immobilie1-ID: 31521859 | Anbieter-ID: 6021151
Lichtdurchflutete 2,5-Raum-Wohnung mit großem Sonnenbalkon renoviert und bezugsfertig
400 €
Miete zzgl. NK
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in der Rothebuschstraße 175, 46119 Oberhausen bietet alles, was man sich für ein angenehmes Zuhause wünscht: freundlich helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung...
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Diese charmante 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in der Rothebuschstraße 175, 46119 Oberhausen bietet alles, was man sich für ein angenehmes Zuhause wünscht: freundlich helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die ca. 53 m² große Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und teilweise modernisiert ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.
Das erwartet Sie:
- Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Stunden
- Eine helle, geräumige Küche mit neuem Fliesenspiegel und Platz für einen Essbereich
- Ein modern weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Frisch verputzte und gestrichene Wände sorgen für ein freundliches Raumgefühl
- überwiegend helle Fliesenböden in modernem Design
- Neuer elektronischer Durchlauferhitzer für zuverlässige Warmwasserversorgung
- Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft in angenehmem Wohnumfeld
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit guter Nachbarschaft legen.
Fazit: Diese Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Komfort, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre einziehen und wohlfühlen!
***************************************
Wichtiger Hinweis:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung! Da wir mit einer hohen Anzahl von Anfragen rechnen, bitten wir Sie, uns vorerst ausschließlich über das Kontaktformular zu erreichen. So können wir Ihre Anfrage gezielt bearbeiten und Ihnen schnellstmöglich antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die ca. 53 m² große Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und teilweise modernisiert ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.
Das erwartet Sie:
- Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Stunden
- Eine helle, geräumige Küche mit neuem Fliesenspiegel und Platz für einen Essbereich
- Ein modern weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Frisch verputzte und gestrichene Wände sorgen für ein freundliches Raumgefühl
- überwiegend helle Fliesenböden in modernem Design
- Neuer elektronischer Durchlauferhitzer für zuverlässige Warmwasserversorgung
- Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft in angenehmem Wohnumfeld
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit guter Nachbarschaft legen.
Fazit: Diese Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Komfort, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre einziehen und wohlfühlen!
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Wichtiger Hinweis:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung! Da wir mit einer hohen Anzahl von Anfragen rechnen, bitten wir Sie, uns vorerst ausschließlich über das Kontaktformular zu erreichen. So können wir Ihre Anfrage gezielt bearbeiten und Ihnen schnellstmöglich antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Diese charmante 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in der Rothebuschstraße 175, 46119 Oberhausen bietet alles, was man sich für ein angenehmes Zuhause wünscht: freundlich helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die ca. 53 m² große Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und teilweise modernisiert ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.
Das erwartet Sie:
- Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Stunden
- Eine helle, geräumige Küche mit neuem Fliesenspiegel und Platz für einen Essbereich
- Ein modern weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Frisch verputzte und gestrichene Wände sorgen für ein freundliches Raumgefühl
- überwiegend helle Fliesenböden in modernem Design
- Neuer elektronischer Durchlauferhitzer für zuverlässige Warmwasserversorgung
- Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft in angenehmem Wohnumfeld
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit guter Nachbarschaft legen.
Fazit: Diese Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Komfort, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre einziehen und wohlfühlen!
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Wichtiger Hinweis:
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Die ca. 53 m² große Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und teilweise modernisiert ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.
Das erwartet Sie:
- Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Stunden
- Eine helle, geräumige Küche mit neuem Fliesenspiegel und Platz für einen Essbereich
- Ein modern weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Frisch verputzte und gestrichene Wände sorgen für ein freundliches Raumgefühl
- überwiegend helle Fliesenböden in modernem Design
- Neuer elektronischer Durchlauferhitzer für zuverlässige Warmwasserversorgung
- Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft in angenehmem Wohnumfeld
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit guter Nachbarschaft legen.
Fazit: Diese Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Komfort, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre einziehen und wohlfühlen!
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Kosten
-
Miete zzgl. NK400 €
-
Heizkosten90 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.200 €
-
Nebenkosten90 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)53 m²
-
Etage2
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch197 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis30.07.2028
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ideal zum Entspannen
- Großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne freundlich und... mehr lesen
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ideal zum Entspannen
- Großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne freundlich und... mehr lesen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ideal zum Entspannen
- Großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne freundlich und funktional gestaltet
- Isolierverglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz
- Moderne Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima
- Elektronischer Durchlauferhitzer für komfortable Warmwasserversorgung
- Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ideal zum Entspannen
- Großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne freundlich und funktional gestaltet
- Isolierverglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz
- Moderne Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima
- Elektronischer Durchlauferhitzer für komfortable Warmwasserversorgung
- Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ideal zum Entspannen
- Großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne freundlich und funktional gestaltet
- Isolierverglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz
- Moderne Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima
- Elektronischer Durchlauferhitzer für komfortable Warmwasserversorgung
- Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ideal zum Entspannen
- Großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne freundlich und funktional gestaltet
- Isolierverglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz
- Moderne Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima
- Elektronischer Durchlauferhitzer für komfortable Warmwasserversorgung
- Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Oberhausen-Klosterhardt, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Versorgung und Freizeit:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind... mehr lesen
Versorgung und Freizeit:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Oberhausen-Klosterhardt, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Versorgung und Freizeit:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten darunter das beliebte Solbad Vonderort und mehrere Parkanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch medizinisch ist die Gegend gut versorgt: Neben zahlreichen Arztpraxen sind das Knappschaftskrankenhaus, das St. Josef-Hospital und das Evangelische Krankenhaus Oberhausen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend angebunden:
ÖPNV: Die Bahnhöfe Osterfeld-Süd und Sterkrade sind schnell erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler. Zudem sorgen nahegelegene Bushaltestellen für eine bequeme Verbindung ins gesamte Stadtgebiet. Autobahnen: Die A40 und A42 sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, während die A516 eine schnelle Nord-Süd-Verbindung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten: Neben den lokalen Geschäften laden die zentralen Einkaufsstraßen in Sterkrade, Osterfeld und die Oberhausener Innenstadt zum Bummeln ein. Das CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Senioren gleichermaßen.
Versorgung und Freizeit:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten darunter das beliebte Solbad Vonderort und mehrere Parkanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch medizinisch ist die Gegend gut versorgt: Neben zahlreichen Arztpraxen sind das Knappschaftskrankenhaus, das St. Josef-Hospital und das Evangelische Krankenhaus Oberhausen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend angebunden:
ÖPNV: Die Bahnhöfe Osterfeld-Süd und Sterkrade sind schnell erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler. Zudem sorgen nahegelegene Bushaltestellen für eine bequeme Verbindung ins gesamte Stadtgebiet. Autobahnen: Die A40 und A42 sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, während die A516 eine schnelle Nord-Süd-Verbindung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten: Neben den lokalen Geschäften laden die zentralen Einkaufsstraßen in Sterkrade, Osterfeld und die Oberhausener Innenstadt zum Bummeln ein. Das CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Senioren gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Oberhausen-Klosterhardt, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Versorgung und Freizeit:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten darunter das beliebte Solbad Vonderort und mehrere Parkanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch medizinisch ist die Gegend gut versorgt: Neben zahlreichen Arztpraxen sind das Knappschaftskrankenhaus, das St. Josef-Hospital und das Evangelische Krankenhaus Oberhausen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend angebunden:
ÖPNV: Die Bahnhöfe Osterfeld-Süd und Sterkrade sind schnell erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler. Zudem sorgen nahegelegene Bushaltestellen für eine bequeme Verbindung ins gesamte Stadtgebiet. Autobahnen: Die A40 und A42 sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, während die A516 eine schnelle Nord-Süd-Verbindung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten: Neben den lokalen Geschäften laden die zentralen Einkaufsstraßen in Sterkrade, Osterfeld und die Oberhausener Innenstadt zum Bummeln ein. Das CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Senioren gleichermaßen.
Versorgung und Freizeit:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten darunter das beliebte Solbad Vonderort und mehrere Parkanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch medizinisch ist die Gegend gut versorgt: Neben zahlreichen Arztpraxen sind das Knappschaftskrankenhaus, das St. Josef-Hospital und das Evangelische Krankenhaus Oberhausen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend angebunden:
ÖPNV: Die Bahnhöfe Osterfeld-Süd und Sterkrade sind schnell erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler. Zudem sorgen nahegelegene Bushaltestellen für eine bequeme Verbindung ins gesamte Stadtgebiet. Autobahnen: Die A40 und A42 sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, während die A516 eine schnelle Nord-Süd-Verbindung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten: Neben den lokalen Geschäften laden die zentralen Einkaufsstraßen in Sterkrade, Osterfeld und die Oberhausener Innenstadt zum Bummeln ein. Das CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Senioren gleichermaßen.
Rothebuschstr. · 46119 · Oberhausen · Deutschland
Sonstiges
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne...
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Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
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Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
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Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
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Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
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Dokumente
Ansprechpartner
Jens Hütter
H&H Hütter Immobilien - und Verwaltungsgesellschaft GmbH
Vogelsanger Weg 80
40470 Düsseldorf
40470 Düsseldorf
Vogelsanger Weg 80,
40470 Düsseldorf
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+49 211 417 425-0
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