immobilie1-ID: 31237797 | Anbieter-ID: HI1890
Erbpacht: Bezugsfreie Eigentumswohnung im 07. Obergeschoss!
155.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 56 m² Wohnfläche und bietet einen einladenden Balkon mit Weitblick aus dem 7. Obergeschoss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die ideale Möglichkeit, Ihre persönliche...
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Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 56 m² Wohnfläche und bietet einen einladenden Balkon mit Weitblick aus dem 7. Obergeschoss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die ideale Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 71 Einheiten besteht, verteilt auf zwei Hochhäuser, die im Jahr 1960 errichtet wurden. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer gesicherten Laufzeit bis zum Jahr 2059. Nach Ablauf des Erbbaurechts profitieren die Erbbauberechtigten gemäß §31 Erbbaurechtsverordnung von einem Vorrecht auf Verlängerung des Vertrags, was langfristige Planungssicherheit ermöglicht und das Investitionsrisiko minimiert. (Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten)
Bei der maximalen Beleihungsgrenze von 75 % des Kaufpreises ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 25 % erforderlich. Dies sorgt für eine solide Finanzierungsbasis, die insbesondere professionelle Investoren anspricht, die auf nachhaltige und abgesicherte Investments setzen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einem urbanen Umfeld.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer gesicherten Laufzeit bis zum Jahr 2059. Nach Ablauf des Erbbaurechts profitieren die Erbbauberechtigten gemäß §31 Erbbaurechtsverordnung von einem Vorrecht auf Verlängerung des Vertrags, was langfristige Planungssicherheit ermöglicht und das Investitionsrisiko minimiert. (Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten)
Bei der maximalen Beleihungsgrenze von 75 % des Kaufpreises ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 25 % erforderlich. Dies sorgt für eine solide Finanzierungsbasis, die insbesondere professionelle Investoren anspricht, die auf nachhaltige und abgesicherte Investments setzen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einem urbanen Umfeld.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 56 m² Wohnfläche und bietet einen einladenden Balkon mit Weitblick aus dem 7. Obergeschoss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die ideale Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 71 Einheiten besteht, verteilt auf zwei Hochhäuser, die im Jahr 1960 errichtet wurden. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer gesicherten Laufzeit bis zum Jahr 2059. Nach Ablauf des Erbbaurechts profitieren die Erbbauberechtigten gemäß §31 Erbbaurechtsverordnung von einem Vorrecht auf Verlängerung des Vertrags, was langfristige Planungssicherheit ermöglicht und das Investitionsrisiko minimiert. (Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten)
Bei der maximalen Beleihungsgrenze von 75 % des Kaufpreises ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 25 % erforderlich. Dies sorgt für eine solide Finanzierungsbasis, die insbesondere professionelle Investoren anspricht, die auf nachhaltige und abgesicherte Investments setzen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einem urbanen Umfeld.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer gesicherten Laufzeit bis zum Jahr 2059. Nach Ablauf des Erbbaurechts profitieren die Erbbauberechtigten gemäß §31 Erbbaurechtsverordnung von einem Vorrecht auf Verlängerung des Vertrags, was langfristige Planungssicherheit ermöglicht und das Investitionsrisiko minimiert. (Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten)
Bei der maximalen Beleihungsgrenze von 75 % des Kaufpreises ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 25 % erforderlich. Dies sorgt für eine solide Finanzierungsbasis, die insbesondere professionelle Investoren anspricht, die auf nachhaltige und abgesicherte Investments setzen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einem urbanen Umfeld.
Kosten
-
Kaufpreis155.000 €
-
Hausgeld pro Monat245,8 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)56 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Etage7
-
Anzahl Etagen8
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch170,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis09.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wichtige Eckdaten:
+ Erbbaurecht bis 2059
+ Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 07. Obergeschoss
+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Baujahr 1960
+ Ölheizung
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze für Mieter... mehr lesen
+ Erbbaurecht bis 2059
+ Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 07. Obergeschoss
+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Baujahr 1960
+ Ölheizung
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze für Mieter... mehr lesen
Wichtige Eckdaten:
+ Erbbaurecht bis 2059
+ Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 07. Obergeschoss
+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Baujahr 1960
+ Ölheizung
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze für Mieter & Eigentümer der WEG
+ Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume
+ ansässiger & verlässlicher Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage
+ Erbbaurecht bis 2059
+ Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 07. Obergeschoss
+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Baujahr 1960
+ Ölheizung
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze für Mieter & Eigentümer der WEG
+ Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume
+ ansässiger & verlässlicher Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage
Wichtige Eckdaten:
+ Erbbaurecht bis 2059
+ Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 07. Obergeschoss
+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Baujahr 1960
+ Ölheizung
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze für Mieter & Eigentümer der WEG
+ Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume
+ ansässiger & verlässlicher Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage
+ Erbbaurecht bis 2059
+ Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 07. Obergeschoss
+ Loggia
+ Fahrstuhl
+ Baujahr 1960
+ Ölheizung
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze für Mieter & Eigentümer der WEG
+ Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume
+ ansässiger & verlässlicher Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage
Lage
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Hamburg, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie eine Vielzahl von...
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Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Hamburg, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie eine Vielzahl von Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Region hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren, was die Lage besonders interessant für Investoren macht. Die solide Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet verspricht stabile Mietrenditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Investition in diese Immobilie stellt eine zukunftssichere Entscheidung dar.
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Hamburg, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie eine Vielzahl von Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Region hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren, was die Lage besonders interessant für Investoren macht. Die solide Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet verspricht stabile Mietrenditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Investition in diese Immobilie stellt eine zukunftssichere Entscheidung dar.
22523 Hamburg · Eidelstedt · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Christian Bekermann
Hannemann Immobilien Hannemann & Hannemann GbR
Habichthorst 38a,
22459 Hamburg Niendorf
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Habichthorst 38a ,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
040/8662536-11
Hannemann Immobilien Hannemann & Hannemann GbR
Habichthorst 38a ,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
040 89084510
cb@hannemann-immobilien.de
