immobilie1-ID: 31245357 | Anbieter-ID: 60-8232
Burgdorf: Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage
530.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
414 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das um 1810 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Burgdorf. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die einzelnen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die...
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Das um 1810 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Burgdorf. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die einzelnen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden zuletzt durch den Verkäufer selbst genutzt und steht ab dem 01.04.2025 leer. Hier ist eine Neuvermietung oder Selbstnutzung möglich.
Alle Einheiten wurden ca. 1998, nach Erwerb durch den akuellen Eigentümer, vollständig saniert. Hierbei wurde darauf geachtet, die alte Bausubstanz und auch das charakteristische Fachwerk zu erhalten. Hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen mehr Flexibilität bietet.
Alle Einheiten wurden ca. 1998, nach Erwerb durch den akuellen Eigentümer, vollständig saniert. Hierbei wurde darauf geachtet, die alte Bausubstanz und auch das charakteristische Fachwerk zu erhalten. Hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen mehr Flexibilität bietet.
Das um 1810 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Burgdorf. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die einzelnen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden zuletzt durch den Verkäufer selbst genutzt und steht ab dem 01.04.2025 leer. Hier ist eine Neuvermietung oder Selbstnutzung möglich.
Alle Einheiten wurden ca. 1998, nach Erwerb durch den akuellen Eigentümer, vollständig saniert. Hierbei wurde darauf geachtet, die alte Bausubstanz und auch das charakteristische Fachwerk zu erhalten. Hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen mehr Flexibilität bietet.
Alle Einheiten wurden ca. 1998, nach Erwerb durch den akuellen Eigentümer, vollständig saniert. Hierbei wurde darauf geachtet, die alte Bausubstanz und auch das charakteristische Fachwerk zu erhalten. Hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen mehr Flexibilität bietet.
Kosten
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Kaufpreis530.000 €
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Kaufpreis pro m²1.853,15 €
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Nettorendite5,02 %
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Kaufpreisfaktor19,91-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr14.976 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1810
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Badezimmer5
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)189 m²
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Gesamtfläche (ca.)321 m²
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Grundstücksfläche (ca.)414 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf272,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1811
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Energiepass gültig bis16.10.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die drei Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 89 m². Dank der unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen der Wohnungen ist eine hohe und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit... mehr lesen
Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit... mehr lesen
Die drei Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 89 m². Dank der unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen der Wohnungen ist eine hohe und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde die letzten Jahre zum Betrieb einer Spielhalle genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.03.2025. Auf Wunsch kann die Einheit durch unsere Vermietungsabteilung neu vermietet werden. Außerdem ist eine Selbstnutzung möglich.
Die aktuelle Ist-Miete der Wohnungen liegt insgesamt bei ca. 14.976,- € pro Jahr. Die Soll-Miete, nach Neuvermietung der Gewerbeeinheit, liegt bei etwa 26.600,- € pro Jahr. Laut aktuellem Mietspiegel liegt das Mietpotenzial bei den Wohnungen bei etwa 8,50 bis 9 €/m² Wohnfläche (aktuell im Durchschnitt 6,00 €/m² Wfl.), sodass in Zukunft eine deutlich höhere Miete realisiert werden kann.
Im gesamten Haus sind neuwertige Kunststoff-/Isofenster verbaut. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen. Notwendige Modernisierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Zudem stehen auf dem Grundstück ca. 7 Stellplätze zur Verfügung
Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garanten für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und eine attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses gute Angebot.
Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde die letzten Jahre zum Betrieb einer Spielhalle genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.03.2025. Auf Wunsch kann die Einheit durch unsere Vermietungsabteilung neu vermietet werden. Außerdem ist eine Selbstnutzung möglich.
Die aktuelle Ist-Miete der Wohnungen liegt insgesamt bei ca. 14.976,- € pro Jahr. Die Soll-Miete, nach Neuvermietung der Gewerbeeinheit, liegt bei etwa 26.600,- € pro Jahr. Laut aktuellem Mietspiegel liegt das Mietpotenzial bei den Wohnungen bei etwa 8,50 bis 9 €/m² Wohnfläche (aktuell im Durchschnitt 6,00 €/m² Wfl.), sodass in Zukunft eine deutlich höhere Miete realisiert werden kann.
Im gesamten Haus sind neuwertige Kunststoff-/Isofenster verbaut. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen. Notwendige Modernisierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Zudem stehen auf dem Grundstück ca. 7 Stellplätze zur Verfügung
Nicht nur Wohnen in bevorzugter Umgebung, sondern Leben in ruhiger und zentraler Lage sind wichtige Garanten für Wertstabilität! Eine gute Ausstattung und eine attraktive Grundrissgestaltung bieten alle Voraussetzungen für ein modernes Wohnen und eine nachhaltige Vermietung.
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Die drei Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 89 m². Dank der unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen der Wohnungen ist eine hohe und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde die letzten Jahre zum Betrieb einer Spielhalle genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.03.2025. Auf Wunsch kann die Einheit durch unsere Vermietungsabteilung neu vermietet werden. Außerdem ist eine Selbstnutzung möglich.
Die aktuelle Ist-Miete der Wohnungen liegt insgesamt bei ca. 14.976,- € pro Jahr. Die Soll-Miete, nach Neuvermietung der Gewerbeeinheit, liegt bei etwa 26.600,- € pro Jahr. Laut aktuellem Mietspiegel liegt das Mietpotenzial bei den Wohnungen bei etwa 8,50 bis 9 €/m² Wohnfläche (aktuell im Durchschnitt 6,00 €/m² Wfl.), sodass in Zukunft eine deutlich höhere Miete realisiert werden kann.
Im gesamten Haus sind neuwertige Kunststoff-/Isofenster verbaut. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen. Notwendige Modernisierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Zudem stehen auf dem Grundstück ca. 7 Stellplätze zur Verfügung
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Die aktuelle Ist-Miete der Wohnungen liegt insgesamt bei ca. 14.976,- € pro Jahr. Die Soll-Miete, nach Neuvermietung der Gewerbeeinheit, liegt bei etwa 26.600,- € pro Jahr. Laut aktuellem Mietspiegel liegt das Mietpotenzial bei den Wohnungen bei etwa 8,50 bis 9 €/m² Wohnfläche (aktuell im Durchschnitt 6,00 €/m² Wfl.), sodass in Zukunft eine deutlich höhere Miete realisiert werden kann.
Im gesamten Haus sind neuwertige Kunststoff-/Isofenster verbaut. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen. Notwendige Modernisierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Zudem stehen auf dem Grundstück ca. 7 Stellplätze zur Verfügung
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus steht im Zentrum Burgdorfs Innenstadt. Die Kombination aus der zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Angebot sehr interessant.
Burgdorf ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt... mehr lesen
Burgdorf ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus steht im Zentrum Burgdorfs Innenstadt. Die Kombination aus der zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Angebot sehr interessant.
Burgdorf ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt zwischen Hannover, Celle und Peine. Das Burgdorfer Stadtbild ist durch zum Teil bedeutende historische Fachwerkbauten geprägt, die gegen Ende des 20. Jahrhunderts aufwendig und originalgetreu restauriert wurden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Kulturstätten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zum Bahnhof mit S-Bahn Anschluss in Richtung Hannover, Lehrte und Celle.
Burgdorf ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt zwischen Hannover, Celle und Peine. Das Burgdorfer Stadtbild ist durch zum Teil bedeutende historische Fachwerkbauten geprägt, die gegen Ende des 20. Jahrhunderts aufwendig und originalgetreu restauriert wurden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Kulturstätten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zum Bahnhof mit S-Bahn Anschluss in Richtung Hannover, Lehrte und Celle.
Das Mehrfamilienhaus steht im Zentrum Burgdorfs Innenstadt. Die Kombination aus der zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Angebot sehr interessant.
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Burgdorf ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und liegt zwischen Hannover, Celle und Peine. Das Burgdorfer Stadtbild ist durch zum Teil bedeutende historische Fachwerkbauten geprägt, die gegen Ende des 20. Jahrhunderts aufwendig und originalgetreu restauriert wurden.
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31303 Burgdorf · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
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