siehe auch Anhang) der Gemeinde Tangstedt, ist das Grundstück als gemischte Baufläche ausgewiesen.
Gemäß § 6 Abs.1 der Baunutzungsverordnung dienen Mischgebiete dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Gemäß § 6 Abs. 2 sind Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, sowie Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften und Betriebe des Beherbergungsgewerbes zulässig.
Ein großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt am Alsterlauf - Dieses Traumhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das Anwesen wurde im Jahr 1991 erbaut und um zwei Wohneinheiten erweitert. Im Haupthaus befindet sich die Wohneinheit Nr. 1. Zu dieser gehört der Pool, sowie eine Sauna. Antike Holztüren, eine Apothekerküche sowie ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten sind die Highlights dieser Wohneinheit. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafbereich mit Ankleidezimmer. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Wohneinheit durch ein Wannenbad.
Die zweite Wohneinheit hat drei Schlafräume, sowie einen offenen Wohnbereich mit Einbauküche. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad-en-Suite. Des Weiteren ist ein separates Duschbad vorhanden. Diese Wohneinheit könnte bei Bedarf zu zwei Wohnungen zurückgebaut werden.
Wohnung Nr. 3 verfügt über einen Wohnraum, eine Küche sowie ein Galerie Schlafzimmer. Ein WC mit Dusche und dein Wannenbad runden das Raumangebot ab.
Die letzte Wohneinheit ( 4 ) wurde kürzlich saniert und die Fenster gestrichen. Der Eingangsbereich ist überdacht. Über eine Diele betreten Sie den hellen Wohnraum mit offener, moderner Einbauküche. Charmanter Eyecatcher ist die Klöntür in der Küche. Für gemütliche Wärme sorgt ein neuer Bullerjan Ofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen.
Das Haus verfügt über einen Keller, welcher weiteren Stauraum bietet.
Der traumhafte, parkähnliche Garten ist über mehrere Ebenen angelegt und grenzt an den Alsterlauf. Ein Göpel wurde für Feierlichkeiten oder zum gemütlichen Beisammensein errichtet. Ein Außenschwimmbecken ist vorhanden, müsste aber renoviert werden.
Gemäß dem Flächennutzungsplan (siehe auch Anhang) der Gemeinde Tangstedt, ist das Grundstück als gemischte Baufläche ausgewiesen.
Gemäß § 6 Abs.1 der Baunutzungsverordnung dienen Mischgebiete dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Gemäß § 6 Abs. 2 sind Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, sowie Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften und Betriebe des Beherbergungsgewerbes zulässig.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Käuferprovision2,00% inkl. MWSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1991
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer8
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)550 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.100 m²
-
Nutzfläche (ca.)127 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
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Anzahl Stellplätze2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis03.11.2032
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=rccxHE-U8NY
* Fachwerk-Anwesen in Massivbauweise (Poroton u Kalksandstein mit Ziermauerwerk und Fachwerk-Fassade)
* Veldbrand Handfeuerziegel
* Haupthaus unterkellert
* 4 - 5 Wohnungen vorhanden/möglich
*... mehr lesen
* Fachwerk-Anwesen in Massivbauweise (Poroton u Kalksandstein mit Ziermauerwerk und Fachwerk-Fassade)
* Veldbrand Handfeuerziegel
* Haupthaus unterkellert
* 4 - 5 Wohnungen vorhanden/möglich
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Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=rccxHE-U8NY
* Fachwerk-Anwesen in Massivbauweise (Poroton u Kalksandstein mit Ziermauerwerk und Fachwerk-Fassade)
* Veldbrand Handfeuerziegel
* Haupthaus unterkellert
* 4 - 5 Wohnungen vorhanden/möglich
* 4 Küchen
* viele Bäder / WC`s
* Innenliegendes Schwimmband mit Gegenstromanlage
* Außenpool
* Sauna
* Wintergarten
* Gasbrennwerttherme Viessmann (2009)
* Göpel für Feierlichkeiten
* Carports mit Schuppen
* Terrassenüberdachung
* Glasfaseranschluss
* Massive Holztüren
* Antike Türen
* antike Fliesen oder Bodenbeleg
* Terrassen
* Fledermaus Gauben
* Fachwerk-Anwesen in Massivbauweise (Poroton u Kalksandstein mit Ziermauerwerk und Fachwerk-Fassade)
* Veldbrand Handfeuerziegel
* Haupthaus unterkellert
* 4 - 5 Wohnungen vorhanden/möglich
* 4 Küchen
* viele Bäder / WC`s
* Innenliegendes Schwimmband mit Gegenstromanlage
* Außenpool
* Sauna
* Wintergarten
* Gasbrennwerttherme Viessmann (2009)
* Göpel für Feierlichkeiten
* Carports mit Schuppen
* Terrassenüberdachung
* Glasfaseranschluss
* Massive Holztüren
* Antike Türen
* antike Fliesen oder Bodenbeleg
* Terrassen
* Fledermaus Gauben
- Kamin
- Sauna
- Wintergarten
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=rccxHE-U8NY
Wunderschöne Lage auf einem parkähnlichen Alster-Grundstück in Tangstedt-Ehlersberg. Tangstedt ist mit rund 7000 Einwohnern eine Gemeinde des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Sie ist... mehr lesen
Wunderschöne Lage auf einem parkähnlichen Alster-Grundstück in Tangstedt-Ehlersberg. Tangstedt ist mit rund 7000 Einwohnern eine Gemeinde des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Sie ist... mehr lesen
Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=rccxHE-U8NY
Wunderschöne Lage auf einem parkähnlichen Alster-Grundstück in Tangstedt-Ehlersberg. Tangstedt ist mit rund 7000 Einwohnern eine Gemeinde des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Sie ist am nördlichen Stadtrand von Hamburg und östlich der Stadt Norderstedt belegen. Die Gemeinde Tangstedt besteht aus den Ortsteilen Tangstedt, Wilstedt, Wilstedt-Siedlung, Ehlersberg, Rade, Wiemerskamp und Wulksfelde. Durch die besondere Lage gehört Tangstedt zum Ballungsraum Hamburg. Die angrenzenden, nördlichen, hanseatischen Stadtteile Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt machen Tangstedt zum idealen Wohnort. Von Tangstedt aus über die Bundesstraßen 432 und 75 besteht eine Verkehrsanbindung nach Hamburg, nach Bad Segeberg und über Bad Oldesloe auch Richtung Lübeck. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsbunds verkehren über Tangstedt nach Norderstedt, Bad Segeberg sowie zur Hamburger U-Bahn-Haltestelle Ochsenzoll. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Norderstedt ist auch eine Anbindung an den Hamburger Flughafen gegeben. Noch angrenzend auf Norderstedts Stadtgebiet befinden sich Terminals des Hamburger Flughafens. Nicht nur Hamburg als Metropolregion und Nachbar hat Einiges zu bieten. Tangstedt verfügt über ein großes Spektrum an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Säulen des kulturellen Daseins sind seit 1977 die Plattdütsche Bühn Tangstedt e.V. sowie seit 1992 der Musikzug Tangstedt e.V. Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Kirche „Zum guten Hirten“, das ehemalige „Melkerhaus des Gutes“ am Beekmoorweg 8, das Fachhallenhaus an der Hauptstraße 103 sowie die „Heidkruger Alsterschleuse“ am Wanderweg zwischen Segeberger Straße und Ehlersberg laden zur Schau ein. Als beliebtes Ausflugsziel ist das Gut WULKSFELDE, dem Biohof aus ökologischer Landwirtschaft äußerst hoch frequentiert. Zahlreiche Besucher nutzen die Angebote des Guts, was fernab von jeglicher Großstadthektik die Natur in den Vordergrund stellt. Die Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster. Zahlreiche Wanderwege im gesamten Umfeld machen den unschätzbaren Erholungswert deutlich. Getreu dem Motto: „Nahe an der Metropole Hamburg und dennoch ruhig und idyllisch wie im Urlaub“. Sportvereine in Tangstedt wie der Wilstedter Sportverein locken mit einem großen Spektrum an Sportarten und Freizeitaktivitäten.Nicht nur klassische Sportarten sind hier an der Tagesordnung, sondern stets aktuell und den Trends und Wünschen der Mitglieder angepasste Aktivitäten. Der Golfclub Hamburg-Oberalster ist ebenfalls ein beliebtes Ziel und bietet aufgrund der naturnahen Umgebung einen hervorragenden. Aber auch Pferdefreunde kommen in Tangstedt ganz auf ihre Kosten. Der Reitverein Tangstedt mit zahlreichen Mitgliedern zählt zu einer bekannten Institution in dieser Region.
Wunderschöne Lage auf einem parkähnlichen Alster-Grundstück in Tangstedt-Ehlersberg. Tangstedt ist mit rund 7000 Einwohnern eine Gemeinde des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Sie ist am nördlichen Stadtrand von Hamburg und östlich der Stadt Norderstedt belegen. Die Gemeinde Tangstedt besteht aus den Ortsteilen Tangstedt, Wilstedt, Wilstedt-Siedlung, Ehlersberg, Rade, Wiemerskamp und Wulksfelde. Durch die besondere Lage gehört Tangstedt zum Ballungsraum Hamburg. Die angrenzenden, nördlichen, hanseatischen Stadtteile Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt machen Tangstedt zum idealen Wohnort. Von Tangstedt aus über die Bundesstraßen 432 und 75 besteht eine Verkehrsanbindung nach Hamburg, nach Bad Segeberg und über Bad Oldesloe auch Richtung Lübeck. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsbunds verkehren über Tangstedt nach Norderstedt, Bad Segeberg sowie zur Hamburger U-Bahn-Haltestelle Ochsenzoll. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Norderstedt ist auch eine Anbindung an den Hamburger Flughafen gegeben. Noch angrenzend auf Norderstedts Stadtgebiet befinden sich Terminals des Hamburger Flughafens. Nicht nur Hamburg als Metropolregion und Nachbar hat Einiges zu bieten. Tangstedt verfügt über ein großes Spektrum an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Säulen des kulturellen Daseins sind seit 1977 die Plattdütsche Bühn Tangstedt e.V. sowie seit 1992 der Musikzug Tangstedt e.V. Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Kirche „Zum guten Hirten“, das ehemalige „Melkerhaus des Gutes“ am Beekmoorweg 8, das Fachhallenhaus an der Hauptstraße 103 sowie die „Heidkruger Alsterschleuse“ am Wanderweg zwischen Segeberger Straße und Ehlersberg laden zur Schau ein. Als beliebtes Ausflugsziel ist das Gut WULKSFELDE, dem Biohof aus ökologischer Landwirtschaft äußerst hoch frequentiert. Zahlreiche Besucher nutzen die Angebote des Guts, was fernab von jeglicher Großstadthektik die Natur in den Vordergrund stellt. Die Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster. Zahlreiche Wanderwege im gesamten Umfeld machen den unschätzbaren Erholungswert deutlich. Getreu dem Motto: „Nahe an der Metropole Hamburg und dennoch ruhig und idyllisch wie im Urlaub“. Sportvereine in Tangstedt wie der Wilstedter Sportverein locken mit einem großen Spektrum an Sportarten und Freizeitaktivitäten.Nicht nur klassische Sportarten sind hier an der Tagesordnung, sondern stets aktuell und den Trends und Wünschen der Mitglieder angepasste Aktivitäten. Der Golfclub Hamburg-Oberalster ist ebenfalls ein beliebtes Ziel und bietet aufgrund der naturnahen Umgebung einen hervorragenden. Aber auch Pferdefreunde kommen in Tangstedt ganz auf ihre Kosten. Der Reitverein Tangstedt mit zahlreichen Mitgliedern zählt zu einer bekannten Institution in dieser Region.
Tangstedt Deutschland (22889)
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Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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