immobilie1-ID: 31206321 | Anbieter-ID: WB 3593
Familienfreundliche Wohnung in guter Lage
549.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ansprechende Eigentumswohnung, perfekt für Familien, befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und verfügt über einen eigenen Eingang, der ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt. Das...
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Diese ansprechende Eigentumswohnung, perfekt für Familien, befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und verfügt über einen eigenen Eingang, der ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Nachtspeicheröfen, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer erzeugt wird. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Großformatige, doppelt verglaste Holzfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der direkte Zugang von der Wohnung zum eigenen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Diese Wohnung ist nicht vermietet. Eine Sondernutzungsfläche vor dem Haus ist, wie im Grundriss ausgewiesen, vorhanden. Es kann also, vergleichbar mit den Nachbargebäuden, ein Vorgarten angelegt werden.
Diese ansprechende Eigentumswohnung, perfekt für Familien, befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und verfügt über einen eigenen Eingang, der ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Nachtspeicheröfen, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer erzeugt wird. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Großformatige, doppelt verglaste Holzfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der direkte Zugang von der Wohnung zum eigenen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Diese Wohnung ist nicht vermietet. Eine Sondernutzungsfläche vor dem Haus ist, wie im Grundriss ausgewiesen, vorhanden. Es kann also, vergleichbar mit den Nachbargebäuden, ein Vorgarten angelegt werden.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Kaufpreis pro m²6.168,54 €
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Hausgeld pro Monat172 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)89 m²
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Nutzfläche (ca.)36 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen6
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf100,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis21.01.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet mit ihren ca. 89 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Sie betreten die Wohnung durch einen eigenen Eingang barrierefrei, unabhängig vom Treppenhaus....
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Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet mit ihren ca. 89 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Sie betreten die Wohnung durch einen eigenen Eingang barrierefrei, unabhängig vom Treppenhaus. Von der Diele aus erreichen Sie die drei Zimmer, die Küche sowie das Duschbad und das Gäste-WC. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerräume, die Ihnen weitere ca. 36 m² Nutzfläche bieten. Zurzeit wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen beheizt, ein Gasanschluss liegt aber bei Bedarf bereits im Haus. Für eine Fläche vor dem Haus besteht ein Sondernutzungsrecht. Hier haben Sie die Möglichkeit, wie bei den Nachbargebäuden, einen Vorgarten anzulegen. Sämtliche Wohnräume sind mit Pitchpine-Dielen ausgestattet und die Küche mit allen benötigten Anschlüssen versehen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Potenzial dieser gut gelegenen Eigentumswohnung.
Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet mit ihren ca. 89 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Sie betreten die Wohnung durch einen eigenen Eingang barrierefrei, unabhängig vom Treppenhaus. Von der Diele aus erreichen Sie die drei Zimmer, die Küche sowie das Duschbad und das Gäste-WC. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerräume, die Ihnen weitere ca. 36 m² Nutzfläche bieten. Zurzeit wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen beheizt, ein Gasanschluss liegt aber bei Bedarf bereits im Haus. Für eine Fläche vor dem Haus besteht ein Sondernutzungsrecht. Hier haben Sie die Möglichkeit, wie bei den Nachbargebäuden, einen Vorgarten anzulegen. Sämtliche Wohnräume sind mit Pitchpine-Dielen ausgestattet und die Küche mit allen benötigten Anschlüssen versehen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Potenzial dieser gut gelegenen Eigentumswohnung.
Lage
Winterhude zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Es ist nicht nur die unmittelbare Nähe zur Binnenalster, dem Stadtpark, der Innenstadt oder gar dem Hamburger Flughafen, es sind vor allem die vielen Vorteile des städtischen Wohnens,...
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Winterhude zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Es ist nicht nur die unmittelbare Nähe zur Binnenalster, dem Stadtpark, der Innenstadt oder gar dem Hamburger Flughafen, es sind vor allem die vielen Vorteile des städtischen Wohnens, die hier zusammenkommen. In bester Lage nahe dem quirligen Mühlenkamp befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Der drei Mal die Woche stattfindende Goldbekmarkt mit regionalen Produkten ist ebenfalls in der Nähe gelegen. Zudem sind die vielen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants des Mühlenkamps nur einen Katzensprung entfernt. Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Supermärkte sowie mehrere bekannte Drogeriemärkte vorhanden, sodass Sie alles problemlos zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Gleiches gilt für die Binnenalster, die Sie von der Wohnung aus zu Fuß in ca. zehn Minuten erreichen und zum Hamburger Stadtpark sind es ca. 15 Minuten. Bushaltestellen der Linie "6" und "25" befinden sich direkt am Goldbekmarkt und somit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Sie können mit beiden Buslinien auch zu den nächstgelegenen U-Bahn-Haltestellen "Borgweg" (Linie 6) oder "Sierichrichstraße" (Linie 25) fahren. Profitieren Sie täglich von den vielen Vorzügen dieser zentralen und begehrten Lage.
Winterhude zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Es ist nicht nur die unmittelbare Nähe zur Binnenalster, dem Stadtpark, der Innenstadt oder gar dem Hamburger Flughafen, es sind vor allem die vielen Vorteile des städtischen Wohnens, die hier zusammenkommen. In bester Lage nahe dem quirligen Mühlenkamp befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Der drei Mal die Woche stattfindende Goldbekmarkt mit regionalen Produkten ist ebenfalls in der Nähe gelegen. Zudem sind die vielen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants des Mühlenkamps nur einen Katzensprung entfernt. Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Supermärkte sowie mehrere bekannte Drogeriemärkte vorhanden, sodass Sie alles problemlos zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Gleiches gilt für die Binnenalster, die Sie von der Wohnung aus zu Fuß in ca. zehn Minuten erreichen und zum Hamburger Stadtpark sind es ca. 15 Minuten. Bushaltestellen der Linie "6" und "25" befinden sich direkt am Goldbekmarkt und somit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Sie können mit beiden Buslinien auch zu den nächstgelegenen U-Bahn-Haltestellen "Borgweg" (Linie 6) oder "Sierichrichstraße" (Linie 25) fahren. Profitieren Sie täglich von den vielen Vorzügen dieser zentralen und begehrten Lage.
22303 Hamburg · Winterhude · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Patrick Dohmes
Grossmann & Berger GmbH
Mühlenkamp 34,
22303 Hamburg
22303 Hamburg
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 (0)40 350 80 2-456
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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040 / 350 80 20
p.dohmes@grossmann-berger.de
