immobilie1-ID: 31185613 | Anbieter-ID: CW14522
Zweifamilienhaus - zwei getrennte Wohneinheiten - im beliebten Norderstedt!
399.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
542 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie träumen schon lange vom Mehrgenerationen-Wohnen? Oder vom Wohnen mit Freunden direkt nebeneinander? Und das auch noch im traumhaften Norderstedt? Dieser Traum kann nun wahr werden. Diese zwei Häuser sind nebeneinander gelegen und befinden sich...
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Sie träumen schon lange vom Mehrgenerationen-Wohnen? Oder vom Wohnen mit Freunden direkt nebeneinander? Und das auch noch im traumhaften Norderstedt? Dieser Traum kann nun wahr werden. Diese zwei Häuser sind nebeneinander gelegen und befinden sich auf einem Flurstück. Wir bieten beide Häuser ebenfalls einzeln ideell geteilt an. Bei einer ideellen Teilung bleibt das Grundstück als ein Flurstück ungeteilt erhalten. Stattdessen entstehen Miteigentumsanteile von zwei oder mehr Eigentümern im Sinne einer Eigentümergemeinschaft. Hier bieten wir das ZFH (Rotklinker) ideell geteilt an.
Das ZFH ist aus solidem Backstein und wurde im Jahr 1936 erbaut und 1956 um einen Anbau erweitert. Dieses Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Wohneinheit kann sehr gut als Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden! Sie können aber auch beide Wohneinheiten wieder zusammenfügen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt über zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Der abgeschlossene Eingangsbereich ist hell gefliest, ein großes Fensterelement lässt viel Licht hinein! Es wirkt alles schön offen und bietet schon beim Betreten des Hauses einen direkten Blick durch das Wohnzimmer in den Garten. Über ein großes Kunststoff-Schiebetürelement gelangen Sie auf die Terrasse. Angrenzend an die geräumige Küche mit einem großen Doppel-Fensterelement befindet sich das Schlafzimmer. Über die Terrassentür gelangen Sie von dort in den Garten. Die Küche kann auch gut als Wohnküche eingerichtet werden! Aus dem hellen Vollbad können Sie eine moderne große Badoase gestalten! Der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung bietet an der Wand im Flur eine Garderobenmöglichkeit. Durch das Öffnen dieser Wand könnten Sie die Wohneinheiten wieder zusammenführen. Über eine massive Holtreppe gelangen sie von hier in das Obergeschoss, bzw. die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Hier bietet ein großer Einbauchrank viel Platz vor dem Zugang zum großen Balkon mit Außenbeleuchtung (ca. 12,5 m²). Das hell geflieste Bad im Dachgeschoss ist so gestaltet, dass das WC mit Velux-Fenster optisch vom Vollbad getrennt ist. Beide Bereiche verfügen über Fenster, dadurch ist das Bad lichtdurchflutet. In der Einbauküche bietet eine Abstellkammer viel Stauraum. Von hier gelangen Sie zum einen in das helle Wohnzimmer, zum anderen in das Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Es gibt einen Heizungsraum, einen großen Abstellraum und Stauraum unter der Treppe. Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Garage.
Das ZFH ist aus solidem Backstein und wurde im Jahr 1936 erbaut und 1956 um einen Anbau erweitert. Dieses Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Wohneinheit kann sehr gut als Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden! Sie können aber auch beide Wohneinheiten wieder zusammenfügen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt über zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Der abgeschlossene Eingangsbereich ist hell gefliest, ein großes Fensterelement lässt viel Licht hinein! Es wirkt alles schön offen und bietet schon beim Betreten des Hauses einen direkten Blick durch das Wohnzimmer in den Garten. Über ein großes Kunststoff-Schiebetürelement gelangen Sie auf die Terrasse. Angrenzend an die geräumige Küche mit einem großen Doppel-Fensterelement befindet sich das Schlafzimmer. Über die Terrassentür gelangen Sie von dort in den Garten. Die Küche kann auch gut als Wohnküche eingerichtet werden! Aus dem hellen Vollbad können Sie eine moderne große Badoase gestalten! Der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung bietet an der Wand im Flur eine Garderobenmöglichkeit. Durch das Öffnen dieser Wand könnten Sie die Wohneinheiten wieder zusammenführen. Über eine massive Holtreppe gelangen sie von hier in das Obergeschoss, bzw. die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Hier bietet ein großer Einbauchrank viel Platz vor dem Zugang zum großen Balkon mit Außenbeleuchtung (ca. 12,5 m²). Das hell geflieste Bad im Dachgeschoss ist so gestaltet, dass das WC mit Velux-Fenster optisch vom Vollbad getrennt ist. Beide Bereiche verfügen über Fenster, dadurch ist das Bad lichtdurchflutet. In der Einbauküche bietet eine Abstellkammer viel Stauraum. Von hier gelangen Sie zum einen in das helle Wohnzimmer, zum anderen in das Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Es gibt einen Heizungsraum, einen großen Abstellraum und Stauraum unter der Treppe. Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Garage.
Sie träumen schon lange vom Mehrgenerationen-Wohnen? Oder vom Wohnen mit Freunden direkt nebeneinander? Und das auch noch im traumhaften Norderstedt? Dieser Traum kann nun wahr werden. Diese zwei Häuser sind nebeneinander gelegen und befinden sich auf einem Flurstück. Wir bieten beide Häuser ebenfalls einzeln ideell geteilt an. Bei einer ideellen Teilung bleibt das Grundstück als ein Flurstück ungeteilt erhalten. Stattdessen entstehen Miteigentumsanteile von zwei oder mehr Eigentümern im Sinne einer Eigentümergemeinschaft. Hier bieten wir das ZFH (Rotklinker) ideell geteilt an.
Das ZFH ist aus solidem Backstein und wurde im Jahr 1936 erbaut und 1956 um einen Anbau erweitert. Dieses Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Wohneinheit kann sehr gut als Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden! Sie können aber auch beide Wohneinheiten wieder zusammenfügen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt über zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Der abgeschlossene Eingangsbereich ist hell gefliest, ein großes Fensterelement lässt viel Licht hinein! Es wirkt alles schön offen und bietet schon beim Betreten des Hauses einen direkten Blick durch das Wohnzimmer in den Garten. Über ein großes Kunststoff-Schiebetürelement gelangen Sie auf die Terrasse. Angrenzend an die geräumige Küche mit einem großen Doppel-Fensterelement befindet sich das Schlafzimmer. Über die Terrassentür gelangen Sie von dort in den Garten. Die Küche kann auch gut als Wohnküche eingerichtet werden! Aus dem hellen Vollbad können Sie eine moderne große Badoase gestalten! Der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung bietet an der Wand im Flur eine Garderobenmöglichkeit. Durch das Öffnen dieser Wand könnten Sie die Wohneinheiten wieder zusammenführen. Über eine massive Holtreppe gelangen sie von hier in das Obergeschoss, bzw. die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Hier bietet ein großer Einbauchrank viel Platz vor dem Zugang zum großen Balkon mit Außenbeleuchtung (ca. 12,5 m²). Das hell geflieste Bad im Dachgeschoss ist so gestaltet, dass das WC mit Velux-Fenster optisch vom Vollbad getrennt ist. Beide Bereiche verfügen über Fenster, dadurch ist das Bad lichtdurchflutet. In der Einbauküche bietet eine Abstellkammer viel Stauraum. Von hier gelangen Sie zum einen in das helle Wohnzimmer, zum anderen in das Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Es gibt einen Heizungsraum, einen großen Abstellraum und Stauraum unter der Treppe. Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Garage.
Das ZFH ist aus solidem Backstein und wurde im Jahr 1936 erbaut und 1956 um einen Anbau erweitert. Dieses Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Wohneinheit kann sehr gut als Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden! Sie können aber auch beide Wohneinheiten wieder zusammenfügen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt über zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Der abgeschlossene Eingangsbereich ist hell gefliest, ein großes Fensterelement lässt viel Licht hinein! Es wirkt alles schön offen und bietet schon beim Betreten des Hauses einen direkten Blick durch das Wohnzimmer in den Garten. Über ein großes Kunststoff-Schiebetürelement gelangen Sie auf die Terrasse. Angrenzend an die geräumige Küche mit einem großen Doppel-Fensterelement befindet sich das Schlafzimmer. Über die Terrassentür gelangen Sie von dort in den Garten. Die Küche kann auch gut als Wohnküche eingerichtet werden! Aus dem hellen Vollbad können Sie eine moderne große Badoase gestalten! Der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung bietet an der Wand im Flur eine Garderobenmöglichkeit. Durch das Öffnen dieser Wand könnten Sie die Wohneinheiten wieder zusammenführen. Über eine massive Holtreppe gelangen sie von hier in das Obergeschoss, bzw. die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Hier bietet ein großer Einbauchrank viel Platz vor dem Zugang zum großen Balkon mit Außenbeleuchtung (ca. 12,5 m²). Das hell geflieste Bad im Dachgeschoss ist so gestaltet, dass das WC mit Velux-Fenster optisch vom Vollbad getrennt ist. Beide Bereiche verfügen über Fenster, dadurch ist das Bad lichtdurchflutet. In der Einbauküche bietet eine Abstellkammer viel Stauraum. Von hier gelangen Sie zum einen in das helle Wohnzimmer, zum anderen in das Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Es gibt einen Heizungsraum, einen großen Abstellraum und Stauraum unter der Treppe. Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Garage.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision2,95 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)542 m²
-
Nutzfläche (ca.)42 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf311 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis10.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zweifamilienhaus (Rotklinker), ca. 145 m² Wohnfläche
* ZFH ideal auch zum Vermieten (Mieteinkünfte SOLL 16.320.-€/NK p.a.)
* Kapitalanlage gesamt ( SOLL Mieten 35.280.- €/p.a.)
* hochwertiges ZFH mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche mit 2... mehr lesen
* ZFH ideal auch zum Vermieten (Mieteinkünfte SOLL 16.320.-€/NK p.a.)
* Kapitalanlage gesamt ( SOLL Mieten 35.280.- €/p.a.)
* hochwertiges ZFH mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche mit 2... mehr lesen
Zweifamilienhaus (Rotklinker), ca. 145 m² Wohnfläche
* ZFH ideal auch zum Vermieten (Mieteinkünfte SOLL 16.320.-€/NK p.a.)
* Kapitalanlage gesamt ( SOLL Mieten 35.280.- €/p.a.)
* hochwertiges ZFH mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche mit 2 WE:
EG: ca. 90 m² und Obergeschoss ca. 55 m² Wohnfläche
* ZFH Dach mit Dämmung 2000 (mit dem Einbringen von Perliten (Kerndämmung) kommen diese Luftschichten zur Ruhe und werden komplett verfüllt.
* ZFH eine Garage
* ZFH teilunterkellert
* ZFH mit Ölheizung aus 1997, Öltank (4.000 l)
* ZFH doppelverglaste Fenster 1990
* ZFH ideal auch zum Vermieten (Mieteinkünfte SOLL 16.320.-€/NK p.a.)
* Kapitalanlage gesamt ( SOLL Mieten 35.280.- €/p.a.)
* hochwertiges ZFH mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche mit 2 WE:
EG: ca. 90 m² und Obergeschoss ca. 55 m² Wohnfläche
* ZFH Dach mit Dämmung 2000 (mit dem Einbringen von Perliten (Kerndämmung) kommen diese Luftschichten zur Ruhe und werden komplett verfüllt.
* ZFH eine Garage
* ZFH teilunterkellert
* ZFH mit Ölheizung aus 1997, Öltank (4.000 l)
* ZFH doppelverglaste Fenster 1990
Zweifamilienhaus (Rotklinker), ca. 145 m² Wohnfläche
* ZFH ideal auch zum Vermieten (Mieteinkünfte SOLL 16.320.-€/NK p.a.)
* Kapitalanlage gesamt ( SOLL Mieten 35.280.- €/p.a.)
* hochwertiges ZFH mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche mit 2 WE:
EG: ca. 90 m² und Obergeschoss ca. 55 m² Wohnfläche
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EG: ca. 90 m² und Obergeschoss ca. 55 m² Wohnfläche
* ZFH Dach mit Dämmung 2000 (mit dem Einbringen von Perliten (Kerndämmung) kommen diese Luftschichten zur Ruhe und werden komplett verfüllt.
* ZFH eine Garage
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- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Diese Häuser sind sehr ruhig und idyllisch in Top Lage von Norderstedt gelegen. Drei beliebte Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen! Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in 350 - ca. 3,5 km entfernt. Zwei Grundschulen sind...
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Diese Häuser sind sehr ruhig und idyllisch in Top Lage von Norderstedt gelegen. Drei beliebte Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen! Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in 350 - ca. 3,5 km entfernt. Zwei Grundschulen sind fußläufig zu erreichen (300 m und 1,5 km Entfernung). Weiterführende Schulen: Vier Gemeinschaftsschulen liegen 2,5 - 4,6 km entfernt. Drei Gymnasien liegen 2,5 - 3,2 km entfernt. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A7 erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Autominuten. Das Herold-Center und das Arriba-Freizeitbad sind ebenfalls in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung finden Sie im Rantzauer Forst, im Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage, großem Spielplatz und dem Arriba-Freibad und guter Gastronomie und in umliegenden Parks und Grünanlagen. Eine Top-Infrastruktur ist also gegeben!
Diese Häuser sind sehr ruhig und idyllisch in Top Lage von Norderstedt gelegen. Drei beliebte Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen! Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in 350 - ca. 3,5 km entfernt. Zwei Grundschulen sind fußläufig zu erreichen (300 m und 1,5 km Entfernung). Weiterführende Schulen: Vier Gemeinschaftsschulen liegen 2,5 - 4,6 km entfernt. Drei Gymnasien liegen 2,5 - 3,2 km entfernt. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A7 erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Autominuten. Das Herold-Center und das Arriba-Freizeitbad sind ebenfalls in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung finden Sie im Rantzauer Forst, im Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage, großem Spielplatz und dem Arriba-Freibad und guter Gastronomie und in umliegenden Parks und Grünanlagen. Eine Top-Infrastruktur ist also gegeben!
22844 Norderstedt · Deutschland
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Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Dokumente
Ansprechpartner
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Ulzburger Str. 284,
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ulzburger Straße 284,
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
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