immobilie1-ID: 31413509 | Anbieter-ID: 3076
Großzügige Gewerbefläche mit praktischer Raumaufteilung inmitten von 41334 Nettetal-Breyell
1.310 €
Miete zzgl. NK
215,1 m²
Büro-/Praxisfläche
8
Zimmer
Willkommen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie, die Ihnen nicht nur Raum für Ihre Ideen, sondern auch eine hervorragende Lage bietet! Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude besticht durch seinen soliden Bau und die durchdachte Raumaufteilung. Auf...
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Willkommen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie, die Ihnen nicht nur Raum für Ihre Ideen, sondern auch eine hervorragende Lage bietet! Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude besticht durch seinen soliden Bau und die durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Fläche (Erd- und Kellergeschoss) erstrecken sich insgesamt acht geräumige Zimmer, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als modernes Büro, eine helle Praxis, eine stilvolle Kanzlei oder ein einladendes Kosmetikstudio hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine evtl. erforderliche Nutzungsänderung obliegt dem jeweiligen neuen Mieter. Auskunft hierüber gibt das Bauamt der Stadt Nettetal.
Die Erdgeschossetage empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der den perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Jedes der Zimmer ist optimal geschnitten und bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen charmanten Rückzugsort für entspannte Pausen im Freien.
Die Kelleretage, die über Tageslicht verfügt und größtenteils beheizt ist, kann ebenfalls ideal für Büro/Praxisräume oder für Besprechungen genutzt werden.
Der Zustand der Räume ist gut, sodass Sie sofort einziehen und Ihre Geschäftsideen verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in einem inspirierenden Umfeld zum Leben zu erwecken. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Gewerbeimmobilie bietet!
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses, welches in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Fenster sind in Holzausführung, zweifachverglast. Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz mit Oberlicht, weiß lackiert mit rotem Rahmen. Eine große, getönte Glastür trennt den Eingangsbereich von den Büroräumen. Die Eingangstür ist in Holz mit Glaselementen. Die Böden sind teils mit hellen Fliesen (Mamoroptik) und teils mit Textil belegt.
Die Erdgeschossetage empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der den perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Jedes der Zimmer ist optimal geschnitten und bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen charmanten Rückzugsort für entspannte Pausen im Freien.
Die Kelleretage, die über Tageslicht verfügt und größtenteils beheizt ist, kann ebenfalls ideal für Büro/Praxisräume oder für Besprechungen genutzt werden.
Der Zustand der Räume ist gut, sodass Sie sofort einziehen und Ihre Geschäftsideen verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in einem inspirierenden Umfeld zum Leben zu erwecken. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Gewerbeimmobilie bietet!
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses, welches in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Fenster sind in Holzausführung, zweifachverglast. Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz mit Oberlicht, weiß lackiert mit rotem Rahmen. Eine große, getönte Glastür trennt den Eingangsbereich von den Büroräumen. Die Eingangstür ist in Holz mit Glaselementen. Die Böden sind teils mit hellen Fliesen (Mamoroptik) und teils mit Textil belegt.
Willkommen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie, die Ihnen nicht nur Raum für Ihre Ideen, sondern auch eine hervorragende Lage bietet! Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude besticht durch seinen soliden Bau und die durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Fläche (Erd- und Kellergeschoss) erstrecken sich insgesamt acht geräumige Zimmer, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als modernes Büro, eine helle Praxis, eine stilvolle Kanzlei oder ein einladendes Kosmetikstudio hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine evtl. erforderliche Nutzungsänderung obliegt dem jeweiligen neuen Mieter. Auskunft hierüber gibt das Bauamt der Stadt Nettetal.
Die Erdgeschossetage empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der den perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Jedes der Zimmer ist optimal geschnitten und bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen charmanten Rückzugsort für entspannte Pausen im Freien.
Die Kelleretage, die über Tageslicht verfügt und größtenteils beheizt ist, kann ebenfalls ideal für Büro/Praxisräume oder für Besprechungen genutzt werden.
Der Zustand der Räume ist gut, sodass Sie sofort einziehen und Ihre Geschäftsideen verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in einem inspirierenden Umfeld zum Leben zu erwecken. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Gewerbeimmobilie bietet!
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses, welches in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Fenster sind in Holzausführung, zweifachverglast. Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz mit Oberlicht, weiß lackiert mit rotem Rahmen. Eine große, getönte Glastür trennt den Eingangsbereich von den Büroräumen. Die Eingangstür ist in Holz mit Glaselementen. Die Böden sind teils mit hellen Fliesen (Mamoroptik) und teils mit Textil belegt.
Die Erdgeschossetage empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der den perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Jedes der Zimmer ist optimal geschnitten und bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen charmanten Rückzugsort für entspannte Pausen im Freien.
Die Kelleretage, die über Tageslicht verfügt und größtenteils beheizt ist, kann ebenfalls ideal für Büro/Praxisräume oder für Besprechungen genutzt werden.
Der Zustand der Räume ist gut, sodass Sie sofort einziehen und Ihre Geschäftsideen verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in einem inspirierenden Umfeld zum Leben zu erwecken. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Gewerbeimmobilie bietet!
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses, welches in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Fenster sind in Holzausführung, zweifachverglast. Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz mit Oberlicht, weiß lackiert mit rotem Rahmen. Eine große, getönte Glastür trennt den Eingangsbereich von den Büroräumen. Die Eingangstür ist in Holz mit Glaselementen. Die Böden sind teils mit hellen Fliesen (Mamoroptik) und teils mit Textil belegt.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.310 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.620 €
-
Nebenkosten200 €
-
Mieterprovision1.19 Monatsmieten
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer8
-
Gesamtfläche (ca.)215,1 m²
-
Nutzfläche (ca.)215,1 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)215,1 m²
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch210,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis21.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Kellergeschoss (ca. 65,15 m²):
- Flur,
- Zwei WC´s mit einem gemeinsamen Vorraum,
- Raum 1-3,
- Heizungsraum
Eine offene Wendeltreppe führt in den offenen Empfangsbereich im
Erdgeschoss (ca. 149,95 m²):
- Vorraum,
- geräumiger Empfangsbereich,
- Flur,
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- Flur,
- Zwei WC´s mit einem gemeinsamen Vorraum,
- Raum 1-3,
- Heizungsraum
Eine offene Wendeltreppe führt in den offenen Empfangsbereich im
Erdgeschoss (ca. 149,95 m²):
- Vorraum,
- geräumiger Empfangsbereich,
- Flur,
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Kellergeschoss (ca. 65,15 m²):
- Flur,
- Zwei WC´s mit einem gemeinsamen Vorraum,
- Raum 1-3,
- Heizungsraum
Eine offene Wendeltreppe führt in den offenen Empfangsbereich im
Erdgeschoss (ca. 149,95 m²):
- Vorraum,
- geräumiger Empfangsbereich,
- Flur,
- Raum 1-5,
- Abstellraum,
- Personal-/ Sozialbereiche,
- Ein kleiner Terrassenbereich rundet die Gewerbeeinheit ab.
- Flur,
- Zwei WC´s mit einem gemeinsamen Vorraum,
- Raum 1-3,
- Heizungsraum
Eine offene Wendeltreppe führt in den offenen Empfangsbereich im
Erdgeschoss (ca. 149,95 m²):
- Vorraum,
- geräumiger Empfangsbereich,
- Flur,
- Raum 1-5,
- Abstellraum,
- Personal-/ Sozialbereiche,
- Ein kleiner Terrassenbereich rundet die Gewerbeeinheit ab.
Kellergeschoss (ca. 65,15 m²):
- Flur,
- Zwei WC´s mit einem gemeinsamen Vorraum,
- Raum 1-3,
- Heizungsraum
Eine offene Wendeltreppe führt in den offenen Empfangsbereich im
Erdgeschoss (ca. 149,95 m²):
- Vorraum,
- geräumiger Empfangsbereich,
- Flur,
- Raum 1-5,
- Abstellraum,
- Personal-/ Sozialbereiche,
- Ein kleiner Terrassenbereich rundet die Gewerbeeinheit ab.
- Flur,
- Zwei WC´s mit einem gemeinsamen Vorraum,
- Raum 1-3,
- Heizungsraum
Eine offene Wendeltreppe führt in den offenen Empfangsbereich im
Erdgeschoss (ca. 149,95 m²):
- Vorraum,
- geräumiger Empfangsbereich,
- Flur,
- Raum 1-5,
- Abstellraum,
- Personal-/ Sozialbereiche,
- Ein kleiner Terrassenbereich rundet die Gewerbeeinheit ab.
- Keller
Lage
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in Nettetal-Breyell, eine belebte Stadtlage im Kreis Viersen, die sich durch eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für...
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Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in Nettetal-Breyell, eine belebte Stadtlage im Kreis Viersen, die sich durch eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Gewerbeimmobilien, da sie sich an einer stark frequentierten Ecke befindet, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut wahrgenommen wird. Die direkte Anbindung an die Fußgängerzone sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für Einzelhändler und Dienstleister von großer Bedeutung ist.
Die Infrastruktur in Nettetal-Breyell ist gut ausgebaut. Die örtlichen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, was zur Attraktivität der Lage beiträgt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Breyell ist optimal an das Straßennetz angebunden, wodurch sowohl die Anfahrt mit dem Auto als auch der öffentliche Nahverkehr gut organisiert sind. Die Anbindung an die Autobahn A61 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten verbessert. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Breyell mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Die Parkplatzsituation in der Umgebung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Es stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dies trägt zur Kundenzufriedenheit bei.
Die Infrastruktur in Nettetal-Breyell ist gut ausgebaut. Die örtlichen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, was zur Attraktivität der Lage beiträgt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Breyell ist optimal an das Straßennetz angebunden, wodurch sowohl die Anfahrt mit dem Auto als auch der öffentliche Nahverkehr gut organisiert sind. Die Anbindung an die Autobahn A61 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten verbessert. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Breyell mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Die Parkplatzsituation in der Umgebung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Es stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dies trägt zur Kundenzufriedenheit bei.
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in Nettetal-Breyell, eine belebte Stadtlage im Kreis Viersen, die sich durch eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Gewerbeimmobilien, da sie sich an einer stark frequentierten Ecke befindet, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut wahrgenommen wird. Die direkte Anbindung an die Fußgängerzone sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für Einzelhändler und Dienstleister von großer Bedeutung ist.
Die Infrastruktur in Nettetal-Breyell ist gut ausgebaut. Die örtlichen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, was zur Attraktivität der Lage beiträgt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Breyell ist optimal an das Straßennetz angebunden, wodurch sowohl die Anfahrt mit dem Auto als auch der öffentliche Nahverkehr gut organisiert sind. Die Anbindung an die Autobahn A61 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten verbessert. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Breyell mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Die Parkplatzsituation in der Umgebung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Es stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dies trägt zur Kundenzufriedenheit bei.
Die Infrastruktur in Nettetal-Breyell ist gut ausgebaut. Die örtlichen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, was zur Attraktivität der Lage beiträgt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Breyell ist optimal an das Straßennetz angebunden, wodurch sowohl die Anfahrt mit dem Auto als auch der öffentliche Nahverkehr gut organisiert sind. Die Anbindung an die Autobahn A61 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten verbessert. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Breyell mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
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Nettetal Breyell Deutschland (41334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen...
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Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
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Ansprechpartner
Frau Katharina Mertens
Hans Kohnen GmbH
Wankumer Str. 4
41334 Nettetal
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Wankumer Straße 4,
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02153-4064
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