immobilie1-ID: 31149449 | Anbieter-ID: 6021138
Vielseitig nutzbare Penthouse-Wohnung im Herzen von Oberhausen
199.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
Willkommen in der Hermann-Albertz-Straße 61 in 46045 Oberhausen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitige Penthouseeinheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Ursprünglich als Wohnung konzipiert, besteht die Möglichkeit, die... mehr lesen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitige Penthouseeinheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Ursprünglich als Wohnung konzipiert, besteht die Möglichkeit, die... mehr lesen
Willkommen in der Hermann-Albertz-Straße 61 in 46045 Oberhausen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitige Penthouseeinheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Ursprünglich als Wohnung konzipiert, besteht die Möglichkeit, die Einheit durch eine Nutzungsänderung wieder in eine hochwertige Wohnung umzuwandeln.
Die Einheit im 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss) besticht durch helle, großzügige Räume und beeindruckende Fensterfronten mit Schiebeelementen, die ein freundliches und einladendes Ambiente schaffen. Von der umlaufenden, großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Oberhausen.
Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als moderne Praxis, stilvolles Büro oder großzügige Wohnung - die Raumaufteilung kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen modernen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen öffentlichen Parkplätze sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Im gleichen Gebäude befinden sich neben einer weiteren Wohnung eine Apotheke sowie mehrere Facharztpraxen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision in dieser einzigartigen Immobilie zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Praxis, Ihr Büro oder Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitige Penthouseeinheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Ursprünglich als Wohnung konzipiert, besteht die Möglichkeit, die Einheit durch eine Nutzungsänderung wieder in eine hochwertige Wohnung umzuwandeln.
Die Einheit im 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss) besticht durch helle, großzügige Räume und beeindruckende Fensterfronten mit Schiebeelementen, die ein freundliches und einladendes Ambiente schaffen. Von der umlaufenden, großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Oberhausen.
Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als moderne Praxis, stilvolles Büro oder großzügige Wohnung - die Raumaufteilung kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen modernen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen öffentlichen Parkplätze sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Im gleichen Gebäude befinden sich neben einer weiteren Wohnung eine Apotheke sowie mehrere Facharztpraxen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision in dieser einzigartigen Immobilie zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Praxis, Ihr Büro oder Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen in der Hermann-Albertz-Straße 61 in 46045 Oberhausen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitige Penthouseeinheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Ursprünglich als Wohnung konzipiert, besteht die Möglichkeit, die Einheit durch eine Nutzungsänderung wieder in eine hochwertige Wohnung umzuwandeln.
Die Einheit im 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss) besticht durch helle, großzügige Räume und beeindruckende Fensterfronten mit Schiebeelementen, die ein freundliches und einladendes Ambiente schaffen. Von der umlaufenden, großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Oberhausen.
Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als moderne Praxis, stilvolles Büro oder großzügige Wohnung - die Raumaufteilung kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen modernen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen öffentlichen Parkplätze sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Im gleichen Gebäude befinden sich neben einer weiteren Wohnung eine Apotheke sowie mehrere Facharztpraxen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision in dieser einzigartigen Immobilie zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Praxis, Ihr Büro oder Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitige Penthouseeinheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Ursprünglich als Wohnung konzipiert, besteht die Möglichkeit, die Einheit durch eine Nutzungsänderung wieder in eine hochwertige Wohnung umzuwandeln.
Die Einheit im 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss) besticht durch helle, großzügige Räume und beeindruckende Fensterfronten mit Schiebeelementen, die ein freundliches und einladendes Ambiente schaffen. Von der umlaufenden, großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Oberhausen.
Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als moderne Praxis, stilvolles Büro oder großzügige Wohnung - die Raumaufteilung kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen modernen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen öffentlichen Parkplätze sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Im gleichen Gebäude befinden sich neben einer weiteren Wohnung eine Apotheke sowie mehrere Facharztpraxen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision in dieser einzigartigen Immobilie zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Praxis, Ihr Büro oder Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Hausgeld pro Monat607 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)8
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
Etage5
-
FußbodenTeppich
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme85 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
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Energiepass gültig bis13.12.2028
A+
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+
Ausstattung
- Staffelgeschoss (5. Stock)
- Gesamtfläche ca. 130 qm
- reine Nutzfläche ca. 92,5 qm
- Nebenfläche ca. 38 qm
- großer umlaufender Balkon
- moderner Aufzug
- barrierefreier Zugang zur Praxis
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- guter technischer Zustand... mehr lesen
- Gesamtfläche ca. 130 qm
- reine Nutzfläche ca. 92,5 qm
- Nebenfläche ca. 38 qm
- großer umlaufender Balkon
- moderner Aufzug
- barrierefreier Zugang zur Praxis
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- guter technischer Zustand... mehr lesen
- Staffelgeschoss (5. Stock)
- Gesamtfläche ca. 130 qm
- reine Nutzfläche ca. 92,5 qm
- Nebenfläche ca. 38 qm
- großer umlaufender Balkon
- moderner Aufzug
- barrierefreier Zugang zur Praxis
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- guter technischer Zustand (Elektrik in den 1990er Jahren erneuert)
- Kellerraum vorhanden (Keller mit Zugang zum Aufzug)
- Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
Raumaufteilung derzeit:
- 3 Behandlungsräume (je ca. 13 bis 14 qm)
- 1 Labor (ca. 10,5 qm)
- 1 Küche mit Sozialbereich (ca. 15 qm)
- 2 Technikräume (je ca. 6 qm)
- Empfangsbereich mit Wartezimmer (ca. 48 qm)
- WC Eingang (ca. 3 qm)
- WC Patienten (ca. 4 qm)
- Kellerraum
Hausgeld / Wirtschaftplan:
- mtl. fälliges Hausgeld 607,24 Euro (inkl. Rücklagenanteil: 90,10 Euro)
- Erhaltungsrücklage per 31.12.2022: 77.225,74 Euro
- Gesamtfläche ca. 130 qm
- reine Nutzfläche ca. 92,5 qm
- Nebenfläche ca. 38 qm
- großer umlaufender Balkon
- moderner Aufzug
- barrierefreier Zugang zur Praxis
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- guter technischer Zustand (Elektrik in den 1990er Jahren erneuert)
- Kellerraum vorhanden (Keller mit Zugang zum Aufzug)
- Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
Raumaufteilung derzeit:
- 3 Behandlungsräume (je ca. 13 bis 14 qm)
- 1 Labor (ca. 10,5 qm)
- 1 Küche mit Sozialbereich (ca. 15 qm)
- 2 Technikräume (je ca. 6 qm)
- Empfangsbereich mit Wartezimmer (ca. 48 qm)
- WC Eingang (ca. 3 qm)
- WC Patienten (ca. 4 qm)
- Kellerraum
Hausgeld / Wirtschaftplan:
- mtl. fälliges Hausgeld 607,24 Euro (inkl. Rücklagenanteil: 90,10 Euro)
- Erhaltungsrücklage per 31.12.2022: 77.225,74 Euro
- Staffelgeschoss (5. Stock)
- Gesamtfläche ca. 130 qm
- reine Nutzfläche ca. 92,5 qm
- Nebenfläche ca. 38 qm
- großer umlaufender Balkon
- moderner Aufzug
- barrierefreier Zugang zur Praxis
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- guter technischer Zustand (Elektrik in den 1990er Jahren erneuert)
- Kellerraum vorhanden (Keller mit Zugang zum Aufzug)
- Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
Raumaufteilung derzeit:
- 3 Behandlungsräume (je ca. 13 bis 14 qm)
- 1 Labor (ca. 10,5 qm)
- 1 Küche mit Sozialbereich (ca. 15 qm)
- 2 Technikräume (je ca. 6 qm)
- Empfangsbereich mit Wartezimmer (ca. 48 qm)
- WC Eingang (ca. 3 qm)
- WC Patienten (ca. 4 qm)
- Kellerraum
Hausgeld / Wirtschaftplan:
- mtl. fälliges Hausgeld 607,24 Euro (inkl. Rücklagenanteil: 90,10 Euro)
- Erhaltungsrücklage per 31.12.2022: 77.225,74 Euro
- Gesamtfläche ca. 130 qm
- reine Nutzfläche ca. 92,5 qm
- Nebenfläche ca. 38 qm
- großer umlaufender Balkon
- moderner Aufzug
- barrierefreier Zugang zur Praxis
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- guter technischer Zustand (Elektrik in den 1990er Jahren erneuert)
- Kellerraum vorhanden (Keller mit Zugang zum Aufzug)
- Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
Raumaufteilung derzeit:
- 3 Behandlungsräume (je ca. 13 bis 14 qm)
- 1 Labor (ca. 10,5 qm)
- 1 Küche mit Sozialbereich (ca. 15 qm)
- 2 Technikräume (je ca. 6 qm)
- Empfangsbereich mit Wartezimmer (ca. 48 qm)
- WC Eingang (ca. 3 qm)
- WC Patienten (ca. 4 qm)
- Kellerraum
Hausgeld / Wirtschaftplan:
- mtl. fälliges Hausgeld 607,24 Euro (inkl. Rücklagenanteil: 90,10 Euro)
- Erhaltungsrücklage per 31.12.2022: 77.225,74 Euro
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Die Einheit befindet sich in sehr guter Lage in der Hermann-Albertz-Straße 61 in 46045 Oberhausen im lebendigen Stadtteil Altstadt-Süd. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Anbindungsmöglichkeiten, die sowohl...
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Die Einheit befindet sich in sehr guter Lage in der Hermann-Albertz-Straße 61 in 46045 Oberhausen im lebendigen Stadtteil Altstadt-Süd. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Anbindungsmöglichkeiten, die sowohl für eine Arztpraxis als auch für andere Nutzungen ideal sind.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist nur ca. 800 Meter entfernt und somit bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen in andere Stadtteile ist nur wenige Schritte entfernt.
Zentrale Lage mit vielseitiger Infrastruktur:
Die unmittelbare Umgebung bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort für alle Nutzergruppen besonders attraktiv macht.
Besonderheiten des Ärztehauses:
Das Ärztehaus zeichnet sich durch eine moderne und gepflegte Ausstattung aus, die auf die speziellen Anforderungen medizinischer Einrichtungen zugeschnitten ist. Ein barrierefreier Zugang und ein kürzlich modernisierter Aufzug tragen zur hohen Funktionalität und Patientenzufriedenheit bei.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist nur ca. 800 Meter entfernt und somit bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen in andere Stadtteile ist nur wenige Schritte entfernt.
Zentrale Lage mit vielseitiger Infrastruktur:
Die unmittelbare Umgebung bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort für alle Nutzergruppen besonders attraktiv macht.
Besonderheiten des Ärztehauses:
Das Ärztehaus zeichnet sich durch eine moderne und gepflegte Ausstattung aus, die auf die speziellen Anforderungen medizinischer Einrichtungen zugeschnitten ist. Ein barrierefreier Zugang und ein kürzlich modernisierter Aufzug tragen zur hohen Funktionalität und Patientenzufriedenheit bei.
Die Einheit befindet sich in sehr guter Lage in der Hermann-Albertz-Straße 61 in 46045 Oberhausen im lebendigen Stadtteil Altstadt-Süd. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Anbindungsmöglichkeiten, die sowohl für eine Arztpraxis als auch für andere Nutzungen ideal sind.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist nur ca. 800 Meter entfernt und somit bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen in andere Stadtteile ist nur wenige Schritte entfernt.
Zentrale Lage mit vielseitiger Infrastruktur:
Die unmittelbare Umgebung bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort für alle Nutzergruppen besonders attraktiv macht.
Besonderheiten des Ärztehauses:
Das Ärztehaus zeichnet sich durch eine moderne und gepflegte Ausstattung aus, die auf die speziellen Anforderungen medizinischer Einrichtungen zugeschnitten ist. Ein barrierefreier Zugang und ein kürzlich modernisierter Aufzug tragen zur hohen Funktionalität und Patientenzufriedenheit bei.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist nur ca. 800 Meter entfernt und somit bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen in andere Stadtteile ist nur wenige Schritte entfernt.
Zentrale Lage mit vielseitiger Infrastruktur:
Die unmittelbare Umgebung bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort für alle Nutzergruppen besonders attraktiv macht.
Besonderheiten des Ärztehauses:
Das Ärztehaus zeichnet sich durch eine moderne und gepflegte Ausstattung aus, die auf die speziellen Anforderungen medizinischer Einrichtungen zugeschnitten ist. Ein barrierefreier Zugang und ein kürzlich modernisierter Aufzug tragen zur hohen Funktionalität und Patientenzufriedenheit bei.
Hermann-Albertz-Str. 61 · 46045 Oberhausen · Deutschland
Sonstiges
Nutzungsänderung: Bitte beachten Sie, dass die Nutzung dieser Immobilie als Wohnraum derzeit einen positiven Nutzungsänderungsantrag beim zuständigen Bauamt voraussetzt. Diese Beantragung obliegt dem Erwerber. Da die Einheit ursprünglich als Wohnung...
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Nutzungsänderung: Bitte beachten Sie, dass die Nutzung dieser Immobilie als Wohnraum derzeit einen positiven Nutzungsänderungsantrag beim zuständigen Bauamt voraussetzt. Diese Beantragung obliegt dem Erwerber. Da die Einheit ursprünglich als Wohnung konzipiert und genehmigt wurde, gehen wir davon aus, dass eine Nutzungsänderung grundsätzlich möglich ist. Um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß durchgeführt werden, wird dieser Punkt vor Abschluss eines Kaufvertrages in enger Abstimmung zwischen dem Verkäufer, dem Käufer und dem Bauamt geklärt. Eine entsprechende Auskunft soll vor Abschluss eines Kaufvertrages eingeholt werden.
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
***************************************
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir behalten uns vor, in Abhängigkeit von der Resonanz auf dieses Angebot ein optionales Bieterverfahren durchzuführen. Dieses Verfahren dient dazu, allen Interessenten die gleiche Chance zu bieten und den bestmöglichen Marktwert zu erzielen.
Die ausgewiesenen Flächen basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers und wurden durch uns nicht überprüft. Für genauere Berechnungen zu Maßen und Flächen empfiehlt sich ein örtliches Aufmaß durch ein entsprechendes Ingenieurbüro. Eine Haftung für das Flächenmaß kann daher nicht übernommen werden.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir behalten uns vor, in Abhängigkeit von der Resonanz auf dieses Angebot ein optionales Bieterverfahren durchzuführen. Dieses Verfahren dient dazu, allen Interessenten die gleiche Chance zu bieten und den bestmöglichen Marktwert zu erzielen.
Die ausgewiesenen Flächen basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers und wurden durch uns nicht überprüft. Für genauere Berechnungen zu Maßen und Flächen empfiehlt sich ein örtliches Aufmaß durch ein entsprechendes Ingenieurbüro. Eine Haftung für das Flächenmaß kann daher nicht übernommen werden.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
Nutzungsänderung: Bitte beachten Sie, dass die Nutzung dieser Immobilie als Wohnraum derzeit einen positiven Nutzungsänderungsantrag beim zuständigen Bauamt voraussetzt. Diese Beantragung obliegt dem Erwerber. Da die Einheit ursprünglich als Wohnung konzipiert und genehmigt wurde, gehen wir davon aus, dass eine Nutzungsänderung grundsätzlich möglich ist. Um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß durchgeführt werden, wird dieser Punkt vor Abschluss eines Kaufvertrages in enger Abstimmung zwischen dem Verkäufer, dem Käufer und dem Bauamt geklärt. Eine entsprechende Auskunft soll vor Abschluss eines Kaufvertrages eingeholt werden.
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir behalten uns vor, in Abhängigkeit von der Resonanz auf dieses Angebot ein optionales Bieterverfahren durchzuführen. Dieses Verfahren dient dazu, allen Interessenten die gleiche Chance zu bieten und den bestmöglichen Marktwert zu erzielen.
Die ausgewiesenen Flächen basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers und wurden durch uns nicht überprüft. Für genauere Berechnungen zu Maßen und Flächen empfiehlt sich ein örtliches Aufmaß durch ein entsprechendes Ingenieurbüro. Eine Haftung für das Flächenmaß kann daher nicht übernommen werden.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
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Ansprechpartner
Jens Hütter
H&H Hütter Immobilien - und Verwaltungsgesellschaft GmbH
Vogelsanger Weg 80
40470 Düsseldorf
40470 Düsseldorf
Vogelsanger Weg 80,
40470 Düsseldorf
40470 Düsseldorf
+49 211 417 425-0
H&H Hütter Immobilien - und Verwaltungsgesellschaft GmbH
Vogelsanger Weg 80,
40470 Düsseldorf
40470 Düsseldorf
+49(211)417425-0
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