immobilie1-ID: 31238963 | Anbieter-ID: 21865-W-02X6SH
Junges Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Norderstedt Lizenzgebiet Norderstedt - Friedrichgabe Schleswig-Holstein Deutschland (22844)
Zur Karte
535.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
345 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe liegt diese im Jahr 2008 Stein auf Stein erbaute, optisch ansprechende Doppelhaushälfte. Das ca. 345 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet.
Das familienfreundliche... mehr lesen
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Im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe liegt diese im Jahr 2008 Stein auf Stein erbaute, optisch ansprechende Doppelhaushälfte. Das ca. 345 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet.
Das familienfreundliche Raumprogramm verteilt sich auf ca. 105 m² Wohnfläche. Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht gestaltet und bietet auf zwei Etagen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet Küche, von der aus Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das helle Bad verfügt über Dusche und Wanne. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehm, warme Fliesen und Wohlbehagen.
Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Hier könnte ein weiteres, vollwertiges Zimmer die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitern.
Die übliche Haustechnik sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sind im Hauswirtschaftsraum untergebracht; Vorräte und Waschmaschine finden hier ebenfalls ihren Platz.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihre PKW. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt.
Das familienfreundliche Raumprogramm verteilt sich auf ca. 105 m² Wohnfläche. Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht gestaltet und bietet auf zwei Etagen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet Küche, von der aus Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das helle Bad verfügt über Dusche und Wanne. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehm, warme Fliesen und Wohlbehagen.
Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Hier könnte ein weiteres, vollwertiges Zimmer die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitern.
Die übliche Haustechnik sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sind im Hauswirtschaftsraum untergebracht; Vorräte und Waschmaschine finden hier ebenfalls ihren Platz.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihre PKW. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt.
Im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe liegt diese im Jahr 2008 Stein auf Stein erbaute, optisch ansprechende Doppelhaushälfte. Das ca. 345 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet.
Das familienfreundliche Raumprogramm verteilt sich auf ca. 105 m² Wohnfläche. Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht gestaltet und bietet auf zwei Etagen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet Küche, von der aus Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das helle Bad verfügt über Dusche und Wanne. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehm, warme Fliesen und Wohlbehagen.
Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Hier könnte ein weiteres, vollwertiges Zimmer die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitern.
Die übliche Haustechnik sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sind im Hauswirtschaftsraum untergebracht; Vorräte und Waschmaschine finden hier ebenfalls ihren Platz.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihre PKW. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt.
Das familienfreundliche Raumprogramm verteilt sich auf ca. 105 m² Wohnfläche. Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht gestaltet und bietet auf zwei Etagen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet Küche, von der aus Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das helle Bad verfügt über Dusche und Wanne. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehm, warme Fliesen und Wohlbehagen.
Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Hier könnte ein weiteres, vollwertiges Zimmer die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitern.
Die übliche Haustechnik sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sind im Hauswirtschaftsraum untergebracht; Vorräte und Waschmaschine finden hier ebenfalls ihren Platz.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihre PKW. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt.
Kosten
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Kaufpreis535.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2008
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)345 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis04.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Norderstedt ist eine an Hamburg angrenzende Stadt und mit ca. 82.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Sie ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingegliedert und hat über die U1 eine direkte Verbindung von Norderstedt-Mitte zum...
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Norderstedt ist eine an Hamburg angrenzende Stadt und mit ca. 82.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Sie ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingegliedert und hat über die U1 eine direkte Verbindung von Norderstedt-Mitte zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem verkehrt die A2 der AKN sowohl nach Hamburg als auch nach Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Zahlreiche Buslinien verbinden, von drei Bushahnhöfen aus, das Zentrum mit den Ortsteilen und den umliegenden Orten sowie zahlreichen Zielen in Hamburg. Über die B 432 gelangt man mit dem PKW schnell an die A7. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Das Herold Center und weitere große Einkaufszentren, wie z.B. das beliebte Alstertal Einkaufszentrum, bieten hervorragende Shopping-Möglichkeiten. Viele individuelle Geschäfte prägen die Norderstedter Einkaufsstraßen; Banken, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind hier zahlreich vorhanden und von dem Objekt aus fußläufig erreichbar. Auch Sport, Freizeit und Naherholung werden großgeschrieben. Der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage sowie das Arriba Erlebnisbad mit Saunadorf sind zu jeder Jahreszeit beliebt. Zahlreiche Reiterhöfe, Tennisanlagen und Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Im Sommer locken die Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee.
Norderstedt ist eine an Hamburg angrenzende Stadt und mit ca. 82.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Sie ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingegliedert und hat über die U1 eine direkte Verbindung von Norderstedt-Mitte zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem verkehrt die A2 der AKN sowohl nach Hamburg als auch nach Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Zahlreiche Buslinien verbinden, von drei Bushahnhöfen aus, das Zentrum mit den Ortsteilen und den umliegenden Orten sowie zahlreichen Zielen in Hamburg. Über die B 432 gelangt man mit dem PKW schnell an die A7. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Das Herold Center und weitere große Einkaufszentren, wie z.B. das beliebte Alstertal Einkaufszentrum, bieten hervorragende Shopping-Möglichkeiten. Viele individuelle Geschäfte prägen die Norderstedter Einkaufsstraßen; Banken, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind hier zahlreich vorhanden und von dem Objekt aus fußläufig erreichbar. Auch Sport, Freizeit und Naherholung werden großgeschrieben. Der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage sowie das Arriba Erlebnisbad mit Saunadorf sind zu jeder Jahreszeit beliebt. Zahlreiche Reiterhöfe, Tennisanlagen und Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Im Sommer locken die Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee.
22844 Norderstedt · Lizenzgebiet Norderstedt - Friedrichgabe · Schleswig-Holstein · Deutschland
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Norderstedt & Langenhorn
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Langenhorner Chaussee 683,
D-22419 Hamburg
D-22419 Hamburg
Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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040 23 84 59 44
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Mohnhof 19,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
+49 40 226 305 10
Bianca.schulz@engelvoelkers.com
