immobilie1-ID: 31123375 | Anbieter-ID: 2924RG
Neubau Villenhälfte in traumhafter Hanglage
2.150.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich in absolut idyllischer, naturnaher und ruhiger Hanglage in der malerischen Gemeinde Wörthsee, einer äußerst beliebten Gemeinde im 5 Seengebiet westlich von München.
Dank der großzügigen Hangsituation... mehr lesen
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Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich in absolut idyllischer, naturnaher und ruhiger Hanglage in der malerischen Gemeinde Wörthsee, einer äußerst beliebten Gemeinde im 5 Seengebiet westlich von München.
Dank der großzügigen Hangsituation mit 2 Terrassen und einem perfekt als Wohlfühloase angelegten Garten ergibt sich ein einmaliges Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.
Die in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaushälfte bringt ihre ökologisch hochwertige Bauweise auch mit ihrer holzverkleideten Fassade zum Ausdruck.
Die in der Fertigstellung befindliche Villenhälfte fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt ein außergewöhnlich einladendes Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet im Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem Bad und ein Schlafzimmer ensuite mit einer Ankleide. Das Obergeschoss ist eigentlich ein Dachgeschoss und ist bis in den First offen gestaltet.
Ein absolutes Highlight ist das Erdgeschoss. Es beeindruckt neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und seiner offenen Küche, besonders auch mit einem gefühlt freischwebenden Balkon und einem tollen Blick in den perfekt angelegten Garten. Beides lädt zu einer tiefen Entspannung im Freien ein.
Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch sein Untergeschoss, welches durch die Hanglage weitestgehend zu einem 2. Erdgeschoss wird. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere Terrasse, über die man direkt in den Garten gelangt.
Dank der großzügigen Hangsituation mit 2 Terrassen und einem perfekt als Wohlfühloase angelegten Garten ergibt sich ein einmaliges Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.
Die in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaushälfte bringt ihre ökologisch hochwertige Bauweise auch mit ihrer holzverkleideten Fassade zum Ausdruck.
Die in der Fertigstellung befindliche Villenhälfte fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt ein außergewöhnlich einladendes Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet im Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem Bad und ein Schlafzimmer ensuite mit einer Ankleide. Das Obergeschoss ist eigentlich ein Dachgeschoss und ist bis in den First offen gestaltet.
Ein absolutes Highlight ist das Erdgeschoss. Es beeindruckt neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und seiner offenen Küche, besonders auch mit einem gefühlt freischwebenden Balkon und einem tollen Blick in den perfekt angelegten Garten. Beides lädt zu einer tiefen Entspannung im Freien ein.
Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch sein Untergeschoss, welches durch die Hanglage weitestgehend zu einem 2. Erdgeschoss wird. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere Terrasse, über die man direkt in den Garten gelangt.
Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich in absolut idyllischer, naturnaher und ruhiger Hanglage in der malerischen Gemeinde Wörthsee, einer äußerst beliebten Gemeinde im 5 Seengebiet westlich von München.
Dank der großzügigen Hangsituation mit 2 Terrassen und einem perfekt als Wohlfühloase angelegten Garten ergibt sich ein einmaliges Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.
Die in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaushälfte bringt ihre ökologisch hochwertige Bauweise auch mit ihrer holzverkleideten Fassade zum Ausdruck.
Die in der Fertigstellung befindliche Villenhälfte fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt ein außergewöhnlich einladendes Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet im Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem Bad und ein Schlafzimmer ensuite mit einer Ankleide. Das Obergeschoss ist eigentlich ein Dachgeschoss und ist bis in den First offen gestaltet.
Ein absolutes Highlight ist das Erdgeschoss. Es beeindruckt neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und seiner offenen Küche, besonders auch mit einem gefühlt freischwebenden Balkon und einem tollen Blick in den perfekt angelegten Garten. Beides lädt zu einer tiefen Entspannung im Freien ein.
Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch sein Untergeschoss, welches durch die Hanglage weitestgehend zu einem 2. Erdgeschoss wird. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere Terrasse, über die man direkt in den Garten gelangt.
Dank der großzügigen Hangsituation mit 2 Terrassen und einem perfekt als Wohlfühloase angelegten Garten ergibt sich ein einmaliges Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.
Die in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaushälfte bringt ihre ökologisch hochwertige Bauweise auch mit ihrer holzverkleideten Fassade zum Ausdruck.
Die in der Fertigstellung befindliche Villenhälfte fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt ein außergewöhnlich einladendes Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet im Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem Bad und ein Schlafzimmer ensuite mit einer Ankleide. Das Obergeschoss ist eigentlich ein Dachgeschoss und ist bis in den First offen gestaltet.
Ein absolutes Highlight ist das Erdgeschoss. Es beeindruckt neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und seiner offenen Küche, besonders auch mit einem gefühlt freischwebenden Balkon und einem tollen Blick in den perfekt angelegten Garten. Beides lädt zu einer tiefen Entspannung im Freien ein.
Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch sein Untergeschoss, welches durch die Hanglage weitestgehend zu einem 2. Erdgeschoss wird. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere Terrasse, über die man direkt in den Garten gelangt.
Kosten
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Kaufpreis2.150.000 €
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Käuferprovision2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone/Terrassen2
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Wohnfläche (ca.)215 m²
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Gesamtfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)780 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz2
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Garage/StellplatzGarage
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AusblickWald
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenHolz/Dielen, Parkett
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Verfügbarkeitab 31.07.2024
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf6,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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EnergieeffizienzklasseA+
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PrimärenergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
helle Feinsteinfliesen in allen Wohnräumen und allen Badezimmern
Landhausdiele Eiche verklebt, verlegt in allen Schlafräumen, Ankleide und Treppenhaus
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen Holzfronten, einer großen Kochinsel und Bartheke mit... mehr lesen
Landhausdiele Eiche verklebt, verlegt in allen Schlafräumen, Ankleide und Treppenhaus
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen Holzfronten, einer großen Kochinsel und Bartheke mit... mehr lesen
helle Feinsteinfliesen in allen Wohnräumen und allen Badezimmern
Landhausdiele Eiche verklebt, verlegt in allen Schlafräumen, Ankleide und Treppenhaus
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen Holzfronten, einer großen Kochinsel und Bartheke mit black satinierten Arbeitsflächen "Alpinova nero"
ausgestattet mit Miele Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, softclose Auszügen & Türen, Black-Edelstahl-Spülbecken und indirekter LED-Beleuchtung.
Tageslicht-Masterbad, gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer in Mosaik gestalteten Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch und Soft-Close WC
Tageslicht-Kinderbad, gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco, einer großen Badewanne, einem breiten Waschtisch und soft close WC
Gäste-WC mit Fenster (EG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch und Soft-Close WC
Tageslichtbad (UG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch, Soft-Close WC und Starkstromanschluss für eine Sauna
Holz-Alufenster, 3-fach verglast
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit raumweiser Regelung
Stumpfeinschlagende Türen im hochwertigen Tectusbandsystem 340
Entkalkungsanlage
A+ Baufritz Haus in ökologisch & gesunder Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp von SUNPOWER Black
Speicher mit 7,5 kWp inkl. Wechselrichter für Notstromversorgung, modulares System (erweiterbar)
Wärmepumpe Sole/Wasser mit Erdwärme
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Zisterne mit Regenwasser im Garten
Garage mit Sektionaltor und für eine Wallbox vorbereitet
Landhausdiele Eiche verklebt, verlegt in allen Schlafräumen, Ankleide und Treppenhaus
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen Holzfronten, einer großen Kochinsel und Bartheke mit black satinierten Arbeitsflächen "Alpinova nero"
ausgestattet mit Miele Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, softclose Auszügen & Türen, Black-Edelstahl-Spülbecken und indirekter LED-Beleuchtung.
Tageslicht-Masterbad, gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer in Mosaik gestalteten Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch und Soft-Close WC
Tageslicht-Kinderbad, gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco, einer großen Badewanne, einem breiten Waschtisch und soft close WC
Gäste-WC mit Fenster (EG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch und Soft-Close WC
Tageslichtbad (UG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch, Soft-Close WC und Starkstromanschluss für eine Sauna
Holz-Alufenster, 3-fach verglast
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit raumweiser Regelung
Stumpfeinschlagende Türen im hochwertigen Tectusbandsystem 340
Entkalkungsanlage
A+ Baufritz Haus in ökologisch & gesunder Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp von SUNPOWER Black
Speicher mit 7,5 kWp inkl. Wechselrichter für Notstromversorgung, modulares System (erweiterbar)
Wärmepumpe Sole/Wasser mit Erdwärme
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Zisterne mit Regenwasser im Garten
Garage mit Sektionaltor und für eine Wallbox vorbereitet
helle Feinsteinfliesen in allen Wohnräumen und allen Badezimmern
Landhausdiele Eiche verklebt, verlegt in allen Schlafräumen, Ankleide und Treppenhaus
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen Holzfronten, einer großen Kochinsel und Bartheke mit black satinierten Arbeitsflächen "Alpinova nero"
ausgestattet mit Miele Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, softclose Auszügen & Türen, Black-Edelstahl-Spülbecken und indirekter LED-Beleuchtung.
Tageslicht-Masterbad, gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer in Mosaik gestalteten Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch und Soft-Close WC
Tageslicht-Kinderbad, gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco, einer großen Badewanne, einem breiten Waschtisch und soft close WC
Gäste-WC mit Fenster (EG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch und Soft-Close WC
Tageslichtbad (UG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch, Soft-Close WC und Starkstromanschluss für eine Sauna
Holz-Alufenster, 3-fach verglast
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit raumweiser Regelung
Stumpfeinschlagende Türen im hochwertigen Tectusbandsystem 340
Entkalkungsanlage
A+ Baufritz Haus in ökologisch & gesunder Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp von SUNPOWER Black
Speicher mit 7,5 kWp inkl. Wechselrichter für Notstromversorgung, modulares System (erweiterbar)
Wärmepumpe Sole/Wasser mit Erdwärme
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Zisterne mit Regenwasser im Garten
Garage mit Sektionaltor und für eine Wallbox vorbereitet
Landhausdiele Eiche verklebt, verlegt in allen Schlafräumen, Ankleide und Treppenhaus
Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen Holzfronten, einer großen Kochinsel und Bartheke mit black satinierten Arbeitsflächen "Alpinova nero"
ausgestattet mit Miele Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, softclose Auszügen & Türen, Black-Edelstahl-Spülbecken und indirekter LED-Beleuchtung.
Tageslicht-Masterbad, gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer in Mosaik gestalteten Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch und Soft-Close WC
Tageslicht-Kinderbad, gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco, einer großen Badewanne, einem breiten Waschtisch und soft close WC
Gäste-WC mit Fenster (EG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch und Soft-Close WC
Tageslichtbad (UG), gestaltet in anthrazit & & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch, Soft-Close WC und Starkstromanschluss für eine Sauna
Holz-Alufenster, 3-fach verglast
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit raumweiser Regelung
Stumpfeinschlagende Türen im hochwertigen Tectusbandsystem 340
Entkalkungsanlage
A+ Baufritz Haus in ökologisch & gesunder Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp von SUNPOWER Black
Speicher mit 7,5 kWp inkl. Wechselrichter für Notstromversorgung, modulares System (erweiterbar)
Wärmepumpe Sole/Wasser mit Erdwärme
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Zisterne mit Regenwasser im Garten
Garage mit Sektionaltor und für eine Wallbox vorbereitet
- Terrasse
- Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Steinebach, ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee. Wörthsee ist eine beliebte Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern.
Die Gemeinde liegt am Wörthsee, einem der 5 Seen im "Fünfseenland" in der... mehr lesen
Die Gemeinde liegt am Wörthsee, einem der 5 Seen im "Fünfseenland" in der... mehr lesen
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Steinebach, ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee. Wörthsee ist eine beliebte Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern.
Die Gemeinde liegt am Wörthsee, einem der 5 Seen im "Fünfseenland" in der Starnberg/Ammersee Region.
Die Region hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland entwickelt, nicht nur weil der Wörthsee einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen ist.
Der direkt am Wörthsee gelegene Ortsteil Steinebach bietet eine fußläufige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und attraktiven Gasthäusern. Kindergärten und die Grundschule gibt es in Wörthsee und Steinebach, weiterführende Schulen finden Sie im nahen Umfeld, so auch die Munich International School in Starnberg oder ein Montessori Kinderhaus und eine Montessori Schule in Inning.
Beliebt ist der Wörthsee nicht nur bei Wassersportlern. Der Golfclub Wörthsee hat national wie international ein hervorragendes Renommee und ist bei vielen Golfern äußerst beliebt.
Die Metropole München erreichen Sie bequem in nur 40 Minuten mit der S-Bahn (S8, Flughafenlinie) über den Bahnhof Steinebach, der sich in 12 Minuten fußläufig oder mit dem PKW in 3 Minuten erreichen lässt. Der Airport München ist in 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Hier genießen Sie alle Vorteile der ruhigen, oberbayerischen Lebensqualität und können gleichzeitig den Puls der Landeshauptstadt München erleben.
Die Gemeinde liegt am Wörthsee, einem der 5 Seen im "Fünfseenland" in der Starnberg/Ammersee Region.
Die Region hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland entwickelt, nicht nur weil der Wörthsee einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen ist.
Der direkt am Wörthsee gelegene Ortsteil Steinebach bietet eine fußläufige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und attraktiven Gasthäusern. Kindergärten und die Grundschule gibt es in Wörthsee und Steinebach, weiterführende Schulen finden Sie im nahen Umfeld, so auch die Munich International School in Starnberg oder ein Montessori Kinderhaus und eine Montessori Schule in Inning.
Beliebt ist der Wörthsee nicht nur bei Wassersportlern. Der Golfclub Wörthsee hat national wie international ein hervorragendes Renommee und ist bei vielen Golfern äußerst beliebt.
Die Metropole München erreichen Sie bequem in nur 40 Minuten mit der S-Bahn (S8, Flughafenlinie) über den Bahnhof Steinebach, der sich in 12 Minuten fußläufig oder mit dem PKW in 3 Minuten erreichen lässt. Der Airport München ist in 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Hier genießen Sie alle Vorteile der ruhigen, oberbayerischen Lebensqualität und können gleichzeitig den Puls der Landeshauptstadt München erleben.
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Steinebach, ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee. Wörthsee ist eine beliebte Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern.
Die Gemeinde liegt am Wörthsee, einem der 5 Seen im "Fünfseenland" in der Starnberg/Ammersee Region.
Die Region hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland entwickelt, nicht nur weil der Wörthsee einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen ist.
Der direkt am Wörthsee gelegene Ortsteil Steinebach bietet eine fußläufige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und attraktiven Gasthäusern. Kindergärten und die Grundschule gibt es in Wörthsee und Steinebach, weiterführende Schulen finden Sie im nahen Umfeld, so auch die Munich International School in Starnberg oder ein Montessori Kinderhaus und eine Montessori Schule in Inning.
Beliebt ist der Wörthsee nicht nur bei Wassersportlern. Der Golfclub Wörthsee hat national wie international ein hervorragendes Renommee und ist bei vielen Golfern äußerst beliebt.
Die Metropole München erreichen Sie bequem in nur 40 Minuten mit der S-Bahn (S8, Flughafenlinie) über den Bahnhof Steinebach, der sich in 12 Minuten fußläufig oder mit dem PKW in 3 Minuten erreichen lässt. Der Airport München ist in 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Hier genießen Sie alle Vorteile der ruhigen, oberbayerischen Lebensqualität und können gleichzeitig den Puls der Landeshauptstadt München erleben.
Die Gemeinde liegt am Wörthsee, einem der 5 Seen im "Fünfseenland" in der Starnberg/Ammersee Region.
Die Region hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland entwickelt, nicht nur weil der Wörthsee einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen ist.
Der direkt am Wörthsee gelegene Ortsteil Steinebach bietet eine fußläufige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und attraktiven Gasthäusern. Kindergärten und die Grundschule gibt es in Wörthsee und Steinebach, weiterführende Schulen finden Sie im nahen Umfeld, so auch die Munich International School in Starnberg oder ein Montessori Kinderhaus und eine Montessori Schule in Inning.
Beliebt ist der Wörthsee nicht nur bei Wassersportlern. Der Golfclub Wörthsee hat national wie international ein hervorragendes Renommee und ist bei vielen Golfern äußerst beliebt.
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82237 Wörthsee · Deutschland
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Sonstiges
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Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfausweis: 6,6 kWh(m².a), A+
Erdwärme
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Erdwärme
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Ansprechpartner
Herr Rudolf Graef
Graef Immobilien
Pasinger Str. 58,
82166 Gräfelfing
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Pasinger Straße 58,
82166 Gräfelfing
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Graef Immobilien
Pasinger Straße 58,
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