immobilie1-ID: 31111903 | Anbieter-ID: 117517295#pK1vyW
Kapitalanlage in Volksdorf: 2,5-Zimmer-DG-Wohnung zentrumsnah u. gut vermietet
230.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Hauseingänge - wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise erreichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Beheizung des...
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Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Hauseingänge - wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise erreichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Elektrogeräte geregelt. Zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Dieser Wohnung sind 957/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.762 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 423,35/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 150,66/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 25.335,65.
Ein Käufer dieser Wohnung Nr. 10 erwirbt gleichzeitig einen Anteil von 9,57% an einer im Gemeinschaftseigentum befindlichen, vermieteten Wohnung Nr. 8 im Haus. Die Einnahmen aus dieser Vermietung kommen der Gemeinschaft zugute.
Dieser Wohnung sind 957/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.762 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 423,35/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 150,66/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 25.335,65.
Ein Käufer dieser Wohnung Nr. 10 erwirbt gleichzeitig einen Anteil von 9,57% an einer im Gemeinschaftseigentum befindlichen, vermieteten Wohnung Nr. 8 im Haus. Die Einnahmen aus dieser Vermietung kommen der Gemeinschaft zugute.
Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Hauseingänge - wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise erreichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Elektrogeräte geregelt. Zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Dieser Wohnung sind 957/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.762 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 423,35/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 150,66/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 25.335,65.
Ein Käufer dieser Wohnung Nr. 10 erwirbt gleichzeitig einen Anteil von 9,57% an einer im Gemeinschaftseigentum befindlichen, vermieteten Wohnung Nr. 8 im Haus. Die Einnahmen aus dieser Vermietung kommen der Gemeinschaft zugute.
Dieser Wohnung sind 957/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.762 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 423,35/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 150,66/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 25.335,65.
Ein Käufer dieser Wohnung Nr. 10 erwirbt gleichzeitig einen Anteil von 9,57% an einer im Gemeinschaftseigentum befindlichen, vermieteten Wohnung Nr. 8 im Haus. Die Einnahmen aus dieser Vermietung kommen der Gemeinschaft zugute.
Kosten
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Kaufpreis230.000 €
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Käuferprovision3,57%
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)57 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis13.08.2018
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die hier angebotene helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist optimal geschnitten und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche, Duschbad, Flur und Balkon. Letzterer ist optimal nach...
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Die hier angebotene helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist optimal geschnitten und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche, Duschbad, Flur und Balkon. Letzterer ist optimal nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zu begehen. Duschbad, Küche und Elektrik wurden in 1996 erneuert, eine Balkonrenovierung fand 2009 statt.
Als Bodenbelag ist im Wohn- sowie im Arbeitszimmer Stäbchenparkett verlegt, Flur, Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Leider können wir aus Privatsphäregründen hier keine Innenaufnahmen der Wohnung darstellen, stehen Ihnen aber für Ihre Fragen sowie eine Innenbesichtigung bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.
Als Bodenbelag ist im Wohn- sowie im Arbeitszimmer Stäbchenparkett verlegt, Flur, Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Leider können wir aus Privatsphäregründen hier keine Innenaufnahmen der Wohnung darstellen, stehen Ihnen aber für Ihre Fragen sowie eine Innenbesichtigung bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.
Die hier angebotene helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist optimal geschnitten und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche, Duschbad, Flur und Balkon. Letzterer ist optimal nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zu begehen. Duschbad, Küche und Elektrik wurden in 1996 erneuert, eine Balkonrenovierung fand 2009 statt.
Als Bodenbelag ist im Wohn- sowie im Arbeitszimmer Stäbchenparkett verlegt, Flur, Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Leider können wir aus Privatsphäregründen hier keine Innenaufnahmen der Wohnung darstellen, stehen Ihnen aber für Ihre Fragen sowie eine Innenbesichtigung bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.
Als Bodenbelag ist im Wohn- sowie im Arbeitszimmer Stäbchenparkett verlegt, Flur, Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Leider können wir aus Privatsphäregründen hier keine Innenaufnahmen der Wohnung darstellen, stehen Ihnen aber für Ihre Fragen sowie eine Innenbesichtigung bei weiterem Interesse gern zur Verfügung.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Eulenkrugstraße/Ecke Uppenhof und damit in zentrumsnaher Lage. Vis à Vis befindet sich der Volksdorfer Wald - ein schönes Waldgebiet zwischen Volksdorf und Meiendorf - ideal zum spazieren und joggen. Im...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Eulenkrugstraße/Ecke Uppenhof und damit in zentrumsnaher Lage. Vis à Vis befindet sich der Volksdorfer Wald - ein schönes Waldgebiet zwischen Volksdorf und Meiendorf - ideal zum spazieren und joggen. Im Volksdorfer Ortskern - rundum die Fußgängerzone "Weiße Rose" - lassen sich nahezu alle Wünsche erfüllen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie eine hohe Dichte an Arztpraxen vorhanden. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt erfreut sich großer Beliebtheit und ist überregional bekannt. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Volksdorf gegeben. Dieser grüne und belebte Stadtteil ist absolut gefragt und der beliebteste Teil der Walddörfer.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Eulenkrugstraße/Ecke Uppenhof und damit in zentrumsnaher Lage. Vis à Vis befindet sich der Volksdorfer Wald - ein schönes Waldgebiet zwischen Volksdorf und Meiendorf - ideal zum spazieren und joggen. Im Volksdorfer Ortskern - rundum die Fußgängerzone "Weiße Rose" - lassen sich nahezu alle Wünsche erfüllen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie eine hohe Dichte an Arztpraxen vorhanden. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt erfreut sich großer Beliebtheit und ist überregional bekannt. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Volksdorf gegeben. Dieser grüne und belebte Stadtteil ist absolut gefragt und der beliebteste Teil der Walddörfer.
22359 Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2011 an eine Einzelperson auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis ist zu übernehmen. Die Nettokaltmiete beträgt hier € 6.600,00 p.a..
Die Wohnung ist seit 2011 an eine Einzelperson auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis ist zu übernehmen. Die Nettokaltmiete beträgt hier € 6.600,00 p.a..
Ansprechpartner
Frau Silke Josten
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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Waldweg 15,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
+49 40 63305062
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
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josten@gute-immobilienberatung.de
