NEU
immobilie1-ID: 31450805 | Anbieter-ID: K2411180
Moderne und bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Einbauküche, Aufzug, Balkon u. TG-Stellplatz in der City
179.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2411180
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Herzlich willkommen in dieser modernen und jungen Eigentumswohnung im Herzen von Rheinbach-Stadt! Diese stilvolle und zeitgemäße Wohnung, die 2018 in einem gepflegten Mehrparteienhaus errichtet wurde, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² erwarten Sie zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Balkon sowie ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen in urbaner Umgebung genießen möchten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung bequem und barrierefrei.
Links vom Flur befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Ein bodentiefes Doppelflügelfenster sorgt hier für eine angenehme Helligkeit und bietet einen schönen Blick nach draußen. Der Raum ist perfekt dimensioniert für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel, die ihn zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen.
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Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Hausgeld pro Monat263,76 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2018
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)47 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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BadDuschbad, Fenster
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch55,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis11.11.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Geradeaus gelangen Sie in das moderne Badezimmer, das sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet ist. Eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit großem Spiegel fügen sich harmonisch in den Raum ein. Die weißen Wandfliesen in Kombination...
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Geradeaus gelangen Sie in das moderne Badezimmer, das sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet ist. Eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit großem Spiegel fügen sich harmonisch in den Raum ein. Die weißen Wandfliesen in Kombination mit grauen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Das Fenster bringt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine natürliche Belüftung.
Rechtsseitig eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier schaffen die graue Einbauküche mit einer praktischen Theke sowie die helle Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft sowie die Sonne genießen und den Feierabend ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher, wettergeschützt und bequem untergebracht ist.
Die zentrale Lage in Rheinbach macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie mobil und flexibel bleiben.
Diese moderne Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage in perfekter Harmonie.
Die Miteigentumsanteile an der Wohnung, dem Kellerraum und dem Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 46,96/1029,23. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 263,76.-Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Rechtsseitig eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier schaffen die graue Einbauküche mit einer praktischen Theke sowie die helle Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft sowie die Sonne genießen und den Feierabend ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher, wettergeschützt und bequem untergebracht ist.
Die zentrale Lage in Rheinbach macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie mobil und flexibel bleiben.
Diese moderne Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage in perfekter Harmonie.
Die Miteigentumsanteile an der Wohnung, dem Kellerraum und dem Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 46,96/1029,23. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 263,76.-Euro.
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Geradeaus gelangen Sie in das moderne Badezimmer, das sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet ist. Eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit großem Spiegel fügen sich harmonisch in den Raum ein. Die weißen Wandfliesen in Kombination mit grauen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Das Fenster bringt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine natürliche Belüftung.
Rechtsseitig eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier schaffen die graue Einbauküche mit einer praktischen Theke sowie die helle Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft sowie die Sonne genießen und den Feierabend ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher, wettergeschützt und bequem untergebracht ist.
Die zentrale Lage in Rheinbach macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie mobil und flexibel bleiben.
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Die Miteigentumsanteile an der Wohnung, dem Kellerraum und dem Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 46,96/1029,23. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 263,76.-Euro.
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Rechtsseitig eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier schaffen die graue Einbauküche mit einer praktischen Theke sowie die helle Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die frische Luft sowie die Sonne genießen und den Feierabend ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher, wettergeschützt und bequem untergebracht ist.
Die zentrale Lage in Rheinbach macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie mobil und flexibel bleiben.
Diese moderne Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage in perfekter Harmonie.
Die Miteigentumsanteile an der Wohnung, dem Kellerraum und dem Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 46,96/1029,23. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 263,76.-Euro.
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- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten und den Bahnhof ebenfalls. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und...
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Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten und den Bahnhof ebenfalls. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten und den Bahnhof ebenfalls. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
53359 Rheinbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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