immobilie1-ID: 31203245 | Anbieter-ID: W-02WZD3
Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit teilweisem Renovierungsbedarf in grüner Horner Lage
249.000 €
Kaufpreis
63,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer idyllischen Wohngegend von Horn. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, umgeben von...
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Diese helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer idyllischen Wohngegend von Horn. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, umgeben von viel Grün, und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal geeignet. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nahtlos in die weiteren Räume übergeht. Am Ende des Flurs finden Sie einen praktischen Abstellbereich, der Ihnen einen Stauraum für diverse Gegenstände bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente für Ihre Entspannung. Das Herzstück bildet das geräumige und helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkon haben. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett, einen Schrank sowie weitere Möbel bietet. Das kleinere Zimmer, ideal als Büro, Gäste, Kinder oder Ankleidezimmer nutzbar, erweitert die Flexibilität der Wohnungsnutzung. Die Küche, die derzeit mit einem klassischen Terrazzo-Boden ausgestattet ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der dunkelbraune Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem schönen Zuhause zu überzeugen!
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Diese helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer idyllischen Wohngegend von Horn. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, umgeben von viel Grün, und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal geeignet. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nahtlos in die weiteren Räume übergeht. Am Ende des Flurs finden Sie einen praktischen Abstellbereich, der Ihnen einen Stauraum für diverse Gegenstände bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente für Ihre Entspannung. Das Herzstück bildet das geräumige und helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkon haben. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett, einen Schrank sowie weitere Möbel bietet. Das kleinere Zimmer, ideal als Büro, Gäste, Kinder oder Ankleidezimmer nutzbar, erweitert die Flexibilität der Wohnungsnutzung. Die Küche, die derzeit mit einem klassischen Terrazzo-Boden ausgestattet ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der dunkelbraune Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem schönen Zuhause zu überzeugen!
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Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Hausgeld pro Monat378 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1957
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)63,7 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
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BadBadewanne
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FußbodenFliesen
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch105,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
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Energiepass gültig bis23.08.2030
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Er hat eine bewegte Geschichte und war ursprünglich ein ländliches Dorf, das im Laufe der Zeit in die wachsende Stadt Hamburg integriert wurde. In Horn gibt es eine vielfältige Bevölkerungsstruktur, die...
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Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Er hat eine bewegte Geschichte und war ursprünglich ein ländliches Dorf, das im Laufe der Zeit in die wachsende Stadt Hamburg integriert wurde. In Horn gibt es eine vielfältige Bevölkerungsstruktur, die von einer hohen kulturellen Vielfalt geprägt ist. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. In fußläufiger Nähe befinden sich das Horner Moor, der Öjendorfer See, der Freizeitpark Horner Rennbahn und der drittgrößte Park Hamburgs, der Öjendorfer Park. All diese Grünflächen und Parks bieten perfekte Erholungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit mehreren fußläufig erreichbaren U-Bahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Rest Hamburgs in wenigen Minuten verbinden. Ideal ist auch die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1. Trotz seiner urbanen Entwicklung hat Horn sich einen gewissen dörflichen Charme bewahrt und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten.
Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Er hat eine bewegte Geschichte und war ursprünglich ein ländliches Dorf, das im Laufe der Zeit in die wachsende Stadt Hamburg integriert wurde. In Horn gibt es eine vielfältige Bevölkerungsstruktur, die von einer hohen kulturellen Vielfalt geprägt ist. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. In fußläufiger Nähe befinden sich das Horner Moor, der Öjendorfer See, der Freizeitpark Horner Rennbahn und der drittgrößte Park Hamburgs, der Öjendorfer Park. All diese Grünflächen und Parks bieten perfekte Erholungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit mehreren fußläufig erreichbaren U-Bahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Rest Hamburgs in wenigen Minuten verbinden. Ideal ist auch die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1. Trotz seiner urbanen Entwicklung hat Horn sich einen gewissen dörflichen Charme bewahrt und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten.
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Barmbek
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Hellbrookstraße 61,
D-22305 Hamburg-Barmbek
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Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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