immobilie1-ID: 31366297 | Anbieter-ID: 22106 - W-02XYUY
Ihr neues Zuhause für die kleine Familie
Norderstedt Lizenzgebiet Norderstedt - Friedrichgabe Schleswig-Holstein Deutschland (22846)
Zur Karte
430.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
232 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1999 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. Das ideell geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 464 m² und liegt in zweiter Reihe. Rechnerisch gehört jeweils die Hälfte des Grundstücks zu den beiden...
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Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1999 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. Das ideell geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 464 m² und liegt in zweiter Reihe. Rechnerisch gehört jeweils die Hälfte des Grundstücks zu den beiden Haushälften. Die Zufahrt wird gemeinschaftlich genutzt. An deren Ende wurde ein Carport errichtet, in dem jede Haushälfte einen Stellplatz hat. Ein zusätzlicher Außenstellplatz steht Ihnen seitlich der Zufahrt zur Verfügung.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss besticht durch den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen. Für Kaminliebhaber ist im Wohnzimmer bereits ein Anschluss vorhanden. Die separate Küche wurde vor ca. 12 Jahren mit neuen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet Ihnen reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Ein Flur mit Garderobe und ein vor einigen Jahren erneuertes Gäste-Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad. Im Bad wurde vor ca. 7 Jahren die Wanne und in diesem Jahr die Dusche neu installiert. Das große Schlafzimmer ist durch eine Leichtbauwand in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich aufgeteilt.
Zusätzlich bietet das Haus einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 41 m². Hier eignet sich der große Raum hervorragend als Hobby- oder Gästezimmer. Des Weiteren gibt es einen Abstell- sowie einen Waschkeller. Den Hausanschlussraum teilen sich die beiden Haushälften ebenso wie die Gasheizung.
Der Dachboden bietet zusätzlich Abstellfläche auf ca. 19 m² und kann noch ausgebaut werden.
Das Haus ist sehr gepflegt. Lediglich die Stirnseite benötigt einen frischen Anstrich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss besticht durch den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen. Für Kaminliebhaber ist im Wohnzimmer bereits ein Anschluss vorhanden. Die separate Küche wurde vor ca. 12 Jahren mit neuen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet Ihnen reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Ein Flur mit Garderobe und ein vor einigen Jahren erneuertes Gäste-Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad. Im Bad wurde vor ca. 7 Jahren die Wanne und in diesem Jahr die Dusche neu installiert. Das große Schlafzimmer ist durch eine Leichtbauwand in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich aufgeteilt.
Zusätzlich bietet das Haus einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 41 m². Hier eignet sich der große Raum hervorragend als Hobby- oder Gästezimmer. Des Weiteren gibt es einen Abstell- sowie einen Waschkeller. Den Hausanschlussraum teilen sich die beiden Haushälften ebenso wie die Gasheizung.
Der Dachboden bietet zusätzlich Abstellfläche auf ca. 19 m² und kann noch ausgebaut werden.
Das Haus ist sehr gepflegt. Lediglich die Stirnseite benötigt einen frischen Anstrich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Kosten
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Kaufpreis430.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1999
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
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Grundstücksfläche (ca.)232 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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GarageGARAGE
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch137 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
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Energiepass gültig bis04.03.2032
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Parkoption
Lage
Zentral und ruhig liegt diese in zweiter Reihe gebaute Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe. Das Naturschutzgebiet Rantzauer Forst ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten...
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Zentral und ruhig liegt diese in zweiter Reihe gebaute Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe. Das Naturschutzgebiet Rantzauer Forst ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie die von Pendlern geschätzte U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV ist dadurch gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt erreicht man von hier aus in ca. 30 Minuten.
Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute rund 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. In nächster Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, das bekannte Arriba-Freizeitbad und nicht zu vergessen, der Norderstedter Stadtpark mit eigener Wasserskianlage auf dem Stadtparksee. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A7, welche Sie im Süden mit der Hansestadt Hamburg verbindet, in umgekehrter Richtung erreichen Sie die Strände von Nord- und Ostsee.
Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute rund 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. In nächster Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, das bekannte Arriba-Freizeitbad und nicht zu vergessen, der Norderstedter Stadtpark mit eigener Wasserskianlage auf dem Stadtparksee. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A7, welche Sie im Süden mit der Hansestadt Hamburg verbindet, in umgekehrter Richtung erreichen Sie die Strände von Nord- und Ostsee.
Norderstedt Lizenzgebiet Norderstedt - Friedrichgabe Schleswig-Holstein Deutschland (22846)
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Norderstedt & Langenhorn
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Langenhorner Chaussee 683,
D-22419 Hamburg
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Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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040 23 84 59 44
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Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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