immobilie1-ID: 31429651 | Anbieter-ID: 21338
Angebot zum Jahresbeginn: Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit viel Potenzial!
1.049.000 €
Kaufpreis
502,5 m²
Gesamtfläche
482 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück in Hamburg-Harburg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 502,5 m² verteilt sich auf acht vermietete Wohneinheiten (58 bis 71 m²), bestehend aus 2-, 2,5-...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück in Hamburg-Harburg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 502,5 m² verteilt sich auf acht vermietete Wohneinheiten (58 bis 71 m²), bestehend aus 2-, 2,5- und 3-Zimmer-Wohnungen, mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 48.378 Euro (Stand Januar 2025).
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Es wurde regelmäßig instand gehalten, notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Die Fassade ist in hellem Klinker- bzw. Putzlook gehalten, das Dach mit Dachpfannen gedeckt. Die Fenster wurden ca. 1988 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) ersetzt.
Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung und Balkonen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen renoviert. Zwei Wohnungen wurden vollständig saniert, einschließlich der Elektrik, Fußböden, Anstrich, Badezimmer und Küche. Die Wohnungen sind gut belichtet, und die Gebäudesubstanz insgesamt befindet sich in gutem Zustand.
Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz, jedoch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eigene Kellerabteile für jede Wohnung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, dessen Genehmigungsfähigkeit noch geprüft werden muss.
Die energetische Sanierung wurde noch nicht durchgeführt, was Potenzial für zukünftige Modernisierungen und eine Steigerung der Energieeffizienz bietet. Das Gebäude entspricht noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, was bei einer möglichen energetischen Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses dar. Zudem bieten fünf der Wohnungen sofortiges Mieterhöhungspotential, während bei drei weiteren Wohnungen eine Mieterhöhung bis spätestens Januar 2026 realisierbar ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Es wurde regelmäßig instand gehalten, notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Die Fassade ist in hellem Klinker- bzw. Putzlook gehalten, das Dach mit Dachpfannen gedeckt. Die Fenster wurden ca. 1988 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) ersetzt.
Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung und Balkonen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen renoviert. Zwei Wohnungen wurden vollständig saniert, einschließlich der Elektrik, Fußböden, Anstrich, Badezimmer und Küche. Die Wohnungen sind gut belichtet, und die Gebäudesubstanz insgesamt befindet sich in gutem Zustand.
Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz, jedoch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eigene Kellerabteile für jede Wohnung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, dessen Genehmigungsfähigkeit noch geprüft werden muss.
Die energetische Sanierung wurde noch nicht durchgeführt, was Potenzial für zukünftige Modernisierungen und eine Steigerung der Energieeffizienz bietet. Das Gebäude entspricht noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, was bei einer möglichen energetischen Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses dar. Zudem bieten fünf der Wohnungen sofortiges Mieterhöhungspotential, während bei drei weiteren Wohnungen eine Mieterhöhung bis spätestens Januar 2026 realisierbar ist.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück in Hamburg-Harburg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 502,5 m² verteilt sich auf acht vermietete Wohneinheiten (58 bis 71 m²), bestehend aus 2-, 2,5- und 3-Zimmer-Wohnungen, mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 48.378 Euro (Stand Januar 2025).
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Es wurde regelmäßig instand gehalten, notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Die Fassade ist in hellem Klinker- bzw. Putzlook gehalten, das Dach mit Dachpfannen gedeckt. Die Fenster wurden ca. 1988 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) ersetzt.
Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung und Balkonen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen renoviert. Zwei Wohnungen wurden vollständig saniert, einschließlich der Elektrik, Fußböden, Anstrich, Badezimmer und Küche. Die Wohnungen sind gut belichtet, und die Gebäudesubstanz insgesamt befindet sich in gutem Zustand.
Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz, jedoch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eigene Kellerabteile für jede Wohnung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, dessen Genehmigungsfähigkeit noch geprüft werden muss.
Die energetische Sanierung wurde noch nicht durchgeführt, was Potenzial für zukünftige Modernisierungen und eine Steigerung der Energieeffizienz bietet. Das Gebäude entspricht noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, was bei einer möglichen energetischen Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses dar. Zudem bieten fünf der Wohnungen sofortiges Mieterhöhungspotential, während bei drei weiteren Wohnungen eine Mieterhöhung bis spätestens Januar 2026 realisierbar ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Es wurde regelmäßig instand gehalten, notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Die Fassade ist in hellem Klinker- bzw. Putzlook gehalten, das Dach mit Dachpfannen gedeckt. Die Fenster wurden ca. 1988 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) ersetzt.
Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung und Balkonen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen renoviert. Zwei Wohnungen wurden vollständig saniert, einschließlich der Elektrik, Fußböden, Anstrich, Badezimmer und Küche. Die Wohnungen sind gut belichtet, und die Gebäudesubstanz insgesamt befindet sich in gutem Zustand.
Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz, jedoch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eigene Kellerabteile für jede Wohnung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, dessen Genehmigungsfähigkeit noch geprüft werden muss.
Die energetische Sanierung wurde noch nicht durchgeführt, was Potenzial für zukünftige Modernisierungen und eine Steigerung der Energieeffizienz bietet. Das Gebäude entspricht noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, was bei einer möglichen energetischen Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses dar. Zudem bieten fünf der Wohnungen sofortiges Mieterhöhungspotential, während bei drei weiteren Wohnungen eine Mieterhöhung bis spätestens Januar 2026 realisierbar ist.
Kosten
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Kaufpreis1.049.000 €
-
Käuferprovision6,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
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Wohnfläche (ca.)502,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)502,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)482 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf140,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis08.03.2030
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Lage: Hamburg - Harburg
• Grundstücksgröße: ca. 482 m²
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 502,5 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 8 (3-Zimmer-Wohnungen)
• Wohnungsgrößen: 58 bis 71 m²
• Vermietungsstand: 100 %
• Jahresmieteinnahmen (Stand Januar... mehr lesen
• Grundstücksgröße: ca. 482 m²
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 502,5 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 8 (3-Zimmer-Wohnungen)
• Wohnungsgrößen: 58 bis 71 m²
• Vermietungsstand: 100 %
• Jahresmieteinnahmen (Stand Januar... mehr lesen
• Lage: Hamburg - Harburg
• Grundstücksgröße: ca. 482 m²
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 502,5 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 8 (3-Zimmer-Wohnungen)
• Wohnungsgrößen: 58 bis 71 m²
• Vermietungsstand: 100 %
• Jahresmieteinnahmen (Stand Januar 2025): € 48.378
• Keller: Voll unterkellert
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Ausbaupotential vorhanden
• Heizung: Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung und Warmwassererzeugung
• Balkone: Alle Wohnungen mit Balkon (zur Straße ausgerichtet)
• Besonderheiten:
- Vollständig vermietet
- Gut instand gehaltenes Gebäude
- Gute Belichtung und marktgerechte Grundrissgestaltung
- Potenzial für energetische Sanierungen und Ausbau des Dachgeschosses
• Grundstücksgröße: ca. 482 m²
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 502,5 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 8 (3-Zimmer-Wohnungen)
• Wohnungsgrößen: 58 bis 71 m²
• Vermietungsstand: 100 %
• Jahresmieteinnahmen (Stand Januar 2025): € 48.378
• Keller: Voll unterkellert
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Ausbaupotential vorhanden
• Heizung: Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung und Warmwassererzeugung
• Balkone: Alle Wohnungen mit Balkon (zur Straße ausgerichtet)
• Besonderheiten:
- Vollständig vermietet
- Gut instand gehaltenes Gebäude
- Gute Belichtung und marktgerechte Grundrissgestaltung
- Potenzial für energetische Sanierungen und Ausbau des Dachgeschosses
• Lage: Hamburg - Harburg
• Grundstücksgröße: ca. 482 m²
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 502,5 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 8 (3-Zimmer-Wohnungen)
• Wohnungsgrößen: 58 bis 71 m²
• Vermietungsstand: 100 %
• Jahresmieteinnahmen (Stand Januar 2025): € 48.378
• Keller: Voll unterkellert
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Ausbaupotential vorhanden
• Heizung: Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung und Warmwassererzeugung
• Balkone: Alle Wohnungen mit Balkon (zur Straße ausgerichtet)
• Besonderheiten:
- Vollständig vermietet
- Gut instand gehaltenes Gebäude
- Gute Belichtung und marktgerechte Grundrissgestaltung
- Potenzial für energetische Sanierungen und Ausbau des Dachgeschosses
• Grundstücksgröße: ca. 482 m²
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 502,5 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 8 (3-Zimmer-Wohnungen)
• Wohnungsgrößen: 58 bis 71 m²
• Vermietungsstand: 100 %
• Jahresmieteinnahmen (Stand Januar 2025): € 48.378
• Keller: Voll unterkellert
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Ausbaupotential vorhanden
• Heizung: Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung und Warmwassererzeugung
• Balkone: Alle Wohnungen mit Balkon (zur Straße ausgerichtet)
• Besonderheiten:
- Vollständig vermietet
- Gut instand gehaltenes Gebäude
- Gute Belichtung und marktgerechte Grundrissgestaltung
- Potenzial für energetische Sanierungen und Ausbau des Dachgeschosses
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentralen Stadtteil Harburg im Süden Hamburgs, einem gut angebundenen und attraktiven Wohnort. Harburg bietet eine exzellente Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentralen Stadtteil Harburg im Süden Hamburgs, einem gut angebundenen und attraktiven Wohnort. Harburg bietet eine exzellente Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten der Harburger Stadtpark und der Außenmühlenteich. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH), die Harburg für Studierende und Wissenschaftler besonders interessant macht.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, und der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Harburg vereint eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ist somit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten der Harburger Stadtpark und der Außenmühlenteich. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH), die Harburg für Studierende und Wissenschaftler besonders interessant macht.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, und der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Harburg vereint eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ist somit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentralen Stadtteil Harburg im Süden Hamburgs, einem gut angebundenen und attraktiven Wohnort. Harburg bietet eine exzellente Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten.
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21073 Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Waldemar Arnold
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