immobilie1-ID: 30935485 | Anbieter-ID: JW-2024-159
Den eigenen Garten vor der Türe!Idyllisches Wohnen in Rheinnähe inklusive Stellplätze.
325.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dieses ansprechende Wohnhaus in der Cohnenhofstraße in Köln - Langel, wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt. Die geschickt aufgeteilte Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser Liegenschaft und liegt in unmittelbarer Nähe zur...
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Dieses ansprechende Wohnhaus in der Cohnenhofstraße in Köln - Langel, wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt. Die geschickt aufgeteilte Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser Liegenschaft und liegt in unmittelbarer Nähe zur Rheinpromenade.
Im Eingangsbereich begrüßt Sie der hellgefließte Flur sowie das Wannenbad inklusive Abluftanlage. Gegenüber des Badezimmers, finden Sie das Schlafzimmer, und im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie bequem die überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen können. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten der Liegenschaft.
Das gesamte Objekt ist mit hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima schafft. Insbesondere die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für ausreichend Helligkeit und ein hochwertiges Wohngefühl. Zur Abdunklung wurden im gesamtem Objekt Rollladen verbaut, die bei Bedarf heruntergelassen werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, eine Waschküche sowie zwei Stellplätze, welche sich in der Tiefgarage des Objektes befinden.
Das Objekt ist bis zum 31.05.2024 vermietet.
Im Eingangsbereich begrüßt Sie der hellgefließte Flur sowie das Wannenbad inklusive Abluftanlage. Gegenüber des Badezimmers, finden Sie das Schlafzimmer, und im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie bequem die überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen können. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten der Liegenschaft.
Das gesamte Objekt ist mit hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima schafft. Insbesondere die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für ausreichend Helligkeit und ein hochwertiges Wohngefühl. Zur Abdunklung wurden im gesamtem Objekt Rollladen verbaut, die bei Bedarf heruntergelassen werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, eine Waschküche sowie zwei Stellplätze, welche sich in der Tiefgarage des Objektes befinden.
Das Objekt ist bis zum 31.05.2024 vermietet.
Dieses ansprechende Wohnhaus in der Cohnenhofstraße in Köln - Langel, wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt. Die geschickt aufgeteilte Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser Liegenschaft und liegt in unmittelbarer Nähe zur Rheinpromenade.
Im Eingangsbereich begrüßt Sie der hellgefließte Flur sowie das Wannenbad inklusive Abluftanlage. Gegenüber des Badezimmers, finden Sie das Schlafzimmer, und im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie bequem die überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen können. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten der Liegenschaft.
Das gesamte Objekt ist mit hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima schafft. Insbesondere die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für ausreichend Helligkeit und ein hochwertiges Wohngefühl. Zur Abdunklung wurden im gesamtem Objekt Rollladen verbaut, die bei Bedarf heruntergelassen werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, eine Waschküche sowie zwei Stellplätze, welche sich in der Tiefgarage des Objektes befinden.
Das Objekt ist bis zum 31.05.2024 vermietet.
Im Eingangsbereich begrüßt Sie der hellgefließte Flur sowie das Wannenbad inklusive Abluftanlage. Gegenüber des Badezimmers, finden Sie das Schlafzimmer, und im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie bequem die überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen können. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten der Liegenschaft.
Das gesamte Objekt ist mit hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima schafft. Insbesondere die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für ausreichend Helligkeit und ein hochwertiges Wohngefühl. Zur Abdunklung wurden im gesamtem Objekt Rollladen verbaut, die bei Bedarf heruntergelassen werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, eine Waschküche sowie zwei Stellplätze, welche sich in der Tiefgarage des Objektes befinden.
Das Objekt ist bis zum 31.05.2024 vermietet.
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)67 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Tiefgarage2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis21.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung von 1997
- bodentiefe Fenster
- Süd-West Terrasse
- Rollladen
- unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade
- großzügiger Garten zur privaten Nutzung
- zwei Tiefgaragen Stellplätze
- Gaszentralheizung von 1997
- bodentiefe Fenster
- Süd-West Terrasse
- Rollladen
- unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade
- großzügiger Garten zur privaten Nutzung
- zwei Tiefgaragen Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung von 1997
- bodentiefe Fenster
- Süd-West Terrasse
- Rollladen
- unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade
- großzügiger Garten zur privaten Nutzung
- zwei Tiefgaragen Stellplätze
- Gaszentralheizung von 1997
- bodentiefe Fenster
- Süd-West Terrasse
- Rollladen
- unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade
- großzügiger Garten zur privaten Nutzung
- zwei Tiefgaragen Stellplätze
Lage
Der Kölner Stadtteil Langel wurde im Jahre 1922 der Stadt Köln zugeführt und bestand seit dem erst als Stadtteil der Gemeinde Worringen und seit 1975 als Teil der Gemeinde Chorweiler.
Langel grenzt im Westen an Worringen, im Osten an Rheinkassel und... mehr lesen
Langel grenzt im Westen an Worringen, im Osten an Rheinkassel und... mehr lesen
Der Kölner Stadtteil Langel wurde im Jahre 1922 der Stadt Köln zugeführt und bestand seit dem erst als Stadtteil der Gemeinde Worringen und seit 1975 als Teil der Gemeinde Chorweiler.
Langel grenzt im Westen an Worringen, im Osten an Rheinkassel und im Süden an Fühlingen.
Nördlich von Langel befindet sich der Leverkusener Stadtteil Hitdorf, welcher bereits seit 1729 durch die Langeler Rheinfähre innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.
Unmittelbar am Rhein gelegen und umgeben von weiten Feldern ist der Stadtteil ein beliebtes Ausflugsziel bei Familien, Senioren und Erholungssuchenden, die die Umgebung zum Wandern, Angeln oder Spazieren schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken oder Supermärkte finden Sie wenige Autominuten von Langel entfernt. Eine direkte Straßenbahnverbindung (U-Bahn Line 12) in die Kölner Innenstadt besteht aus dem ca fünf Autominuten entfernten Merkenich oder dem nahegelegenen Blumenberg (S-Bahn Linie 11). In ca 2km erreichen Sie den Autobahnanschluss A1, sowie die A57.
Langel grenzt im Westen an Worringen, im Osten an Rheinkassel und im Süden an Fühlingen.
Nördlich von Langel befindet sich der Leverkusener Stadtteil Hitdorf, welcher bereits seit 1729 durch die Langeler Rheinfähre innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.
Unmittelbar am Rhein gelegen und umgeben von weiten Feldern ist der Stadtteil ein beliebtes Ausflugsziel bei Familien, Senioren und Erholungssuchenden, die die Umgebung zum Wandern, Angeln oder Spazieren schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken oder Supermärkte finden Sie wenige Autominuten von Langel entfernt. Eine direkte Straßenbahnverbindung (U-Bahn Line 12) in die Kölner Innenstadt besteht aus dem ca fünf Autominuten entfernten Merkenich oder dem nahegelegenen Blumenberg (S-Bahn Linie 11). In ca 2km erreichen Sie den Autobahnanschluss A1, sowie die A57.
Der Kölner Stadtteil Langel wurde im Jahre 1922 der Stadt Köln zugeführt und bestand seit dem erst als Stadtteil der Gemeinde Worringen und seit 1975 als Teil der Gemeinde Chorweiler.
Langel grenzt im Westen an Worringen, im Osten an Rheinkassel und im Süden an Fühlingen.
Nördlich von Langel befindet sich der Leverkusener Stadtteil Hitdorf, welcher bereits seit 1729 durch die Langeler Rheinfähre innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.
Unmittelbar am Rhein gelegen und umgeben von weiten Feldern ist der Stadtteil ein beliebtes Ausflugsziel bei Familien, Senioren und Erholungssuchenden, die die Umgebung zum Wandern, Angeln oder Spazieren schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken oder Supermärkte finden Sie wenige Autominuten von Langel entfernt. Eine direkte Straßenbahnverbindung (U-Bahn Line 12) in die Kölner Innenstadt besteht aus dem ca fünf Autominuten entfernten Merkenich oder dem nahegelegenen Blumenberg (S-Bahn Linie 11). In ca 2km erreichen Sie den Autobahnanschluss A1, sowie die A57.
Langel grenzt im Westen an Worringen, im Osten an Rheinkassel und im Süden an Fühlingen.
Nördlich von Langel befindet sich der Leverkusener Stadtteil Hitdorf, welcher bereits seit 1729 durch die Langeler Rheinfähre innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.
Unmittelbar am Rhein gelegen und umgeben von weiten Feldern ist der Stadtteil ein beliebtes Ausflugsziel bei Familien, Senioren und Erholungssuchenden, die die Umgebung zum Wandern, Angeln oder Spazieren schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken oder Supermärkte finden Sie wenige Autominuten von Langel entfernt. Eine direkte Straßenbahnverbindung (U-Bahn Line 12) in die Kölner Innenstadt besteht aus dem ca fünf Autominuten entfernten Merkenich oder dem nahegelegenen Blumenberg (S-Bahn Linie 11). In ca 2km erreichen Sie den Autobahnanschluss A1, sowie die A57.
Cohnenhofstraße 54 · 50769 Köln · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Justin Winkler
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b,
50859 Köln
50859 Köln
Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
02234 6000881
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
+49(2234)6000888
j.winkler@hanspachimmo.de
