immobilie1-ID: 31315607 | Anbieter-ID: 117517300#pK1vyW
Hohenfelde: gut geschnittene ETW mit 2 Balkonen nahe U-Bahn Uhlandstraße
348.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten gelegen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Fernwärme, ebenso die Warmwasseraufbereitung.
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Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten gelegen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Fernwärme, ebenso die Warmwasseraufbereitung.
Für Abstellzwecke sind zwei Räume im Keller vorhanden. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die eigene Waschmaschine. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Dieser Wohnung sind 1.267/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 464 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst 2 Kelleranteilen zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 403,39/ Monat inkl. Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung € 380,18/Jahr).
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 € 52.101,40.
Folgende Modernisierungen wurden in 2003 durchgeführt:
- neue Dacheindeckung
- Fassadenreinigung
- Neuer Putz an der Fassaden-Rückfront
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Elektro-Steigleitungen
- neue Heizkörper
- neue Fenster im Treppenhaus
Aufgrund Lage, der Ausstattung und des Schnitts ist diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Für Abstellzwecke sind zwei Räume im Keller vorhanden. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die eigene Waschmaschine. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Dieser Wohnung sind 1.267/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 464 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst 2 Kelleranteilen zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 403,39/ Monat inkl. Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung € 380,18/Jahr).
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 € 52.101,40.
Folgende Modernisierungen wurden in 2003 durchgeführt:
- neue Dacheindeckung
- Fassadenreinigung
- Neuer Putz an der Fassaden-Rückfront
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Elektro-Steigleitungen
- neue Heizkörper
- neue Fenster im Treppenhaus
Aufgrund Lage, der Ausstattung und des Schnitts ist diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten gelegen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Fernwärme, ebenso die Warmwasseraufbereitung.
Für Abstellzwecke sind zwei Räume im Keller vorhanden. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die eigene Waschmaschine. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Dieser Wohnung sind 1.267/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 464 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst 2 Kelleranteilen zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 403,39/ Monat inkl. Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung € 380,18/Jahr).
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 € 52.101,40.
Folgende Modernisierungen wurden in 2003 durchgeführt:
- neue Dacheindeckung
- Fassadenreinigung
- Neuer Putz an der Fassaden-Rückfront
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Elektro-Steigleitungen
- neue Heizkörper
- neue Fenster im Treppenhaus
Aufgrund Lage, der Ausstattung und des Schnitts ist diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Für Abstellzwecke sind zwei Räume im Keller vorhanden. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die eigene Waschmaschine. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Dieser Wohnung sind 1.267/10.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 464 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst 2 Kelleranteilen zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 403,39/ Monat inkl. Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung € 380,18/Jahr).
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 € 52.101,40.
Folgende Modernisierungen wurden in 2003 durchgeführt:
- neue Dacheindeckung
- Fassadenreinigung
- Neuer Putz an der Fassaden-Rückfront
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Elektro-Steigleitungen
- neue Heizkörper
- neue Fenster im Treppenhaus
Aufgrund Lage, der Ausstattung und des Schnitts ist diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Kosten
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Kaufpreis348.000 €
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Hausgeld pro Monat403,39 €
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis
3,57 % vom Kaufpreis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1955
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.0
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Wohnfläche (ca.)64 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Fenster
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Etage1
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis28.03.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Insgesamt ca. 64 qm verteilen sich auf 2,5-Zimmer, Vollbad, Küche, Flur und zwei Balkone. Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie die ansprechende Ausstattung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt,...
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Insgesamt ca. 64 qm verteilen sich auf 2,5-Zimmer, Vollbad, Küche, Flur und zwei Balkone. Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie die ansprechende Ausstattung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt, in Küche und Bad liegen schwarze, polierte Granitfliesen aus. Die modernen Vollholztüren sind weiß lackiert. Das Vollbad verfügt über eine Wanne mit Duschwand und ist über ein Fenster bestens zu belüften. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten komplett ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone - ein großer Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und ein kleinerer, nach Osten ausgerichteter Balkon ist vom Schlafzimmer zugänglich. Das kleine Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer für das Homeoffice.
Insgesamt ca. 64 qm verteilen sich auf 2,5-Zimmer, Vollbad, Küche, Flur und zwei Balkone. Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie die ansprechende Ausstattung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt, in Küche und Bad liegen schwarze, polierte Granitfliesen aus. Die modernen Vollholztüren sind weiß lackiert. Das Vollbad verfügt über eine Wanne mit Duschwand und ist über ein Fenster bestens zu belüften. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten komplett ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone - ein großer Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und ein kleinerer, nach Osten ausgerichteter Balkon ist vom Schlafzimmer zugänglich. Das kleine Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer für das Homeoffice.
- Keller
Lage
Die Wohnung ist in bevorzugter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hohenfelde nahe der U-Bahn-Uhlandstr. - absolut zentral, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße - gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem ALDI und einem REWE fußläufig bequem...
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Die Wohnung ist in bevorzugter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hohenfelde nahe der U-Bahn-Uhlandstr. - absolut zentral, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße - gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem ALDI und einem REWE fußläufig bequem erreichbar. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in der Hamburger Innenstadt oder in dem Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht praktisch vor der Haustür mit der U-Bahn-Haltestellte Uhlandstraße (Linie U3). Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 9 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet u.a. die nur 1 km entfernte Außenalster mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Wanderwegen.
Die Wohnung ist in bevorzugter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hohenfelde nahe der U-Bahn-Uhlandstr. - absolut zentral, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße - gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem ALDI und einem REWE fußläufig bequem erreichbar. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in der Hamburger Innenstadt oder in dem Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht praktisch vor der Haustür mit der U-Bahn-Haltestellte Uhlandstraße (Linie U3). Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 9 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet u.a. die nur 1 km entfernte Außenalster mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Wanderwegen.
22087 Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
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Ansprechpartner
Herr Tim-Simon Gundlach
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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Waldweg 15,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
+49 40 63305060
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
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040 63305060
gundlach@gute-immobilienberatung.de
