immobilie1-ID: 31406199 | Anbieter-ID: 0325RG
Zeitlose Neubau-Stadtvilla in exzellenter Lage München-Laim
2.890.000 €
Kaufpreis
298 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Lebenswerte Architektur mit dem besonderen Flair. Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit...
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Lebenswerte Architektur mit dem besonderen Flair. Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit eleganten Glasbrüstungen und das große Giebelfenster verleihen der Fassade eine moderne und beeindruckende Dynamik. Die Ausstattung reflektiert den ganz besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts. Mit größter Sorgfalt ausgewählte Materialien, verarbeitet auf höchstem handwerklichem Niveau, in Kombination mit einer ausgereiften Raumaufteilung, prägen das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Die Baugenehmigung (Leistungsphase 4), die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) sowie die Vergabevorbereitung (Leistungsphase 6) liegen vor. Die Leistungsphasen 7 bis 9 sind Teil der Ausführung, somit sind alle Leistungsphasen 1 bis 9 im Kaufpreis inkludiert.
Die Baugenehmigung (Leistungsphase 4), die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) sowie die Vergabevorbereitung (Leistungsphase 6) liegen vor. Die Leistungsphasen 7 bis 9 sind Teil der Ausführung, somit sind alle Leistungsphasen 1 bis 9 im Kaufpreis inkludiert.
Lebenswerte Architektur mit dem besonderen Flair. Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit eleganten Glasbrüstungen und das große Giebelfenster verleihen der Fassade eine moderne und beeindruckende Dynamik. Die Ausstattung reflektiert den ganz besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts. Mit größter Sorgfalt ausgewählte Materialien, verarbeitet auf höchstem handwerklichem Niveau, in Kombination mit einer ausgereiften Raumaufteilung, prägen das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Die Baugenehmigung (Leistungsphase 4), die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) sowie die Vergabevorbereitung (Leistungsphase 6) liegen vor. Die Leistungsphasen 7 bis 9 sind Teil der Ausführung, somit sind alle Leistungsphasen 1 bis 9 im Kaufpreis inkludiert.
Die Baugenehmigung (Leistungsphase 4), die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) sowie die Vergabevorbereitung (Leistungsphase 6) liegen vor. Die Leistungsphasen 7 bis 9 sind Teil der Ausführung, somit sind alle Leistungsphasen 1 bis 9 im Kaufpreis inkludiert.
Kosten
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Kaufpreis2.890.000 €
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Kaufpreis pro m²2.890.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Es fällt nur eine Courtage für das Grundstück an
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)7
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Wohnfläche (ca.)298 m²
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Gesamtfläche (ca.)450 m²
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Grundstücksfläche (ca.)472 m²
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Nutzfläche (ca.)93 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
Moderne Eleganz, Komfort und Technik ist Ihr Anspruch:
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Großzügige Schiebetüren zu... mehr lesen
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
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Moderne Eleganz, Komfort und Technik ist Ihr Anspruch:
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Video- Gegensprechanlage mit Farb-Display
Kaminanschluss auf Wunsch
Auf Wunsch Vorbereitung oder Ausbau einer Einliegerwohnung im Dachgeschosses
Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
Beheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe und auf Wunsch Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Bitte beachten Sie unsere umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden.
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Video- Gegensprechanlage mit Farb-Display
Kaminanschluss auf Wunsch
Auf Wunsch Vorbereitung oder Ausbau einer Einliegerwohnung im Dachgeschosses
Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
Beheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe und auf Wunsch Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Bitte beachten Sie unsere umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden.
Moderne Eleganz, Komfort und Technik ist Ihr Anspruch:
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Video- Gegensprechanlage mit Farb-Display
Kaminanschluss auf Wunsch
Auf Wunsch Vorbereitung oder Ausbau einer Einliegerwohnung im Dachgeschosses
Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
Beheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe und auf Wunsch Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Bitte beachten Sie unsere umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden.
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Video- Gegensprechanlage mit Farb-Display
Kaminanschluss auf Wunsch
Auf Wunsch Vorbereitung oder Ausbau einer Einliegerwohnung im Dachgeschosses
Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
Beheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe und auf Wunsch Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Bitte beachten Sie unsere umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden.
- Kamin
- Gäste-WC
- Terrasse
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Waschraum
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Lage
Laim ist ein eigenständiger Stadtbezirk im Münchner Westen. Im Norden grenzt Laim an den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und im Südosten an Sendling-Westpark. Laim beeindruckt durch eine harmonisch gewachsene Bautenvielfalt, die den großen Reiz...
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Laim ist ein eigenständiger Stadtbezirk im Münchner Westen. Im Norden grenzt Laim an den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und im Südosten an Sendling-Westpark. Laim beeindruckt durch eine harmonisch gewachsene Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtbezirkes ausmacht. Laim ist ein Geheimtipp für familienfreundliches, urbanes Wohnen. Kleine Parkanlagen, viele Geschäfte, Wirtshäuser mit ihren kleinen Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark runden den gesamte Stadtbild stimmig ab. Der traditionsreiche Hirschgarten und auch der Schlosspark Nymphenburg sind bequem und völlig stressfrei mit dem Fahrrad in nur 10 Minten zu erreichen.
Der U-Bahnhof Laimer Platz oder alternativ der U-Bahnhof Friedenheimer Straße (beide U5) sind jeweils in nur 10 Gehminuten bestens erreichbar, die Anbindungen zur S-Bahn (S-Bahnhof Laim) und der Autobahn A96 sind ebenfalls optimal.
Mikrolage
Die Mikrolage ist auf der einen Seite als schön auf der anderen Seite als optimal zu bezeichnen. Umgeben von zahlreichen Villen in urbaner Quartieraufteilung und alten, klassischen Wohnhäusern, liegt unsere Villa eingebettet in viel Grün für eine maximale Privatsphäre.
Der U-Bahnhof Laimer Platz oder alternativ der U-Bahnhof Friedenheimer Straße (beide U5) sind jeweils in nur 10 Gehminuten bestens erreichbar, die Anbindungen zur S-Bahn (S-Bahnhof Laim) und der Autobahn A96 sind ebenfalls optimal.
Mikrolage
Die Mikrolage ist auf der einen Seite als schön auf der anderen Seite als optimal zu bezeichnen. Umgeben von zahlreichen Villen in urbaner Quartieraufteilung und alten, klassischen Wohnhäusern, liegt unsere Villa eingebettet in viel Grün für eine maximale Privatsphäre.
Laim ist ein eigenständiger Stadtbezirk im Münchner Westen. Im Norden grenzt Laim an den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und im Südosten an Sendling-Westpark. Laim beeindruckt durch eine harmonisch gewachsene Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtbezirkes ausmacht. Laim ist ein Geheimtipp für familienfreundliches, urbanes Wohnen. Kleine Parkanlagen, viele Geschäfte, Wirtshäuser mit ihren kleinen Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark runden den gesamte Stadtbild stimmig ab. Der traditionsreiche Hirschgarten und auch der Schlosspark Nymphenburg sind bequem und völlig stressfrei mit dem Fahrrad in nur 10 Minten zu erreichen.
Der U-Bahnhof Laimer Platz oder alternativ der U-Bahnhof Friedenheimer Straße (beide U5) sind jeweils in nur 10 Gehminuten bestens erreichbar, die Anbindungen zur S-Bahn (S-Bahnhof Laim) und der Autobahn A96 sind ebenfalls optimal.
Mikrolage
Die Mikrolage ist auf der einen Seite als schön auf der anderen Seite als optimal zu bezeichnen. Umgeben von zahlreichen Villen in urbaner Quartieraufteilung und alten, klassischen Wohnhäusern, liegt unsere Villa eingebettet in viel Grün für eine maximale Privatsphäre.
Der U-Bahnhof Laimer Platz oder alternativ der U-Bahnhof Friedenheimer Straße (beide U5) sind jeweils in nur 10 Gehminuten bestens erreichbar, die Anbindungen zur S-Bahn (S-Bahnhof Laim) und der Autobahn A96 sind ebenfalls optimal.
Mikrolage
Die Mikrolage ist auf der einen Seite als schön auf der anderen Seite als optimal zu bezeichnen. Umgeben von zahlreichen Villen in urbaner Quartieraufteilung und alten, klassischen Wohnhäusern, liegt unsere Villa eingebettet in viel Grün für eine maximale Privatsphäre.
80686 München · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Baukosten gem. Baubeschreibung: 1.490.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstück: 1.400.000 EUR
Kaufpreis schlüsselfertig: 2.890.000 EUR
Für den... mehr lesen
Baukosten gem. Baubeschreibung: 1.490.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstück: 1.400.000 EUR
Kaufpreis schlüsselfertig: 2.890.000 EUR
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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Baukosten gem. Baubeschreibung: 1.490.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstück: 1.400.000 EUR
Kaufpreis schlüsselfertig: 2.890.000 EUR
Für den Grundstücksanteil fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in München- Laim dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Hier handelt es sich um einen Neubau, deswegen liegt Energieausweis noch nicht vor.
Baukosten gem. Baubeschreibung: 1.490.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstück: 1.400.000 EUR
Kaufpreis schlüsselfertig: 2.890.000 EUR
Für den Grundstücksanteil fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in München- Laim dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Hier handelt es sich um einen Neubau, deswegen liegt Energieausweis noch nicht vor.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Baukosten gem. Baubeschreibung: 1.490.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstück: 1.400.000 EUR
Kaufpreis schlüsselfertig: 2.890.000 EUR
Für den Grundstücksanteil fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
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Kaufpreis schlüsselfertig: 2.890.000 EUR
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Herr Rudolf Graef
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82166 Gräfelfing
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