immobilie1-ID: 31557297 | Anbieter-ID: WB 4311
Raumwunder in Split-Level-Bauweise
435.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
595 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die Wohnfläche des Reihenendhauses umfasst ca. 133 m² und erstreckt sich über drei Ebenen in attraktiver Split-Level-Bauweise. Jede Wohnebene ist bequem über nur wenige Stufen erreichbar. Diese besondere Bauweise schafft ein offenes, luftiges...
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Die Wohnfläche des Reihenendhauses umfasst ca. 133 m² und erstreckt sich über drei Ebenen in attraktiver Split-Level-Bauweise. Jede Wohnebene ist bequem über nur wenige Stufen erreichbar. Diese besondere Bauweise schafft ein offenes, luftiges Raumgefühl und verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme. Die Hausbreite von ca. 10 Metern verleiht der Immobilie einen Einfamilienhauscharakter. Das real geteilte Grundstück von ca. 595 m² besticht durch seinen uneinsehbaren, westlich ausgerichteten Garten mit Teich und Sonnenterrasse. Zudem bietet es ausreichend Platz für einen PKW-Stellplatz sowie eine Garage und ein Carport direkt vor dem Haus. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten. Es besteht jedoch ein erheblicher Sanierungsbedarf, um die Immobilie den modernen Wohnanforderungen entsprechend zu gestalten.
Die Wohnfläche des Reihenendhauses umfasst ca. 133 m² und erstreckt sich über drei Ebenen in attraktiver Split-Level-Bauweise. Jede Wohnebene ist bequem über nur wenige Stufen erreichbar. Diese besondere Bauweise schafft ein offenes, luftiges Raumgefühl und verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme. Die Hausbreite von ca. 10 Metern verleiht der Immobilie einen Einfamilienhauscharakter. Das real geteilte Grundstück von ca. 595 m² besticht durch seinen uneinsehbaren, westlich ausgerichteten Garten mit Teich und Sonnenterrasse. Zudem bietet es ausreichend Platz für einen PKW-Stellplatz sowie eine Garage und ein Carport direkt vor dem Haus. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten. Es besteht jedoch ein erheblicher Sanierungsbedarf, um die Immobilie den modernen Wohnanforderungen entsprechend zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis435.000 €
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Kaufpreis pro m²3.270,68 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)133 m²
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Grundstücksfläche (ca.)595 m²
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Nutzfläche (ca.)41 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf337,06 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2006
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Energiepass gültig bis23.03.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sie betreten das Haus über einen Windfang im Erdgeschoss, das insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche bietet. Auf dieser Ebene befinden sich der Flur, ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie der großzügige Wohnbereich. Vom Wohnraum aus...
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Sie betreten das Haus über einen Windfang im Erdgeschoss, das insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche bietet. Auf dieser Ebene befinden sich der Flur, ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie der großzügige Wohnbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie über einige Stufen auf eine höher gelegene Wohnebene, die zugleich das Obergeschoss darstellt (ca. 40,5 m²). Alternativ erreichen Sie dieses auch über den Flur. Im Obergeschoss finden Sie weiterhin ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 24 m²) beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die zusätzlichen Komfort bieten. Das gut belichtete Souterrain (ca. 41 m² Nutzfläche) ist ebenfalls über wenige Stufen erreichbar und verfügt über zwei Räume mit großen Fensterflächen. Einer dieser Räume ist offen mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden. Zudem steht im Souterrain neben einem Abstellraum ein kleines Duschbad zur Verfügung, wo auch die Heizungsanlage untergebracht wurde.
Sie betreten das Haus über einen Windfang im Erdgeschoss, das insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche bietet. Auf dieser Ebene befinden sich der Flur, ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie der großzügige Wohnbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie über einige Stufen auf eine höher gelegene Wohnebene, die zugleich das Obergeschoss darstellt (ca. 40,5 m²). Alternativ erreichen Sie dieses auch über den Flur. Im Obergeschoss finden Sie weiterhin ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 24 m²) beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die zusätzlichen Komfort bieten. Das gut belichtete Souterrain (ca. 41 m² Nutzfläche) ist ebenfalls über wenige Stufen erreichbar und verfügt über zwei Räume mit großen Fensterflächen. Einer dieser Räume ist offen mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden. Zudem steht im Souterrain neben einem Abstellraum ein kleines Duschbad zur Verfügung, wo auch die Heizungsanlage untergebracht wurde.
- Wintergarten
Lage
Das Reihenendhaus liegt in ruhiger Feldrandlage von Wedel - eine attraktive Stadt in Schleswig-Holstein, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Großstadt Hamburg. Der Ortskern ist gut mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und...
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Das Reihenendhaus liegt in ruhiger Feldrandlage von Wedel - eine attraktive Stadt in Schleswig-Holstein, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Großstadt Hamburg. Der Ortskern ist gut mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und Ärzten ausgestattet. Die S-Bahn verbindet Wedel in ca. 35 Minuten direkt mit Hamburg, und auch die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 40 Minuten). Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten und Joggen bietet der nahe Klövensteen, während der Yachthafen nur wenige Kilometer entfernt ist. Wedel vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung an Hamburg.
Das Reihenendhaus liegt in ruhiger Feldrandlage von Wedel - eine attraktive Stadt in Schleswig-Holstein, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Großstadt Hamburg. Der Ortskern ist gut mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und Ärzten ausgestattet. Die S-Bahn verbindet Wedel in ca. 35 Minuten direkt mit Hamburg, und auch die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 40 Minuten). Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten und Joggen bietet der nahe Klövensteen, während der Yachthafen nur wenige Kilometer entfernt ist. Wedel vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung an Hamburg.
22880 Wedel · Wedel · Schleswig-Holstein · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Henrike Hoppmanns
Grossmann & Berger GmbH
Blankeneser Bahnhofstraße 16,
22587 Hamburg / Blankenese
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 40 350802-213
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