immobilie1-ID: 30320393 | Anbieter-ID: 0-771
"Schöner Wohnen auf dem Dorf"...modernisiertes Fachwerkaus in ruhiger Wohnlage von Wöbbel
175.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
533 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses historische und bis 85 % sanierte Dreiständerhaus wurde um ca. 1840 errichtet. Der Eigentümer hat die Immobilie um die Jahrtausendwende erworben und hat damit begonnen, das Gebäude von Grund auf zu sanieren. Im Erdgeschoss angefangen, wurde...
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Dieses historische und bis 85 % sanierte Dreiständerhaus wurde um ca. 1840 errichtet. Der Eigentümer hat die Immobilie um die Jahrtausendwende erworben und hat damit begonnen, das Gebäude von Grund auf zu sanieren. Im Erdgeschoss angefangen, wurde sich bis zum Dach nach und nach hochgearbeitet. Die einzelnen Gefache wurde ausgemauert, die Elektroinstallation wurde erneuert, es wurden neue Abwasserleitungen verlegt und die Wasserleitungen, einschließlich der Heizungsrohre erneuert. Dass Gebäude wird mit einer Pelletheizung und einem Kaminofen im Wohn- und Essbereich beheizt. Das Dach wurde mit engobierten Tonpfannen umgedeckt und mit einer Wärmedämmung und einer PV-Anlage versehen. Leider verstarb der Eigentümer durch einen tragischen Verkehrsunfall, so dass er sein Werk nicht komplett vollenden konnte. Die Giebelverkleidung auf der Nordseite wurde noch nicht erneuert. Hier besteht Handlungsbedarf. Das große Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Zur Zeit gibt es zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Ankleidezimmer im Obergeschoss, sowie ein Duschbad und ein großer Wohnbereich, ein Essplatz zwischen Küche und Wohnbereich. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Werkraum, eine Waschküche, ein Hausanschlußraum und eine Wohndiele. Auf der Nordseite befinden sich zwei Nebengebäude. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die als kleiner Bach geführte Emmer. Die mit Naturstein gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus wurde ein kleiner Bauerngarten angelegt. Hier bietet es sich aufgrund der Südausrichtung an, eine weitere Terrasse anzulegen.
Dieses historische und bis 85 % sanierte Dreiständerhaus wurde um ca. 1840 errichtet. Der Eigentümer hat die Immobilie um die Jahrtausendwende erworben und hat damit begonnen, das Gebäude von Grund auf zu sanieren. Im Erdgeschoss angefangen, wurde sich bis zum Dach nach und nach hochgearbeitet. Die einzelnen Gefache wurde ausgemauert, die Elektroinstallation wurde erneuert, es wurden neue Abwasserleitungen verlegt und die Wasserleitungen, einschließlich der Heizungsrohre erneuert. Dass Gebäude wird mit einer Pelletheizung und einem Kaminofen im Wohn- und Essbereich beheizt. Das Dach wurde mit engobierten Tonpfannen umgedeckt und mit einer Wärmedämmung und einer PV-Anlage versehen. Leider verstarb der Eigentümer durch einen tragischen Verkehrsunfall, so dass er sein Werk nicht komplett vollenden konnte. Die Giebelverkleidung auf der Nordseite wurde noch nicht erneuert. Hier besteht Handlungsbedarf. Das große Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Zur Zeit gibt es zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Ankleidezimmer im Obergeschoss, sowie ein Duschbad und ein großer Wohnbereich, ein Essplatz zwischen Küche und Wohnbereich. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Werkraum, eine Waschküche, ein Hausanschlußraum und eine Wohndiele. Auf der Nordseite befinden sich zwei Nebengebäude. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die als kleiner Bach geführte Emmer. Die mit Naturstein gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus wurde ein kleiner Bauerngarten angelegt. Hier bietet es sich aufgrund der Südausrichtung an, eine weitere Terrasse anzulegen.
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Kautionshinweis
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Kaufpreis pro m²983,15 €
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Käuferprovision3,570 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1840
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)175 m²
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Gesamtfläche (ca.)255 m²
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Grundstücksfläche (ca.)533 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartHolz
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf346,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1840
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Energiepass gültig bis12.12.2032
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerHolz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Dachboden
- Waschraum
Lage
Wöbbel liegt im Osten des Kreises Lippe mit optimaler Verkehrsanbindung in alle Richtungen danke der Nähe zur Ostwestfalenstraße und der B1. Die Liegenschaft liegt im südwestlichen Teil des Ortes in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr.
Wöbbel liegt im Osten des Kreises Lippe mit optimaler Verkehrsanbindung in alle Richtungen danke der Nähe zur Ostwestfalenstraße und der B1. Die Liegenschaft liegt im südwestlichen Teil des Ortes in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr.
32816 Schieder-Schwalenberg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Oliver Gross
Gross Immobilien e. K.
Bandelstr. 23a
32756 Detmold
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Bandelstr. 23a ,
32756 Detmold
32756 Detmold
+495231/961080
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