immobilie1-ID: 31225989 | Anbieter-ID: 2410.4680
Erste Reihe am Wasser mit Blick auf die Hafeneinfahrt
1.480.000 €
Kaufpreis
271 m²
Wohnfläche
967 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das hiermit angebotene Grundstück ist mit einem großen, individuellen Wohnhaus (Architektenhaus) bebaut. Es verfügt über ein geräumiges Gäste-Appartement im Untergeschoß und eine integrierte Garage. Das Haus wurde 1968 in massiver, konventioneller...
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Das hiermit angebotene Grundstück ist mit einem großen, individuellen Wohnhaus (Architektenhaus) bebaut. Es verfügt über ein geräumiges Gäste-Appartement im Untergeschoß und eine integrierte Garage. Das Haus wurde 1968 in massiver, konventioneller Bauweise erstellt und später modernisiert. 1992 erfolgte ein umfangreicher Umbau und 2007 eine Erweiterung, eine Dacherneuerung (Tonplatten + Dämmung), der Ersatz vieler Fenster, eine gänzliche Umgestaltung des Äußeren (Westgiebel) und ein Vorbau im Eingangsbereich. Beidseitig Glasgiebel im DG. Wohnzimmer mit Galerie, Terrassen und Garten mit Blick auf die Hafeneinfahrt, den Seglerhafen, die ANCORA-MARINA und das Marine-Areal. Das Haus eignet sich auch für 2 Generationen oder auch für 2 Parteien. Haus- und Grundstücksgröße sind ausgewogen. Eine Immobilie wie diese wird an der Küste nur ausgesprochen selten angeboten.
Das hiermit angebotene Grundstück ist mit einem großen, individuellen Wohnhaus (Architektenhaus) bebaut. Es verfügt über ein geräumiges Gäste-Appartement im Untergeschoß und eine integrierte Garage. Das Haus wurde 1968 in massiver, konventioneller Bauweise erstellt und später modernisiert. 1992 erfolgte ein umfangreicher Umbau und 2007 eine Erweiterung, eine Dacherneuerung (Tonplatten + Dämmung), der Ersatz vieler Fenster, eine gänzliche Umgestaltung des Äußeren (Westgiebel) und ein Vorbau im Eingangsbereich. Beidseitig Glasgiebel im DG. Wohnzimmer mit Galerie, Terrassen und Garten mit Blick auf die Hafeneinfahrt, den Seglerhafen, die ANCORA-MARINA und das Marine-Areal. Das Haus eignet sich auch für 2 Generationen oder auch für 2 Parteien. Haus- und Grundstücksgröße sind ausgewogen. Eine Immobilie wie diese wird an der Küste nur ausgesprochen selten angeboten.
Kosten
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Kaufpreis1.480.000 €
-
KäuferprovisionZuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen. Wir machen darauf aufmerksam, dass mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen wurde.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartmenthaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)6
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Wohnfläche (ca.)271 m²
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Grundstücksfläche (ca.)967 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf174,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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EnergieeffizienzklasseF
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Galerie
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Sauna + Dusche im KG
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Sauna + Dusche im KG
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
- Galerie
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Sauna + Dusche im KG
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Sauna + Dusche im KG
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Lage
Absolute Toplage in 1. Reihe am Seglerhafen und an der Hafeneinfahrt. Unverbaubarer Blick auf die Yachthäfen und die Einfahrt in den Stadthafen. Ruhige Lage, Anliegerweg, kein Verkehr. Die Wohnräume, die Terrassen und der Garten sind nach Süden...
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Absolute Toplage in 1. Reihe am Seglerhafen und an der Hafeneinfahrt. Unverbaubarer Blick auf die Yachthäfen und die Einfahrt in den Stadthafen. Ruhige Lage, Anliegerweg, kein Verkehr. Die Wohnräume, die Terrassen und der Garten sind nach Süden bzw. nach Südwesten hin ausgerichtet.
Absolute Toplage in 1. Reihe am Seglerhafen und an der Hafeneinfahrt. Unverbaubarer Blick auf die Yachthäfen und die Einfahrt in den Stadthafen. Ruhige Lage, Anliegerweg, kein Verkehr. Die Wohnräume, die Terrassen und der Garten sind nach Süden bzw. nach Südwesten hin ausgerichtet.
23730 Neustadt · Schleswig-Holstein · Deutschland
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Sonstiges
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Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
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Ansprechpartner
Bernd Goyk
H. P. Johannsen Hausmakler seit 1872
Strandallee 186,
23669 Timmendorfer Strand
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