immobilie1-ID: 31506103 | Anbieter-ID: 117517310#pK1vyW
Eppendorf: Hamburger Altbau mit Balkon beim Hayns Park
350.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dieser wunderschöne Hamburg-Altbau wurde im Jahre 1904 errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse zzgl. nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf drei separate Häuser. In diesem... mehr lesen
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf drei separate Häuser. In diesem... mehr lesen
Dieser wunderschöne Hamburg-Altbau wurde im Jahre 1904 errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse zzgl. nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf drei separate Häuser. In diesem Innenhof-Haus befinden sich 6 Wohnungen. Hier ist die angebotene Wohnung in der begehrten „Beletage“ (1. Obergeschoss) gelegen.
Für Abstellzwecke steht Ihnen ein Abteil im Dachboden zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral geregelt.
Dieser Wohnung sind 39/1.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an dieser Wohnung und dem Abstellraum im Dachboden zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 250,00/Monat. Hiervon entfallen ca. € 49,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 93.000,00. Per 31.12.2024 wird die Rücklage ca. € 108.000,00 betragen.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf drei separate Häuser. In diesem Innenhof-Haus befinden sich 6 Wohnungen. Hier ist die angebotene Wohnung in der begehrten „Beletage“ (1. Obergeschoss) gelegen.
Für Abstellzwecke steht Ihnen ein Abteil im Dachboden zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral geregelt.
Dieser Wohnung sind 39/1.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an dieser Wohnung und dem Abstellraum im Dachboden zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 250,00/Monat. Hiervon entfallen ca. € 49,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 93.000,00. Per 31.12.2024 wird die Rücklage ca. € 108.000,00 betragen.
Dieser wunderschöne Hamburg-Altbau wurde im Jahre 1904 errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse zzgl. nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf drei separate Häuser. In diesem Innenhof-Haus befinden sich 6 Wohnungen. Hier ist die angebotene Wohnung in der begehrten „Beletage“ (1. Obergeschoss) gelegen.
Für Abstellzwecke steht Ihnen ein Abteil im Dachboden zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral geregelt.
Dieser Wohnung sind 39/1.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an dieser Wohnung und dem Abstellraum im Dachboden zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 250,00/Monat. Hiervon entfallen ca. € 49,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 93.000,00. Per 31.12.2024 wird die Rücklage ca. € 108.000,00 betragen.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf drei separate Häuser. In diesem Innenhof-Haus befinden sich 6 Wohnungen. Hier ist die angebotene Wohnung in der begehrten „Beletage“ (1. Obergeschoss) gelegen.
Für Abstellzwecke steht Ihnen ein Abteil im Dachboden zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral geregelt.
Dieser Wohnung sind 39/1.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an dieser Wohnung und dem Abstellraum im Dachboden zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 250,00/Monat. Hiervon entfallen ca. € 49,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 93.000,00. Per 31.12.2024 wird die Rücklage ca. € 108.000,00 betragen.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Hausgeld pro Monat250 €
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartApartment
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)49 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage1
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FußbodenHolz/Dielen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch154,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1904
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Energiepass gültig bis07.05.2029
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese charmante Wohnung erstreckt sich über ca. 49 m² und überzeugt mit einem gut durchdachten Raumkonzept, das ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Abstell-/Vorratskammer, ein Badezimmer mit Fenster, einen Flur sowie einen Balkon...
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Diese charmante Wohnung erstreckt sich über ca. 49 m² und überzeugt mit einem gut durchdachten Raumkonzept, das ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Abstell-/Vorratskammer, ein Badezimmer mit Fenster, einen Flur sowie einen Balkon umfasst. Eine Kammer im Boden bietet zusätzlich Stauraum.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundstruktur, die nach eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert und modernisiert werden kann. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen, stilvollen Originalelemente, wie der gut erhaltene Dielenfußboden und die elegante Kassetten-Hauseingangstür mit Glasausschnitten. Diese Details ermöglichen es, den klassischen Altbau-Charme gleichzeitig zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu integrieren. So können Sie Ihren ganz persönlichen Stil umsetzen und von einer harmonischen Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Komfort profitieren.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundstruktur, die nach eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert und modernisiert werden kann. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen, stilvollen Originalelemente, wie der gut erhaltene Dielenfußboden und die elegante Kassetten-Hauseingangstür mit Glasausschnitten. Diese Details ermöglichen es, den klassischen Altbau-Charme gleichzeitig zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu integrieren. So können Sie Ihren ganz persönlichen Stil umsetzen und von einer harmonischen Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Komfort profitieren.
Diese charmante Wohnung erstreckt sich über ca. 49 m² und überzeugt mit einem gut durchdachten Raumkonzept, das ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Abstell-/Vorratskammer, ein Badezimmer mit Fenster, einen Flur sowie einen Balkon umfasst. Eine Kammer im Boden bietet zusätzlich Stauraum.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundstruktur, die nach eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert und modernisiert werden kann. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen, stilvollen Originalelemente, wie der gut erhaltene Dielenfußboden und die elegante Kassetten-Hauseingangstür mit Glasausschnitten. Diese Details ermöglichen es, den klassischen Altbau-Charme gleichzeitig zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu integrieren. So können Sie Ihren ganz persönlichen Stil umsetzen und von einer harmonischen Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Komfort profitieren.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundstruktur, die nach eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert und modernisiert werden kann. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen, stilvollen Originalelemente, wie der gut erhaltene Dielenfußboden und die elegante Kassetten-Hauseingangstür mit Glasausschnitten. Diese Details ermöglichen es, den klassischen Altbau-Charme gleichzeitig zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu integrieren. So können Sie Ihren ganz persönlichen Stil umsetzen und von einer harmonischen Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Komfort profitieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Innenhof und besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Szene-Stadtteil Hamburg-Eppendorf, direkt vis-à-vis des idyllischen Hayns Parks.
Diese Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Innenhof und besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Szene-Stadtteil Hamburg-Eppendorf, direkt vis-à-vis des idyllischen Hayns Parks.
Diese Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Feinkostläden, stilvollen Boutiquen, gemütlichen Bars sowie ausgezeichneten Restaurants und Cafés aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Fachgeschäfte sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt.
Trotz der urbanen Lage finden Sie in Eppendorf zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Hayns Park beginnt direkt vor der Haustür und verläuft fließend in die Alster über, die mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie großzügigen Grünflächen zu aktiver Freizeitgestaltung einlädt. Darüber hinaus ist der Hamburger Stadtpark – auch bekannt als die „Grüne Lunge“ Hamburgs – nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit seinem weitläufigen Gelände bietet er zusätzlich viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Grünen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden, mit mehreren Haltestellen in der Nähe, die schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen gewährleisten. So erreichen Sie in kürzester Zeit sowohl den Hamburger Hauptbahnhof als auch die Innenstadt.
Diese Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Feinkostläden, stilvollen Boutiquen, gemütlichen Bars sowie ausgezeichneten Restaurants und Cafés aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Fachgeschäfte sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt.
Trotz der urbanen Lage finden Sie in Eppendorf zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Hayns Park beginnt direkt vor der Haustür und verläuft fließend in die Alster über, die mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie großzügigen Grünflächen zu aktiver Freizeitgestaltung einlädt. Darüber hinaus ist der Hamburger Stadtpark – auch bekannt als die „Grüne Lunge“ Hamburgs – nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit seinem weitläufigen Gelände bietet er zusätzlich viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Grünen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden, mit mehreren Haltestellen in der Nähe, die schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen gewährleisten. So erreichen Sie in kürzester Zeit sowohl den Hamburger Hauptbahnhof als auch die Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Innenhof und besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Szene-Stadtteil Hamburg-Eppendorf, direkt vis-à-vis des idyllischen Hayns Parks.
Diese Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Feinkostläden, stilvollen Boutiquen, gemütlichen Bars sowie ausgezeichneten Restaurants und Cafés aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Fachgeschäfte sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt.
Trotz der urbanen Lage finden Sie in Eppendorf zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Hayns Park beginnt direkt vor der Haustür und verläuft fließend in die Alster über, die mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie großzügigen Grünflächen zu aktiver Freizeitgestaltung einlädt. Darüber hinaus ist der Hamburger Stadtpark – auch bekannt als die „Grüne Lunge“ Hamburgs – nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit seinem weitläufigen Gelände bietet er zusätzlich viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Grünen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden, mit mehreren Haltestellen in der Nähe, die schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen gewährleisten. So erreichen Sie in kürzester Zeit sowohl den Hamburger Hauptbahnhof als auch die Innenstadt.
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Trotz der urbanen Lage finden Sie in Eppendorf zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Hayns Park beginnt direkt vor der Haustür und verläuft fließend in die Alster über, die mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie großzügigen Grünflächen zu aktiver Freizeitgestaltung einlädt. Darüber hinaus ist der Hamburger Stadtpark – auch bekannt als die „Grüne Lunge“ Hamburgs – nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit seinem weitläufigen Gelände bietet er zusätzlich viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Grünen.
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20251 Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
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Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Tim-Simon Gundlach
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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Waldweg 15,
22393 Hamburg
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+49 40 63305060
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
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