immobilie1-ID: 30954507 | Anbieter-ID: 592323
Ihre Kapitalanlage mit Zukunft
189.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt über drei Geschosse und zeichnet sich durch seine weiße Putzfassade und das dunkelgrau glasierte Ziegeldach aus. Pro Etage befinden sich jeweils vier Wohnungen mit Größen von 1,5- bis 3-Zimmern und...
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Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt über drei Geschosse und zeichnet sich durch seine weiße Putzfassade und das dunkelgrau glasierte Ziegeldach aus. Pro Etage befinden sich jeweils vier Wohnungen mit Größen von 1,5- bis 3-Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 63 m². Eine Ausnahme stellt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² dar. Bis auf vier Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten alle über einen kleinen Balkon. Für Fahrräder gibt es zwischen den Hauseingängen einen außenliegenden Abstellbereich. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen und drei Garagenstellplätze zur Verfügung, die im Zuge eines Wohnungskaufs mit erworben werden können.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt über drei Geschosse und zeichnet sich durch seine weiße Putzfassade und das dunkelgrau glasierte Ziegeldach aus. Pro Etage befinden sich jeweils vier Wohnungen mit Größen von 1,5- bis 3-Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 63 m². Eine Ausnahme stellt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² dar. Bis auf vier Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten alle über einen kleinen Balkon. Für Fahrräder gibt es zwischen den Hauseingängen einen außenliegenden Abstellbereich. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen und drei Garagenstellplätze zur Verfügung, die im Zuge eines Wohnungskaufs mit erworben werden können.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Kaufpreis pro m²4.109 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1950
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)46 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf98,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis23.11.2026
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die kompakte Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² zwei Zimmer verteilt auf ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie einem Bad und einer Küche mit einer kleinen Speisekammer als Staufläche. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im...
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Die kompakte Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² zwei Zimmer verteilt auf ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie einem Bad und einer Küche mit einer kleinen Speisekammer als Staufläche. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im dazugehörigen Kellerraum im Untergeschoss vorhanden.
Die kompakte Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² zwei Zimmer verteilt auf ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie einem Bad und einer Küche mit einer kleinen Speisekammer als Staufläche. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im dazugehörigen Kellerraum im Untergeschoss vorhanden.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der im Norden Hamburgs gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einiger Zeit an wachsender Beliebtheit und ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Immobiliensuchenden gerückt. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: viele...
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Der im Norden Hamburgs gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einiger Zeit an wachsender Beliebtheit und ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Immobiliensuchenden gerückt. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: viele Grünflächen, die für Hamburg so typisch charmante Rotklinkerbebauung, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten. Wer gemütlich einen Kaffee trinken oder in der Mittagszeit eine Kleinigkeit essen möchte, findet eine breite Auswahl an Cafés und Bistros vor der Haustür. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der U1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Durch die nördliche Lage Langenhorns ist man bestens an den Hamburger Flughafen angebunden und erreicht diesen mit der Buslinie 292 in etwa sieben Minuten. Wer Erholung in der Natur sucht, findet diese u.a. im Naturschutzgebiet Raakmoor, das zu schönen Spaziergängen einlädt.
In den letzten Jahren wurde im Stadtteil Langenhorn viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen.
Es ist hier somit auch ein Anstieg der Kaufpreise festzustellen. Im Allgemeinen ist zu erwarten, dass durch die beständig hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien eine signifikante Angleichung an die dortigen Hauspreise erfolgen wird. In den Jahren 2016 bis 2020 gab es bei den klassischen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 61,5 %.
In den letzten Jahren wurde im Stadtteil Langenhorn viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen.
Es ist hier somit auch ein Anstieg der Kaufpreise festzustellen. Im Allgemeinen ist zu erwarten, dass durch die beständig hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien eine signifikante Angleichung an die dortigen Hauspreise erfolgen wird. In den Jahren 2016 bis 2020 gab es bei den klassischen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 61,5 %.
Der im Norden Hamburgs gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einiger Zeit an wachsender Beliebtheit und ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Immobiliensuchenden gerückt. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: viele Grünflächen, die für Hamburg so typisch charmante Rotklinkerbebauung, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten. Wer gemütlich einen Kaffee trinken oder in der Mittagszeit eine Kleinigkeit essen möchte, findet eine breite Auswahl an Cafés und Bistros vor der Haustür. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der U1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Durch die nördliche Lage Langenhorns ist man bestens an den Hamburger Flughafen angebunden und erreicht diesen mit der Buslinie 292 in etwa sieben Minuten. Wer Erholung in der Natur sucht, findet diese u.a. im Naturschutzgebiet Raakmoor, das zu schönen Spaziergängen einlädt.
In den letzten Jahren wurde im Stadtteil Langenhorn viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen.
Es ist hier somit auch ein Anstieg der Kaufpreise festzustellen. Im Allgemeinen ist zu erwarten, dass durch die beständig hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien eine signifikante Angleichung an die dortigen Hauspreise erfolgen wird. In den Jahren 2016 bis 2020 gab es bei den klassischen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 61,5 %.
In den letzten Jahren wurde im Stadtteil Langenhorn viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen.
Es ist hier somit auch ein Anstieg der Kaufpreise festzustellen. Im Allgemeinen ist zu erwarten, dass durch die beständig hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien eine signifikante Angleichung an die dortigen Hauspreise erfolgen wird. In den Jahren 2016 bis 2020 gab es bei den klassischen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 61,5 %.
22415 Hamburg · Langenhorn · Deutschland
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Sonstiges
Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Eigenbedarfsnutzung ist erst nach... mehr lesen
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Eigenbedarfsnutzung ist erst nach... mehr lesen
Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Eigenbedarfsnutzung ist erst nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist möglich.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen auch gerne Innenaufnahmen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Eigenbedarfsnutzung ist erst nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist möglich.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen auch gerne Innenaufnahmen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Eigenbedarfsnutzung ist erst nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist möglich.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen auch gerne Innenaufnahmen zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Philipp Windischmann
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 40 350802-207
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 / 350 80 20
p.windischmann@grossmann-berger.de
