immobilie1-ID: 30827431 | Anbieter-ID: M2312161
Attraktive Bürofläche in zentraler Innenstadtlage mit Bahnanschluss und optionalen Kfz-Stellplätzen
2.100 €
Miete zzgl. NK
210 m²
Büro-/Praxisfläche
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2312161
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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Hinweis: Die Immobilie kann, nach Absprache, bereits vor dem 01.01.2025 angemietet werden. Vorzugsweise sollten die neuen Mieter vorsteuerabzugsberechtigt sein.
Sie suchen für Ihr Dienstleistungsunternehmen eine erstklassig gelegene und repräsentative Büro- oder Praxisimmobilie in der Rheinbacher City? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.
Ihr neuer Firmensitz befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an einer verkehrsgünstig gelegenen Hauptstrasse in Rheinbach. Sie erreichen die Büroeinheit über das gut ausgebaute Treppenhaus oder einen geräumigen Aufzug.
Nachdem Sie die Eingangstür passiert haben, gelangen Sie in einen großen Flur. Als praktischer Verteiler verbindet dieser Flur vier Büroräume, eine Teeküche, ein WC und einen weiteren Durchgang miteinander.
Rechter Hand befinden sich zwei Büroräume, die durch eine Durchgangstür miteinander verbunden sind. Hier verfügt das vordere Büro über einen kleinen Balkon. Linker Hand befinden sich das WC und die kleine Küche. Diese beiden Räume sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Am Ende des Flures befinden sich die zwei weiteren, großzügig geschnittenen Büroräume. Das linke Büro verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon und bietet den Zugang in eine kleine Abstellkammer, die auch als Archiv genutzt werden kann.
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Rechter Hand befinden sich zwei Büroräume, die durch eine Durchgangstür miteinander verbunden sind. Hier verfügt das vordere Büro über einen kleinen Balkon. Linker Hand befinden sich das WC und die kleine Küche. Diese beiden Räume sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Am Ende des Flures befinden sich die zwei weiteren, großzügig geschnittenen Büroräume. Das linke Büro verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon und bietet den Zugang in eine kleine Abstellkammer, die auch als Archiv genutzt werden kann.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.100 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.300 €
-
Nebenkosten420 €
-
Mieterprovision3 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Gesamtfläche (ca.)210 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)210 m²
-
Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch57,2 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme57,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis24.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Weitere Räumlichkeiten befinden sich auf der linken Seite unmittelbar hinter der Eingangstür. Hier gelangen Sie zunächst in einen weiteren Flur.
Dieser Flur verbindet zwei Büroräume, ein WC, zwei Abstellräume und einen separaten Empfangsbereich... mehr lesen
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Weitere Räumlichkeiten befinden sich auf der linken Seite unmittelbar hinter der Eingangstür. Hier gelangen Sie zunächst in einen weiteren Flur.
Dieser Flur verbindet zwei Büroräume, ein WC, zwei Abstellräume und einen separaten Empfangsbereich miteinander. Dieser Bereich lässt sich auch vom Treppenhaus aus begehen und könnte auch von den ersten Räumlichkeiten getrennt werden.
Die beiden Büroräume sind zur hinteren Seite des Gebäudes ausgerichtet und bieten Ihren Mitarbeitern viel Platz. Das größere der beiden Büros kann über zwei Zugangstüren erreicht werden.
Die Fensterfronten auf drei Gebäudeseiten garantieren nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern generieren auch jede Menge Werbefläche. Optimal für Versicherungen, Rechtsanwaltskanzleien oder Dienstleistungsunternehmen aller Art.
Schreibtische und Regale gehören dem Vermieter und können auf Wunsch gerne angemietet werden.
Zu den hier angebotenen Räumlichkeiten können optional auch bis zu 12 Parkplätze im Freien angemietet werden. Der einzelne Stellplatz wird mit 30,-/monatlich extra berechnet. Ebenfalls können 2 Tiefgaragenplätze zu je 80,- Euro//monatlich angemietet werden.
Die ideale Präsenzfläche für Ihr Unternehmen - lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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- Gäste-WC
- Keller
Lage
Ihr neues Büro befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt unmittelbar am Bahnhof. Geschäfte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen...
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Ihr neues Büro befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt unmittelbar am Bahnhof. Geschäfte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
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53359 Rheinbach · Deutschland
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Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
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Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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