immobilie1-ID: 30681255 | Anbieter-ID: K2310181
Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zur eignen Nutzung oder Kapitalanlage!
169.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2310181
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Eigene Nutzung oder Kapitalanlage - Ihre Entscheidung! Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Raum und Annehmlichkeiten. Mit einem Balkon, einem Keller und einem Tiefgaragenstellplatz ist dieses Objekt perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Auerberg in Bonn. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. Sowohl die Bonner Innenstadt als auch der Rhein sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag äußerst bequem gestaltet.
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Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Auerberg in Bonn. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. Sowohl die Bonner Innenstadt als auch der Rhein sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag äußerst bequem gestaltet.
Kosten
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Kaufpreis169.000 €
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Hausgeld pro Monat440 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Etage1
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen5
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis26.04.2024
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und dient als zentraler Zugangspunkt zu den anderen Räumen. Die praktische Gestaltung des Flurs erleichtert den Alltag und...
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Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und dient als zentraler Zugangspunkt zu den anderen Räumen. Die praktische Gestaltung des Flurs erleichtert den Alltag und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die Küche befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Sie ist geräumig und verfügt über eine neutrale Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Die Abwesenheit einer Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse bei der Küchengestaltung zu berücksichtigen.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer der Wohnung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schränke und kann flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer befindet sich den Flur entlang auf der Linken Seite und ist mit einem Duschbad ausgestattet.
Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich eine praktische kleine Abstellkammer. Dieser Raum eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Putzutensilien, Vorräten oder anderen persönlichen Gegenständen.
Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches durch den großen Fenstern lichtdurchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer, rechts am Ende des Flurs, ist der Herzstück der Wohnung. Mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet es eine helle und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen angenehmen Blick auf den Balkon, der vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die elektrisch betriebenen Rollläden, die den Wohnkomfort steigern. Sie ermöglichen Ihnen eine einfache und bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse und bieten zudem zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 440 Euro monatlich, was die Heiz- und Warmwasserkosten einschließt. Die Miteigentumsanteile betragen 26,14/1000 für die Wohnung und 43,34/1000 für die Tiefgarage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Küche befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Sie ist geräumig und verfügt über eine neutrale Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Die Abwesenheit einer Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse bei der Küchengestaltung zu berücksichtigen.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer der Wohnung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schränke und kann flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer befindet sich den Flur entlang auf der Linken Seite und ist mit einem Duschbad ausgestattet.
Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich eine praktische kleine Abstellkammer. Dieser Raum eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Putzutensilien, Vorräten oder anderen persönlichen Gegenständen.
Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches durch den großen Fenstern lichtdurchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer, rechts am Ende des Flurs, ist der Herzstück der Wohnung. Mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet es eine helle und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen angenehmen Blick auf den Balkon, der vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die elektrisch betriebenen Rollläden, die den Wohnkomfort steigern. Sie ermöglichen Ihnen eine einfache und bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse und bieten zudem zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 440 Euro monatlich, was die Heiz- und Warmwasserkosten einschließt. Die Miteigentumsanteile betragen 26,14/1000 für die Wohnung und 43,34/1000 für die Tiefgarage.
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Die Küche befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Sie ist geräumig und verfügt über eine neutrale Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Die Abwesenheit einer Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse bei der Küchengestaltung zu berücksichtigen.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer der Wohnung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schränke und kann flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer befindet sich den Flur entlang auf der Linken Seite und ist mit einem Duschbad ausgestattet.
Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich eine praktische kleine Abstellkammer. Dieser Raum eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Putzutensilien, Vorräten oder anderen persönlichen Gegenständen.
Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches durch den großen Fenstern lichtdurchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer, rechts am Ende des Flurs, ist der Herzstück der Wohnung. Mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet es eine helle und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen angenehmen Blick auf den Balkon, der vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.
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Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 440 Euro monatlich, was die Heiz- und Warmwasserkosten einschließt. Die Miteigentumsanteile betragen 26,14/1000 für die Wohnung und 43,34/1000 für die Tiefgarage.
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Das Badezimmer befindet sich den Flur entlang auf der Linken Seite und ist mit einem Duschbad ausgestattet.
Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich eine praktische kleine Abstellkammer. Dieser Raum eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Putzutensilien, Vorräten oder anderen persönlichen Gegenständen.
Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches durch den großen Fenstern lichtdurchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer, rechts am Ende des Flurs, ist der Herzstück der Wohnung. Mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet es eine helle und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen angenehmen Blick auf den Balkon, der vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die elektrisch betriebenen Rollläden, die den Wohnkomfort steigern. Sie ermöglichen Ihnen eine einfache und bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse und bieten zudem zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 440 Euro monatlich, was die Heiz- und Warmwasserkosten einschließt. Die Miteigentumsanteile betragen 26,14/1000 für die Wohnung und 43,34/1000 für die Tiefgarage.
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- Keller
Lage
Auerberg ist ein eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die...
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Auerberg ist ein eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.
Der Bonner Stadtteil Auerberg gehört zu den einwohnerstärksten und dicht besiedelten Ortsteilen der Bundesstadt. In den vergangenen Jahren blickt Auerberg auf umfangreiche bauliche Entwicklungen zurück.
Der Ortsteil hat an der Pariser Straße zudem ein neues Zentrum erhalten, wodurch Stadtbild und Wohnumfeld attraktiver und auch die Nahversorgungssituation verbessert wurden.
Der Bonner Stadtteil Auerberg gehört zu den einwohnerstärksten und dicht besiedelten Ortsteilen der Bundesstadt. In den vergangenen Jahren blickt Auerberg auf umfangreiche bauliche Entwicklungen zurück.
Der Ortsteil hat an der Pariser Straße zudem ein neues Zentrum erhalten, wodurch Stadtbild und Wohnumfeld attraktiver und auch die Nahversorgungssituation verbessert wurden.
Auerberg ist ein eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.
Der Bonner Stadtteil Auerberg gehört zu den einwohnerstärksten und dicht besiedelten Ortsteilen der Bundesstadt. In den vergangenen Jahren blickt Auerberg auf umfangreiche bauliche Entwicklungen zurück.
Der Ortsteil hat an der Pariser Straße zudem ein neues Zentrum erhalten, wodurch Stadtbild und Wohnumfeld attraktiver und auch die Nahversorgungssituation verbessert wurden.
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Der Ortsteil hat an der Pariser Straße zudem ein neues Zentrum erhalten, wodurch Stadtbild und Wohnumfeld attraktiver und auch die Nahversorgungssituation verbessert wurden.
53117 Bonn / Auerberg · Deutschland
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Vor dem Voigtstor 16,
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53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
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